◈静安玺樾官方售楼处|静安玺樾发布：入驻顶级海派社区

「静安玺樾」

静安内环内 国际中兴城

建面约94-165㎡2-4房海派著品

8号线中兴路站距离约330米

均价125777元/㎡ 总价约954万起

奢华地库+海派园林+万科物业

售楼处电话：400-1010-064☎️☎️✅✅《官方认证》

官方售楼处电话/地址：400-1010-064☎️☎️✅✅《官方认证》

项目基本信息

开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司

板块：静安内环内•国际中兴城板块

在售面积：94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价：954-2354万

均价：125000元/㎡

总体量：926套

总层数：17层、19层、33层

层高：3-3.1m

交房时间：2026年6月

物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：9.8元/m/月

在售楼栋：1号/4号/5号/3号/6号

总用地面积：31352.4㎡

总建筑面积：152702.85㎡

住宅建筑面积：91316.33㎡

得房率：75-79%

容积率：3.05

绿化率：35.25%

车位总数：1150个

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【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。

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一、售楼处地址与最新动态

1. 售楼处地址：

• 静安区西藏北路中华新路475弄（导航定位“静安玺樾营销中心”）

• 首付比例最低20%（首套房），7日内付清首付享98折，部分房源赠产权车位。
• 二期清盘中：主推94-165㎡精装二至四房，2024年11月17日开盘，未触发积分制，剩余房源持续去化。

交付进度：预计2026年6月精装交付，万科物业（9.8元/㎡/月）已签约。

• 限时政策：

二、主力户型与精装标准

• 94-100㎡两房两卫：
• 94㎡横厅面宽4.2米，独立家政间；100㎡双明卫+南向双飘窗，得房率79%。
• 103-134㎡三房两卫：
• 122㎡边户三开间朝南+5.4米阳台，134㎡LDK一体化+双套房，部分户型通风受限。
• 165㎡四房三卫：
• 270°转角阳台+三套房配置，主卧衣帽间一体化，改善客群首选。
• 精装配置：
• 大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风；厨电美诺五件套，卫浴汉斯格雅龙头，装标成本约5000元/㎡

• 二批次最新户型图

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入户配置德曼或坚朗（或同档次其它品牌）钢木复合门+凯迪士或博世（或同档次其它品牌）五合一智能门锁，为家人安全保驾护航！

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均采用国际一线大牌美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；厨房水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）；热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；

全屋中央空调、地暖齐备国际口碑品牌大金或三菱重工（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

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• 万科豪宅级物业服务
• 未来「静安玺樾」将由万科物业管理，拥有多年豪宅管理经验的万科豪宅级物业服务体系，蝉联行业10年top1，足迹遍布94城，为3000+业主提供细致服务。真正彰显其社区品质，交付才是体现社区品质的开始！

三、价格体系与持有成本

1. 价格详情：

• 倒挂周边次新房：宝铂公寓二手挂牌13.8万/㎡（价差10%）；
• 北侧万科雅宾利四期联动价13.3万/㎡。
• 均价：125,777元/㎡，总价954万（94㎡）起，165㎡顶楼总价约2354万。
• 横向对比：

1. 长期成本：

• 车位比1:1.22，产权车位售价待公布；超低能耗设计（外墙石墨烯保温层降噪42分贝）。
• 此外，部分窗户甄选三玻两腔玻璃，相较于普通玻璃，它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度，也难怪这对夫妻在看完样板间后啧啧称赞。

• 项目甄选装标品牌一览

️ 四、商业与交通配套

1. 【静安玺樾】坐落于静安“一轴三带”发展主轴的核心位置，地处内环的优质地段，颇为珍贵。
2. 项目直线距苏州河约1.5公里，直线距黄浦江约3公里。3公里范围内，能够享受苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等浦西九大核心商圈的资源，生活便捷程度显而易见。

1. 位置示意图
2. 即使项目在浦西，单在马路对面望向项目工地，背后地处浦东的上海第一高楼——上海中心大厦清晰可见，你便能明白它有多市中心了！

1. 实景图
2. 除了得天独厚的地理位置外，从当下的生活设施来看，静安玺樾周边的交通可谓四通八达，生活氛围也已酝酿了多年。
3. 交通配套方面：项目周边有内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点，无需转乘两站可直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。

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1. 位置示意图
2. 商业配套方面：项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，能满足一站式购物需求。

1. 大悦城、苏河湾万象天地 实景图
2. 医疗资源方面：项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。

1. 实景图
2. 更重要的是，静安玺樾所处的中兴城，正处于“新旧更替”的黄金发展期，将打造为充满魅力的人文之城，高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现，处处都是蓬勃生机！

1. 中兴城街区商业 实景图
2. 难得的城市绿肺——中兴公园已改建并开放，商务印刷所已经修复，未来上海电影技术厂也将修缮，一个崭新的城市生活范本呼之欲出。

1. 中兴绿地 实景图
2. 将视野扩大，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等诸多城市更新项目，都在如火如荼地进行建设中，整个新静安的更新势头非常迅猛！

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五、核心价值总结

优势：

• 内环稀缺性：四轨交（1/3/4/8号线）+12.5万/㎡均价，千万级入住核心区；
• 产品力突破：79%得房率+豪宅级装标，对标2000万+项目标准。
• 待改善点：
• 部分户型朝向天井通风弱；94-106㎡小户型去化缓慢（功能性弱于主流三房）
• 最新一房一价表

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