保利向上，吴劲松有了新目标

文/上海进深 魏薇

知根知底的老朋友合作，少了磨合的周折。

7月，保利发展与上海建工签下一份合作协议。

双方对此都高度重视，保利发展控股集团副总经理陈刚、上海保利城市发展董事长康勇、总经理吴劲松，以及上海建工集团副总裁张惠忠、上海建工房产董事长王祺国、总经理朱立等核心领导层悉数到场。

朱立、吴劲松代表双方签署协议。

接下来，两家将整合各自优势资源，在城市开发、绿色建筑、科技创新等领域深化协作，重点围绕资源共融、创新驱动、责任坚守这几个方向展开。

作为合作已超过十年的老搭档，此次签约更像是在过往基础上的再升级。

上一次合作圆满落成后，新的合作已经在路上。

瞄定杨浦滨江

近期，上海锦协置业有限公司发布了关于杨浦区N090601单元I4-01地块招标信息，计划总投资39亿。

锦协置业背后的大股东就是保利发展和上海建工，二者的持股比例分别为51%、49%。

地块起始价213620万元，楼面价72001元/㎡，限高24米，容积率1.8，这可能是该板块内可能最后一块纯洋房宅地。

市场对它的高度关注并非偶然。

它的东北侧，就是之前两次开盘认购率均超200%的爆款红盘保利海玥外滩序BUND98，315套房源现已售罄。

二者再上一个合作热盘，是外环外闵行莘庄的保利建工·海玥锦上。

提前招标这波操作似曾相识——拿下BUND98项目所在地20天前，锦协置业同样对地块的建设发布了招标计划。

相比于BUND98所在地块，I4-01地块更方正，只是面积小了约3000平方米，产品规划更易出彩。

从价格上来看，I4-01地块的楼面起始价比BUND98所在地块贵了约2000元/㎡。

BUND98所在地块，是保利发展联手上海建工在去年11月的七批次土拍中竞得，成交价28.7亿，楼面价81960元/㎡，溢价率17.1%。

杨浦是保利发展非常看重的区域，其接连在这里打造过保利外滩序BUND45和BUND88、保利外滩启PARK77项目。

今年以来，杨浦滨江板块的热度持续走高，I4-01地块将在9月开拍，届时溢价或会再创新高。

业绩翻番

据克而瑞2025年1-7月上海房地产企业权益销售金额榜单，保利发展领跑上海房地产企业，以195.32亿元位居第一。

相比于去年同期的99.71亿元，翻了一番还多。

这一跨越意义非凡。去年，保利虽然稳坐全国头把交椅，但在上海市场尚居次席。

总经理吴劲松功不可没。

自年初掌舵上海公司，他便以一系列精准策略快速扭转局面，同时显著提升了保利在上海的市场声量与影响力。

除了核心区的明星项目BUND98，其操盘的外环外项目保利天奕，均价超8万/㎡，定位刚需改善盘，硬是成了区域红盘。

一批次231套房源，获得454组客户认购，认购率197%，入围分45.4分，成为2025年张江首个认购数突破400 的项目。6月下旬开盘，均价80392元/㎡，两个多小时就全部售罄。

二批次102套房源，获得182组客户认购，均价80717元/㎡，7月26日开盘1小时快速售罄。三批次房源已过会，均价涨了约4000元/㎡。

吴劲松的大胆创新在保利天奕上体现得淋漓尽致。

他将“度假 松弛”作为项目的核心定位，打造了其在上海的首个新奢主义项目。作为一个刚需刚改项目，保利天奕会所的打造是对标豪宅的。

约1500m²的奕CLUB会所，不仅有恒温泳池、健身房等常规设施，还有湿蒸桑拿、高压氧舱、保龄球馆、砂壶等并不常见的休闲娱乐空间，是片区内配置最高的公区。

在产品细节上也做到了极致：所有户型都是全明电梯厅，这在上海非豪宅的小区中非常少见。全屋飘窗，边套更是有270度转角飘窗，105㎡的北次卧也是270度转角飘窗，125㎡的主卧卫生间是双飘窗，所有飘窗赠送面积大约在9-13㎡。

这些细节，精准切中了购房者对居住体验升级的核心需求。

另外，保利世博天悦6月加推，单价突破30万的房源刷新上海市新房备案单价纪录，成为全国房地产市场关注的焦点，也进一步印证了吴劲松操盘高端项目的能力。

一系列项目的成功，足以说明吴劲松不仅擅长把握市场节奏，更能根据不同项目的定位精准施策，既保证了销售速度，又能在高端市场树立标杆。

从目前的表现看，吴劲松在上海交出了一份亮眼的成绩单。

或许，上海公司只是他职业生涯中的一个重要节点，保利发展已经为他搭建了更广阔的舞台。