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宁波绿城馥香园

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目前宁波比较明确的第四代住宅有绿城馥香园南项目、保亿江北文教项目和江万A6项目，以及即将要出让的海曙段塘汽配城项目。

而工程进度最快的应该就是绿城馥香园南侧地块，项目预计9月份会开盘。

而网上也有不少别的城市关于第四代图片，例如下面的。

不少人吐槽这一点隐私没有外加台风天一来，弄的再精致也白搭，觉得很鸡肋。

确实，宁波作为沿海城市，每年都会有好几场台风，风雨都很大，一到台风天，这种带露台的必然会弄得乱七八糟。

开发商肯定也会考虑在内，所以我们今天就绿城馥香园南侧项目效果图先一睹为快，看看绿城是怎么设计的。

项目一共有15幢，2幢高层、1幢洋房，3幢叠墅和9幢联排组成。

因联排较多，且以大面积为主，所以小区仅167套。

高层2幢共14层，均为195㎡；洋房9层两梯三户，均为205㎡。

叠墅有下叠中叠和上叠，共6层。有边套户型和中间套户型。

边套下叠296㎡+中叠277㎡+上叠252㎡和中间套下叠273㎡+中叠250㎡+上叠224㎡。

联排共6个户型，284㎡、308㎡、324㎡、344㎡、380㎡。

下面为项目的效果图。

第四代最主要的特点就是额外多了一圈露台面积，类似于空中花园的感觉（可以种绿植）。

分为奇数层和偶数层，错层带来额外的露台空间（双层挑高）。

这种露台设计相比上图单独突出的露台好很多（露台夹在中间），能有效避免台风天的雨水和左右邻里的隐私。

也只有楼上能看到楼下的露台，相当于二楼能看到一楼的花园。

值得注意的是这个露台是全赠送面积，且不能封包阳台。

因为有额外多的面积，得房率或超100%（露台阳台设备平台等等），例如195㎡堪比馥香园目前在售的230㎡的户型。

自然而然就要比之前住宅卖的更贵。

据悉，这个项目报价为高层4.8，叠墅6，联排7（最终因市场而定，反正户数也少，不愁卖）。

高层带精装修，叠墅和联排应该是毛坯交付。

项目预计9月份开盘，有兴趣的可以加微信，到时候户型图出来的时候会第一时间发出。

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