套现11亿元后，“美图教父”蔡文胜香港买楼

来源：市场资讯

（来源：中国地产基金百人会）

他在“押注”香港的“新时代”。

中房报记者 许倩丨北京报道

热衷冒险与投机的蔡文胜，又出手了。

7月初，有市场消息称，永伦集团出售旗下铜锣湾景隆街20至28号地盘。近日资料显示，登记买家为景隆中心有限公司，成立于今年6月，董事为美图公司创始人蔡文胜，购入价7.5亿港元。这笔交易较4年前永伦集团14.5亿港元的强制拍卖价，便宜了近一半。

3个月时间，蔡文胜已豪掷18亿港元购入香港豪宅及商厦物业。蔡文胜对媒体说，选择香港作为战略支点，绝非偶然，这座城市正经历从“金融中心”向“科创枢纽”的艰难转型。收购香港天后商厦并非单纯看中香港楼市低位，而是因为他的孵化梦想需要一个真实的载体，“市场上没有，那就自己造一个”。

资金或来自其减持动作。自今年2月以来，蔡文胜先后多次减持美图公司股份，累计套现超11亿港元（约10亿元人民币）。目前蔡文胜仍持有美图5.45亿股，持股比例为11.94%，低于现任董事长吴泽源12.89%的持股比例。

有业内人士称，这可能是其优化个人资产的一部分。过去每一步，蔡文胜都在追赶风口上的机会，凭借敏锐的商业感知，他能否再次抓住“时代风口”？

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香港“扫货”

此次蔡文胜买下的铜锣湾景隆街20至28号地盘，前身为新安大厦，曾历经多次易手。

早在2015年，新世界及相关人士透过公司名义，以约2亿港元收购新安大厦超3成的业权；后继续收购该商厦剩余单位，于2017年以2.15亿港元向已故“赌王”何鸿燊四太太梁安琪手中购入4个铺位。

2018年底，新世界及相关人士将新安大厦以公司转让形式出售给永伦集团，这一交易涉及超过80%的业权，符合香港《土地（为重新发展而强制售卖）条例》规定的强制拍卖门槛。随后永伦集团申请对新安大厦强制拍卖。

2021年，永伦集团是在无竞争对手情况下，以底价14.5亿港元拍下新安大厦，并成功统一整栋楼的业权。同年，对其进行拆楼及重新发展，市场估计总投资额达18亿港元～20亿港元。

据悉，该大厦地盘面积约5388平方英尺（约501平方米），土地规划为商业用途，可以最高15倍地积比率重建为1幢商厦或银座式商厦，可建楼面约8.08万平方英尺。

现在，蔡文胜仅以7.5亿港元就从永伦集团手中将铜锣湾景隆街20至28号地盘（前新安大厦）买了过来。按获批8.08万平方英尺商业楼面计算，此次交易楼面地价仅9215港元/平方英尺，较4年前水平腰斩。

据悉，买家要求卖家完成重建后交付，该项目地价叠加建筑成本恐致永伦集团总亏损逾10亿港元。

蔡文胜购入铜锣湾景隆街20至28号地盘，究竟将作何打算，或许可以从其近期投资动作窥探一二。

近期，蔡文胜及其家族在港股市场频频“扫货”，短短数月接连砸下近20亿港元，从住宅到商业地产，再到上市公司控制权，投资版图不断扩大。

今年4月底，蔡文胜妻子斥资4.66亿港元收购香港渣甸山一处豪宅及土地。据香港《经济日报》引述中介的消息，该别墅有两层，户外有面积颇大的花园，另有车库、私人影院等设施。如果买家在该地址重建房屋，可以建造一栋约6000平方英尺的豪宅。

5月，蔡文胜花费6.5亿港元从香港本地开发商手中买下位于港岛天后道的天后商厦，该商厦2020年落成，总面积约5.3万平方英尺，总高25层。该笔交易创造了今年香港商业地产交易的最大纪录。

买入后，蔡文胜将其改名为“CAI大厦”，重新定位为AI-Web3创业中心，同时打造为全球数字游民的社交平台。

“‘CAI’是Crypto and AI的缩写，Crypto意为加密货币。”蔡文胜说。他在社交媒体上发文称，计划将CAI大厦打造为AI-Web3创业中心：1～2层将设立AI主题咖啡馆，配套AI技术讲座空间；部分楼层设为AI-Space共享办公区，免费供香港创业者申请使用；其余楼层规划为AI与Web3领域的工作室。

之后，蔡文胜又将目光转移到金融类上市公司身上。6月底，蔡文胜斥资4608万港元买下中国金融租赁35%股权后；7月份，又以7093万港元收购中国新经济投资50.71%股权。

有分析称，蔡文胜的两次收购看似分散，实则可能围绕“金融牌照+资本平台”布局，为其在数字经济、加密领域的长期战略铺路。

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减持套现，押注新赛道

过去每一步，蔡文胜都在追赶风口上的机会。他先是豪赌盈科股票，用了30万元本金买入，不到3个月时间就赚了100多万元；后来又做起了互联网域名的生意，不仅赚得盆满钵满，还一举进入了中关村的核心社交圈。

蔡文胜最知名的投资项目还是美图秀秀。2013 年，他开始担任美图董事长，2018年他的兴趣转向区块链，后来干脆带领美图闯入“币圈”，直到2023年辞任董事长之职。这也是他掌管时间最长的公司。

今年以来，美图公司一跃成为港股明星公司，总市值上涨近385亿港元，跻身500亿港元市值俱乐部。不在美图公司任职的蔡文胜，开始频繁减持美图股份套现。

2025年2月17日至21日，美图公司股价在2024年业绩预增52%～60%的利好刺激下，从4.22港元/股飙升至6.75港元/股的高位。短短5天，蔡文胜对美图持股比例从23.02%降至20.62%，套现超过7.8亿港元，约合人民币7.28亿元。

今年以来，蔡文胜累计减持美图公司股份套现超11亿港元，其每次减持的时间点，基本上都踩在美图股价上涨的高点上。8月7日，美图公司公告称，前任董事长蔡文胜于8月1日再度减持公司股票。

有人质疑他“抛售老本行”，但从布局来看，可以说是用美图的资金押注新赛道。如今，蔡文胜在福布斯上的实时身家大约是10亿美元（约合73.3亿元人民币）。此次香港买楼，他向媒体表示，并不太关注价格，更多是希望获得控制权，以便将其规划并发展成一个创业中心。

今年6月30日，香港特区政府公布了20位新委任的Web3发展专责小组的非官方成员，蔡文胜在列。

8月1日，香港《稳定币条例》将正式生效。市场普遍认为，香港正积极打造全球Web3与数字金融中心的地位。

无论是斥资18.7亿港元横扫香港物业，还是押注新赛道，蔡文胜的每一步都在传递一个信号：他对香港市场的长期看好，绝非一时兴起。

一位投资者对蔡文胜香港买楼的行为评价称，并非单纯为了“抄底”香港楼市，而是一如蔡文胜始终敏锐的商业嗅觉——他看见了香港在时代、政策、人才等多维度共同推动下蓄势待发的新机遇，他在“押注”香港的“新时代”。