最新！三大片区地块优化调整：涉及住宅、商业、教育用地……

最近，又有三个片区的规划进行了优化调整，涉及齐家堰片区、金鑫片区、天府旌城天元片区。

里面包含商业用地以及住宅用地、中小学用地调整。

经开区C15单元，共调整7个地块

准确来说，这个C15单元其实就是齐家堰片区的一部分。

《红框是齐家堰片区规划范围，蓝框是本次调整范围》

上图黑框圈出来的就是本次优化调整的7个地块，具体可以看下面这张图：

其中有6块都是围绕德阳大学科技园来优化的，比如里面提到的3号岛、4号岛、7号岛。

这里面，改动比较大的是7号岛A区，容积率由2.0变为3.0，取消了限高45米的城市设计管控要求，改为小于等于100米，如果一层楼的室内层高是3米，那最高能修33层。

用地性质上都没有变动的。

目前，齐家堰片区的总体规划定位是：旌城南门户·创智活力区。功能定位是：产业服务中心、商业商务中心、文化休闲中心，德阳大学科技园就是齐家堰片区发展的标志性项目。

并且此次优化地块，也跟德阳大学科技园密切相关，因为德阳大学科技园是德阳市南部门户节点和南进重要板块，是中国装备科技城的核心载体，为了适应区域发展新需求，比如G5扩容线通车、行业趋势向好及政策支持等多重机遇叠加，加速德阳大学科技园产业向灵活多元、创新驱动、产城融合方向转型，同时对其门户地位的提升提出了更高要求，所以才有了本次的调整。

经开区金鑫片区

该区域规划修改范围位于岷山路、嘉陵江西路、衡山路和沱江西路围合的区域内，涉及30个地块，面积约0.91平方千米。

就是此前金鑫片区（含工农村）城市更新规划中的一部分（下图所示）：

2022年金鑫片区（含工农村）城市更新规划

本次规划调整内容涉及三大方面：

一、路网调整：

优化调整六盘山路(14m-20m)、锦江路(14m)、龙门山路(14m)等三条支路线型。

二、用地布局调整：

二类城镇住宅用地减少4.15公顷(优化边界)、城镇社区服务设施用地增加0.17公顷、文化用地增加1.11公顷(落实在建文博物馆建设项目)、商业用地增加0.21公顷、城镇村道路用地减少0.39公顷(优化支路)、公园绿地增加2.34公顷、广场用地增加0.71公顷。

三、控制指标调整：

按照新规范的要求和建设“好房子”的目标优化居住用地地块控制指标，整体降低开发强度。

从用地布局调整看，无论是住宅用地的减少，还是其他用地的增加，本质上其实影响的是该区域未来的居住便捷性以及生活品质。

从现目前来看，金鑫片区有三大特点——第一：小区多，人口多；第二：有建院和工院两大高校资源；第三：厂房多。

不过根据城市规划，该片区现正在建设的大型项目有占地约3000余亩的金鑫片区工业文化博物馆，之前我们专门写过【】。

金鑫工业博物馆效果图

另外，这边未来还将有丁家堰滨水公园、铁路公园、以及数个带型绿地口袋公园。

所以，以后金鑫片区的生活配套将会愈加丰富，而且上承中央商务区，下接天府旌城，再加上随着成德同城化的加速推进，该片区的生活价值也将随之增高。

天府旌城天元片区，增加教育用地

该片区修改后，街区总建设用地规模不变，将里面的TY06-12-04地块分为两个地块，依据现行控规地块编号要求，更新两个地块编号，分别为TY06-12-04和TY06-12-07，其中TY06-12-07调整为体育用地，TY06-12-04保留二类城镇住宅用地；TY06-14-03地块由商业用地调整为中小学用地。

这里面重点要关注的就是：TY06-14-03地块原本用地性质为商业用地，现调整为中小学用地。

大概位置就是青云山路小学旁边，这意味着青云山路小学或将会增添一个中学部。

也意味着天府旌城的教育配套更加完善了，现目前该片区小学有青云山路小学、天元烛光小学；中学有德阳五中（高中部）、德阳九中。

前两个片区的地块调整目前还正处于必要性论证的公告阶段，最后天府旌城天元片区的地块调整为批后公布。

德阳经开区第五幼儿园项目规划核实批前公示

最后，在幼儿园倒闭潮已来临之际，德阳官方发布《关于德阳经济技术开发区重点工程建设中心德阳经开区第五幼儿园项目规划核实批前公示》，意味着还将再建一所幼儿园“德阳经开区第五幼儿园”。

位置就在祁连山路与巢湖路交会处西北角地块，中迪国际附近。

总建筑面积9502.56㎡，地上建筑面积（计容）：7877.45㎡，地上建筑面积（不计容）：90.25㎡；地下建筑面积（不计容）：1534.86㎡。

无论经历怎样的优化与调整，归根结底都是顺应城市发展的必然需求。

城市如同一个有机生命体，需要不断地新陈代谢、自我更新，这些变化正是其蓬勃生命力的体现。每一次规划调整，都是对城市功能的重构与完善，这些看似微小的改变，实则是城市向着更宜居、更智能、更可持续方向迈进的坚实步伐。

正如参天大树需要修剪枝叶方能茁壮成长，城市的发展也需要在动态调整中寻找最优解，最终实现经济效益、社会价值与生态保护的和谐统一。

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