架空花园、下沉广场、风雨连廊，卓越缦悦信息量有点大

文/粤进深 严明会

深圳福田的卓越皇岗村旧改项目。

正在抓紧入市的步伐。

前不久，项目获批准名为“皇熙悦府”。

推广名也亮相了，叫“卓越缦悦”。

而在近日，项目的总平图也露出真容。

卓越缦悦二期《建设工程规划许可证》及总平面图。

在深圳规自局披露。

虽然说是公布的二期设计范围。

但一期的设计在总平图也有展现。

为了捋清楚项目的情况。

我们还是先来回顾下卓越缦悦的来由。

卓越缦悦属于皇岗村旧改的一部分。

该旧改最早可追溯到2010年。

但因各种原因长时间搁置不前。

一直到2023年6月。

旧改实施主体才明确，由卓越集团与皇岗实业合作。

整个皇岗村旧改，总建设用地达31.40万平。

预计的总建面约200万平，含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多种业态。

而卓越缦悦，其实为皇岗村第一期旧改项目。

这里边，卓越缦悦又分为一期（西地块）和二期（东地块）。

卓越缦悦，用地面积3.14万平方米。

总体量27.3万平方米。其中，住宅20.3万平方米，商业7万平方米。

根据总平图，一期为五栋45-47层的超高层。

分别为1栋一至五单元。

这里边，1栋一至四单元均为回迁物业。

1栋五单元为普通商品房。

二期则为三栋45-46层的超高层。

分别为2栋一至三单元。

所有的商品房里面。

1栋五单元、2栋一单元为一层五户设计。

2栋二单元、三单元则为一层四户设计。

整个小区，是架空花园设计。

-2至-4为停车场，-1至-4F为商业。

一、二期之间通过连廊连接，社区相通。

总平图看。

项目设计了多个采光天窗。

一期的中央位置，还有泳池。

另外，小区还设计了多个下沉广场。

还有不少的风雨连廊连接。

整体来看，项目地下、商业等空间不少。

设计打造上颇具亮点。

根据最新的消息。

卓越缦悦预计将在本月开放展厅。

最快9月份入市。

瞄准“金九银十”这个楼市黄金节点。

据了解，项目首先推出的将是1栋五单元。

也就是一期唯一的那栋商品房。

该楼栋产品面积段为91-173㎡的3-4房。

另外还会有少量257平的大户型。

共计232套。

值得一提的是。

首推的1栋五单元还有些特殊。

一栋楼里面，又分为南区跟北区。

其中，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户；

南区则是3梯4户设计。

同一栋楼梯户比也不一样。

还是很少见的。

产品优势上看。

卓越缦悦很明显。

身处深圳中心的核心腹地；

又临近地铁7号线皇岗村站。

而产品还是面对刚改、改善客群为主的新规产品。

使用率90%以上。

另外，加上大量的地下、商业空间。

配置值应该不会太低。

不足上的话。

卓越缦悦一期是有大量回迁房的。

居住起来没那么纯粹。

另外，项目按2025年的学区划分来看。

小学学区主要为皇岗小学、荔园外国语小学（水围）。

中学学区处于皇岗创新实验学校（初中部）。

教育这块，对喜欢“鸡娃”的深圳家长，不太友好。

至于价格方面。

此前项目传出吹风价为12万 /平。

这个价格，其实比周边高出不少。

可对比的是，项目周边在售新盘。

贝壳找房显示，承翰湾尚国际11.3万/平，加福华尔登府邸7.8万/平；

另外，新天石厦10.7万/平，金地环湾城11.2万/平。

二手房则普遍在6-10万/平左右。

前不久，卓越缦悦的官微已经注册成立了。

最近两天还连续更新了视频号。

看来离入市，真的不远了。