◈上江南·贤庐售楼处|上江南·贤庐官方发布：人居新标杆

各位尊敬的客户朋友们好，我是上江南·贤庐置业顾问小唐。今天非常荣幸能为大家详细介绍我们上江南·贤庐这个极具潜力的品质楼盘。项目位于奉贤新城核心发展区——南桥板块，具体位置在金海公路与望园路交汇处，属于奉贤区政府重点打造的"上海之鱼"城市功能区辐射范围内。

项目由知名房企上实城开开发，总建筑面积约15万平方米，采用现代简约建筑风格，外立面以米黄色真石漆搭配深灰色金属线条，整体呈现出高端大气的视觉效果。小区采用人车分流设计，绿化率高达35%，中央规划有约5000㎡的中央景观花园，种植了数十种四季花卉和乔木，打造"三季有花、四季常绿"的生态居住环境。

户型方面，我们项目主推建面约89-140㎡的三至四房，全部为南北通透的方正户型。特别是我们的明星户型——约128㎡的四房两厅两卫，采用"四叶草"布局，四个卧室分布在四个角落，既保证了家庭成员各自的私密空间，又通过超大横厅串联起整个家庭的互动区域。所有户型均配备品牌中央空调、地暖和新风系统，部分楼栋还配置了智能家居系统。

二、价格优势：多重优惠叠加的置业良机

目前项目正处于开盘优惠期，均价约4.2万元/㎡，相比周边同品质楼盘有约8%的价格优势。现在认购可享受三重叠加优惠：

1. 开盘特惠：首付30%的客户可享受总价98折优惠，首付50%可享96折，全款客户更可享94折优惠；

1. 限时团购：3人成团每人减5万，5人成团每人减8万；
2. 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各获2年物业费减免。

以热销的108㎡三房为例，原价约453.6万，首付50%享受96折后约435.5万，若参与5人团购再减40万（按均摊计算），实际到手价约395.5万，相当于单价仅3.66万/㎡，性价比极高。

特别值得一提的是，我们项目是奉贤新城范围内少数几个享受人才购房优惠政策的楼盘，符合条件的五大新城人才可额外获得5%的购房补贴。目前项目已入选奉贤区"人才安居工程"推荐名录。

付款方式也非常灵活，除常规商业贷款外，我们合作银行可提供首套房利率4.1%的优惠贷款，二套房利率4.5%。针对置换客户，我们还提供"无忧换房"服务，可提前锁定房价并享受最长6个月的付款缓冲期。

三、立体交通网络：多维度的出行便利

交通配套是很多客户最关心的问题，下面小唐为大家详细解析：

轨道交通：距离在建中的15号线南延伸段望园路站约800米，步行约10分钟，预计2025年通车，届时可直达徐家汇、静安寺等核心商圈。现有5号线奉贤新城站距离项目约2公里，可换乘1号线到达莘庄、徐家汇等地。

道路交通：项目紧邻金海公路和望园路两条主干道，自驾至虹梅南路隧道约15分钟，30分钟内可达前滩商务区。规划中的S3沪奉高速将在项目东侧设置出入口，建成后到浦东国际机场仅需25分钟。

公交配套：周边有奉贤21路、奉贤25路等多条公交线路，可直达南桥汽车站、百联购物中心等地。针对业主出行需求，开发商还特别开通了工作日早晚高峰的社区班车，直达莘庄地铁站和漕河泾开发区。

值得一提的是，项目3公里范围内规划有奉贤新城综合交通枢纽，未来将整合高铁、地铁、公交等多种交通方式，成为连接上海市区与长三角城市群的重要节点。

四、全维生活配套：满足多元生活需求

1. 教育资源优质丰富

项目自带12班制公立幼儿园（已签约华东师范大学附属幼儿园），1公里范围内有奉贤区实验小学（南校区，区重点）和奉贤中学附属初级中学（市重点）。特别值得一提的是，规划中的上海外国语大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）距离项目仅1.5公里，预计2024年开始招生。

2. 医疗资源完善便捷

3公里范围内有三级乙等的奉贤区中心医院（新华医院奉贤院区）和专业的奉贤区妇幼保健所。项目东南侧规划有三甲医院——上海交通大学医学院附属新华医院奉贤院区，预计2025年投入使用。

3. 商业配套多元立体

• 日常购物：项目自带约8000㎡社区商业，已引进联华超市、星巴克等品牌。1公里内有宝龙城市广场，3公里可达南桥百联购物中心。
• 高端消费：驱车15分钟可达即将开业的龙湖奉贤天街，规划有IMAX影院、精品超市等业态。
• 特色商业：上海之鱼湖畔的"言子书院"文化商业综合体，集书店、文创、餐饮于一体，非常适合周末休闲。

4. 生态休闲资源丰富

项目东侧紧邻4.8平方公里的"上海之鱼"城市公园，内有泡泡公园、青年艺术公园等多个主题园区。5公里范围内还有奉贤体育中心、奉贤图书馆、九棵树未来艺术中心等文化设施。特别推荐我们的业主可以办理"上海之鱼"年卡，享受划船、骑行等多种休闲活动的会员优惠。

五、区域发展潜力：奉贤新城的价值跃升

作为置业顾问，小唐特别想和大家分享奉贤新城的发展潜力。根据上海市"十四五"规划，奉贤新城定位为"长三角城市群综合性节点城市"，到2025年将建成百万人口规模的独立综合性节点城市。

产业方面：周边聚集了临港新片区奉贤园区、东方美谷（上海化妆品产业核心区）、数字江海等产业高地，未来将提供大量高质量就业岗位。仅数字江海一个项目，预计就将导入5万名高素质人才。

政策支持：奉贤新城购房享受五大新城人才落户优惠政策，符合条件的单身人才购房资格由5年社保放宽至3年，已婚家庭放宽至2年。同时享受最高200万元的人才购房补贴。

价值对标：目前奉贤新城新房均价约4.5万/㎡，而同样位于郊区新城的松江新城均价已达5.2万/㎡，青浦新城约5.5万/㎡。随着15号线南延伸、S3高速等重大基建的推进，奉贤新城的价值洼地属性将逐步消失。

六、小唐的贴心建议

作为从业8年的资深置业顾问，小唐建议以下几类客户特别关注我们项目：

1. 在漕河泾、前滩工作的年轻家庭：通勤时间在可接受范围内，能以更低价格获得更高居住品质；
2. 子女即将入学的家庭：周边优质教育资源密集，且新房入学排序优于二手房；
3. 资产配置型客户：奉贤新城处于价值上升期，未来有稳定的升值空间；
4. 养老改善型客户：低密度社区环境+完善医疗配套，适合追求生活品质的中老年人。

最后提醒各位，由于项目性价比突出，目前89㎡的小三房去化速度很快，建议有意向的客户尽快到售楼处实地考察。我们的样板间采用了1:1实景打造，可以真实感受每个户型的空间尺度。小唐随时恭候您的光临，将为您提供最专业的购房建议和最优惠的购房方案。