央行透露下半年重要房地产信号

如今的房地产调整仍处在深水区，所以，距离全面止跌回稳还有相当长一段时间要走。如果说4月份是个分水岭，在此之前，跌幅在收窄，那么7月或许又是一个分水岭，倒逼楼市更多的利好政策及时出台。

8月15日晚，央行发布《2025年第二季度中国货币政策执行报告》，对于下一阶段货币政策主要思路，报告提出，落实落细适度宽松的货币政策。这应该算是下半年货币政策的主基调，适度宽松。

把促进物价合理回升作为把握货币政策的重要考量，推动物价保持在合理水平。当然也包括稳房价。当然，无论是物价还是房价，根本上还是由供需决定的，提振价格需要各项宏观政策发挥合力。

近期国家强调纵深推进全国统一大市场建设，依法依规治理企业低价无序竞争，提振消费的宏观调控思路也在逐步有效落地，这些方面对物价的合理回升也将产生积极影响。

回顾上半年的宏观经济政策，虽然属于稳中偏强，但综合考虑各类国内外因素，下半年货币政策还会保持支持性立场，主要发力点是降低经营主体融资成本，增加信贷可获得性，激活内生性融资需求，进而大力提振内需。

而在房地产方面，报告指出，下一阶段，着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

这几个方面将构成房地产止跌回稳的基础，也是房地产建立长效机制或者说构建房地产新发展模式的基础。

从这点来看，意味着央行对房地产有更多一系列的制度性的支持方案，对于整个地产来说肯定是利好，因为现在地方缺钱，开发商缺钱，老百姓更缺钱，所以也不敢消费不敢买房，即使你有需求，这就导致市场无法循环起来。如果确保货币政策适度宽松，就意味着实体经济将逐步向好，随着经济逐步恢复，那么无论是消费还是房地产也才真正能够形成良性循环。

前边提到物价提升，那对老百姓来说表面看绝非好事，所以，物价提升的同时，也必须保障老百姓收入预期提升，这样才能真正提升大家的信心。否则，我收入降了，你物价涨了，我还能看到什么希望？

所以，物价也好，房价也罢，适度涨点无可厚非，但一定是在老百姓收入更大幅度往上涨才是符合市场规律的，否则依然不敢消费不敢买这买那。

稳步增加居民收入是激活消费引擎、拉动经济增长的关键，也是保障人民共享发展成果、实现共同富裕的重要基础。这已经纳入国家相关文件了。

首先需稳就业。其次，要拓宽增收渠道，特别是增加财产性收入。最后，关注中低收入群体，强化社会保障。

关于增加财产性收入方面，经济日报这样表述，增加以知识产权收益为代表的新型财产性收入，为居民构建起多层次、可持续的财产性收入增长机制。推动房地产市场平稳健康发展也是关键。房地产是居民资产中最大的一部分。楼市稳住了，就可以释放财富效应，也可以更好地提振消费。

所以，也别着急催大家消费，催大家买房，如果大家对未来收入预期看好，还愁他们不会买？当务之急，就是如何提高老百姓收入，经济需要恢复，房地产同样需要恢复，将来经济好了，房地产也就不再成为拖后腿的大项，二者会形成良性循环。换句话说，房地产不再大幅回落就很不错了，最要紧的就是实体经济好起来，那个时候所谓的房地产关联几十个甚至上百个行业的发展才会真正发挥正面作用。