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⭕项目基础信息

开发商：中能建城市投资发展有限公司

项目名称：【能建·博悦府】

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司南京分公司

物业费：2.6元/平米（不含公摊水电费）

占地面积：10154㎡

建筑面积：38695㎡

小区总户数：3栋251户

户型面积：89-105-115

均价：待定

容积率：2.5

绿地率：30%

交付标准：精装修交付

车位配比：1:1.11

【能建·博悦府】新品洋房 璀璨上新

时间，就是最好的见证。自能建·博悦府上市以来，以优越的地段和品质在南京主城持续热销。如今，在全城翘首以盼之下，能建·博悦府重磅推出全新洋房产品，总高11层，建筑面积约89m²，105m²臻品洋房，仅32席火热上市。

⭕主城鼓楼 不可复制

李嘉诚说买房子最重要的三要素：地段、地段、还是地段。鼓楼作为“四区之首”绝对主城位置，始终是中心，是其他新兴板块无法比拟的。能建·博悦府占位鼓楼中心地段，周边汇聚了多所名校与顶尖医院，客户群体多为老师医生等高素质人群。

住在能建·博悦府是身份的象征。

【双学区】“0距离”坐享南京顶级教育资源。拉小、二十九中双直属学区【双地铁】约800米直达地铁3号线、7号线，双地铁接驳繁华【生态景观】背靠幕府山，一线山景，景观绝佳【商圈环伺】新街口、鼓楼吾悦广场、金茂览秀城、城北万象汇等繁华商圈荟萃❤【健康医疗】中大医院、鼓楼医院、省人民医院

⭕创新幕府 活力高地项目处于鼓楼幕府创新区的核心位置总规划13.8平方公里预计总投资400亿规划约215万平方米多元产业是南京主城新的发展中心

⭕喜迎拉小 蝶新鼓楼首善鼓楼，人文教育大区小学：拉萨路小学直属分校本部校长兼任，师资雄厚拉萨路小学名列所有公办第一中学：二十九中幕府山初级中学近距离享受优质教育拉小全名：拉萨路小学教育集团幕府分校 (暂定名)；资料来源:《关于幕府东路以西地块及长江悦府鼓悦兰园等住宅小区义务教育施教学校的函告》，非学区宣传，仅供参考。

⭕大国工匠 央企巨擘中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产），是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，具有房地产开发一级资质。2021年中国能建将公司提级为总部直管企业。2015年进驻南京以来，共打造了10个精品项目。同时在鼓楼区持续拿地，作为鼓楼区政府的重要战略合作伙伴，也代表公司深耕鼓楼、发展鼓楼、改善鼓楼的决心。鼓楼每卖出4套房就有1套是能建城发的。

一级资质物业服务——中国能建葛洲坝物业服务业主近6000户，拥有长江尊邸、中宁府高端物业服务管理经验

⭕匠心精工 大宅风范

项目规划3栋11-26层住宅，建筑面积约89/105/115㎡⭐主城近8年唯一小户型⭐拉小、二十九中双直属学区⭐主城鼓楼绝对核心⭐最牛89户型，买89㎡带来100㎡的居住体验感⭐约2.6米超长玄关，更多收纳空间⭐约5.8米270°观景落地双阳台⭐背靠幕府山，绝佳景观，一线山景

臻稀洋房 谧景私享本次加推的新品洋房位于头排最西侧，楼下即是游园花园、宅间休闲、林下汀步、景观会客厅等休闲配套，肆意玩耍的孩子、树下闲谈的长者、早起散步的家人、构建健康美好的生活社区。

此次加推的的洋房户型为89m²和105m² ，仅有32席，89户型的爆款户型 ，总价更是给了年轻人一个安家南京主城的机会。【主力户型】博悦A2*约89㎡三室两厅一卫

焕新鼓楼人居新体验，89平“改善”三房【方正户型】全明方正户型，三开间朝南，采光充足【入户玄关】嵌入式入户玄关，进阶储物空间【双联阳台】约5.8米阔尺跑道阳台，无界视野链接自然【LDKB设计】客餐厅一体化 拓展空间尺度【L型厨房】高效L型厨房，定制岛台搭配餐边柜【南北飘窗】主卧、北次卧飘窗设计，拥享一线山景、盛载丰盈日常

博雅*约105㎡三室两厅两卫

【户型方正】南向三开间，边户户型采光充足

【入户玄关】嵌入式入户玄关设计，妙藏全龄式生活

【LDKB设计】客-餐-厨-阳台连成一线，视野通透

【巨幕阳台】约6.1米双联阳台，全封闭设计，洗晾赏景两相宜

【L型厨房】高效L型厨房，搭配定制岛台，从容烹饪美味

【从容双卫】双明卫设计，悦享从容起居

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