物业费，全国大跳水！

一场席卷全国的“物业费大跳水”风暴正在上演，降幅之猛、范围之广，堪称行业巨震！

中物研协发布的数据，去年以来，全国超过100个小区物业费都降了，平均降价幅度20-35%，部分夸张一点的小区甚至达到了50%。

这波降价潮，重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等多个城市都有发生，柳州甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。

目前多个城市已经出了政策说要调整收费标准，比如武汉将电梯住宅最高收费标准定在了0.9-2.3元区间。

所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有官方的推动，也有业主权利的觉醒，同时也是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。

因为物业费的暴跌，物业公司的盈利空间被进一步压缩。

去年，百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元，同比下降4.71%。

最近一些物业公司甚至表示承受不住，开始撂挑子不干了。

万科物业发布了退场公告，将于2025年10月31日前退出湖北鄂州华彩城小区的物业管理。

还有中海物业最近就向鄂州双创之星小区发出公告信，说要在8月31号退出项目，结束服务。

公告里写道，因为物业费被拖欠59.9万，公司实在无力继续维持垫资运营，所以决定撤离。

除这几家物业之外，最近一段时间退出的物业还有龙湖、滨江等在内的多家物业也发了退场公告。

原因都很类似，物业费谈不拢，收缴率上不去，物业、业主、业委会的矛盾激化等。

物业费的大跳水，物业公司集体撤退，说到底还是整个房地产的大周期结束导致的。

过去全国各地遍布新房，无论是自住还是投资，大家都在疯狂买房，像惠州，燕郊等地方，投资客手里十套八套房子的，这些房子目前的状态都是空置为主。

三四线城市的空置率已经超过30%了，二线超过20%，将来鬼城会越来越多。

其次随着房价暴跌，居民收入暴跌，很多人的月供已经无能为力，更别说物业费了。

而物业公司为了哄这帮人交物业，只能选择下调物业费，一直下调到承受不了之后，最终选择撤退。

这种现象未来在郊区，投资客集中的地方，以及十八线城市会表现得非常明显。

但物业费一昧的降低甚至没有物业管理，这对于小区而言并不全是好事。

相反这些小区卫生环境，小区的绿化等各方面会一天比一天差，房屋将会加速老旧。

大家以后换房要注意了，物业是非常重要的一环，物业费太贵不行，太差或没有也不行，都会影响你的居住体验和后续出手的价格。

不过神奇的是，局长留意到，一线城市新楼盘物业费竟然暴涨，目前北上广深的新房、次新房物业费基本上都要4块/平以上，3元/㎡/月以下的次新小区基本找不到了。

上海除了中外环、郊区外的市区新房项目，均价普遍是10块/平方米以上的物业费，而黄埔、静安一些新开楼盘，物业基本上都在14-16元一平。最贵的是北外滩，物业费高达36元/㎡。

深圳市中心的次新房基本在6块以上，就连光明坪山次新房的物业费，都已经奔5块钱去了，100m²物业费高达500元。

广州的新房物业费在一线中算便宜了，每平方3元或者4元起，但广州的开发方另辟蹊径，提高停车费的费用。

广州多个次新小区停车费月保已经涨至1000-1200元/月，甚至不允许业主办理月保，按照临停每天40一天的价格收费。

一线城市的空置率是最低的，大家都有实际居住需求，而且一线中产收入高，只能认栽，交高昂的物业费停车费。

物业公司为了生存，也只能提高一线的物业费用来填补三四线物业亏空的这个窟窿，

说白了，就是谁手里有钱，就宰谁。