星悦时光|超级产品力铸热销传奇

近日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，北京楼市全面激活五环外市场。自2025年8月9日起，五环外购房进一步解禁：京籍家庭无套数限制，非京籍家庭社保/个税满2年即可无限购置业，彻底解放外溢需求。同时，公积金政策全面升级：全国已结清贷款可认定首套、二套额度升至100万、缴存年限贷额倍增（1年=15万）、支持"首付提取+贷款"双操作，再次降低购房门槛。

新政发布后，五环外首套房公积金利率仅2.60%，叠加套数解禁，让刚需改善客群迎来"一步到位"的黄金窗口期。新政红利落地后，星悦时光凭借户均100%-108%超高使用率的北京超级产品力；九序归家及九悦会所的社区超配品质力，精准承接爆发式需求，短短两日内即迎来超过230组客户到访，劲销18套；更在8月第二周实现单周成交突破30套的亮眼成绩。据天朗最新数据显示，星悦时光不仅是7月顺义区成交套数销冠，更蝉联8月双周顺义区成交套数销冠，以极具说服力的实境兑现与热销数据，诠释了“实至名归”的称号。

九序归家 星级礼遇 迭代社区品质

星悦时光实境兑现的不仅是营销中心，更是未来业主真实可感的会所生活场景与所见即所得的实楼样板。项目的热销基因，正淋漓尽致地体现在对实景兑现的极致苛求中。

实景图

从归家第一步的尊崇仪式感开始，“九序·九悦”的超配会所便足以展示项目的匠心实境。约60米恢弘“星瀚·门第”定下不凡基调，门前“星眸·玉陛”玉石造景彰显气韵。穿越光影交织、如雨洒落的“星钻·穹影”落客区，迎面是约6.65米挑高、光影流动的“星河·大堂”，移步东方意蕴的“星晖·四合”四水归堂庭院小憩，沿百米“星曜·洄廊”漫步，聆听约10米高“星涧·飞瀑”的磅礴交响，感受“星熠·澜庭”带来的心灵静谧，直至抵达专属的“星享·泊位”，每一步，皆是身份的礼遇，更以标杆之姿，迭代区域社区的品质认知。

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全龄九悦生活 定义会所新范本

约2000㎡的庭院式会所“九悦场景”，则是丰盛生活的完美载体。

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“星艺·画廊”滋养审美；“星奢·挥杆”VR高尔夫激发活力；在雅致的“星雅·茶咖”或书香弥漫的“星晤·书吧”，一杯饮品、一卷好书，灵感悄然生发；儿童“星梦·乐园”充满欢声笑语，解放家长双手；静谧的“星氧·瑜伽”让人舒展身心，远离尘嚣；专业配置的“星逸·悦己”是挥洒汗水的私属领地；花香弥漫的“星暇·花坊”与飘散法式甜香的“星肴·烘焙”，唤醒生活的甜美滋味……亲历其中，方能领悟“九悦生活”如何重塑社区体验，成就顺义会所的品质典范。这种将归家礼序与全龄欢愉精妙融合的奢适体验，远超想象。

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首置即改善 重构户型认知

不止会所的超预期兑现令到访者驻足，项目实楼样板更以一场真实的空间魔法，颠覆了城市客群对居住户型的固有想象。

建面约 77㎡，却能呈现近 97㎡三居的阔绰感，告别局促，真正实现 "首置即改善"。方正客厅、套房主卧、灵动儿童房 / 书房，动线流畅；餐厨联动沐浴晨光，客厅嬉戏、阳台静享，三代同堂的温馨画卷自在舒展。

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建面约 87㎡，堪比奢适 110㎡的空间感，三面宽约 10 米引光入室，客餐厅洄游动线，营造大平层般的通透与流动感。周末闺蜜烘焙、社交晚宴、全家欢聚，皆可从容上演。奢适尺度、灵活分区、宽境采光通风，提前兑现年轻家庭的品质生活。

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户均 100%-108% 的空间利用率，从来不是冰冷的数字，而是星悦时光对生活场景的深度重构。它打破市场对 "面积缩水" 的刻板印象，以实景体验，兑现北京市场难得的超级产品力。

产业擎动 轨交加速 地铁贯朝阳

顺义一直是北京的产业强区，依托这一基础，这里始终是全北京人择居置业的 "沃土"。经过多年发展，目前港产城 "两轴三核" 布局下的仁和片区与临河板块，拥有更广阔的置业前景。

临河作为北京东北部产业重心，享受中国（北京）自由贸易试验区顺义组团、北京创新产业集群示范区（顺义）、首都机场临空经济示范区的规划带动。区域内聚集了中德产业园、航空产业园及宝马、奔驰、理想、北京现代、北京汽车等国内外高精尖企业超 4 万家，据不完全统计，百万级精英人才正涌入此地。作为高强度地区与高能级板块，这里是望京外溢群体和本地居民居住置业的高性价比选择。

被列为《北京地铁三期规划》重点工程的北京轨道交通R4快线，建设进程按下“加速键”！关键土建标段（含临河站及区间）已由中铁电气化局、中铁四局中标，标志着施工全面启动；同时，项目前期保障坚实有力，征收评估机构选定与环评报告均已正式获批。R4快线一期北段（顺义段）设5座车站，设计时速高达120公里，每日运营长达18小时，可在管庄路西口跨线运营地铁3号线、12号线，在3号航站楼站无缝衔接机场线，其高效通达能力将极大提速区域发展。

目前，星悦时光实境会所、实楼样板已全城公映，让未来生活触手可及。从“九序·九悦”会所，到颠覆想象的户型空间，再到R4快线加速推进的区域蓝图，一幅触手可及的未来生活图景已然清晰呈现。欢迎每一位向往品质生活的置业者亲临实景营销中心，品鉴这份以超级产品力与热销传奇共同铸就的“实至名归”，把握置业主城纯洋房的珍贵机遇。