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上海宝山【金茂棠前】
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最新消息，北上海双轨环绕的超级TOD复合体新盘—金茂棠前认购热度空前，截至昨日已累计认购375组，还有最后半天！

其实不止认购火爆，早在5月1日先锋艺术示范区与样板间开放之际，金茂棠前便已 “大火”一波——

超1000位嘉宾及准业主慕名而至，共赴这场先锋艺居盛宴！

金茂棠前的火爆并非偶然。

它作为“安全垫型资产” 的代表，精准捕捉了成长于经济格局重塑时期的Z 世代（1995-2010 年生人），既追求抵御市场风险的资产稳健性、又渴望居住空间个性化表达的矛盾性需求。

这个项目——

懂战略：以 “城市合伙人” 身份深度参与宝山站 TOD 规划，将金茂棠前融入轨交、商业与居住的立体网络，激活区域发展新动能；

有审美：大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所，在500万级产品中植入顶豪审美基因，拉升居住场景价值预期；

多功能：多元户型+精研设计，用产品力对冲置换风险。

宝山站城融合TOD+双轨环绕

大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套，

金茂在上海首个棠系产品

「金茂棠前」

首开建面约85-117㎡2-3房

过会均价仅49441元/㎡

北上海改善人居更优解

正在火爆认购！

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一房一价表发布！

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01

可控的购房预算

不减的生活期待

2024 年以来，上海土地市场走出独立行情，土拍热度持续攀升。

从去年第六批次开始，土地市场高溢价率、高楼板价频现，众多热门地块相继刷新区域纪录。

数据来源：上海土地交易市场

不仅徐汇滨江持续引领高端市场，北上海的静安大宁、虹口北外滩、临平路，以及宝山淞南等地也相继诞生新地王，成交楼板价不断突破想象。

• 北上海的华润项目，预计未来售价将超14万/㎡；
• 北上海大华项目紧随其后，同样剑指14万+/㎡；
• 北上海招商&金茂联合开发的地块，预计售价达7万/㎡；
• 
  
• （价格根据上海土地交易市场出让地块楼板价估算）
  

上海地铁19号线走向示意图

随着这些高价地块的诞生，北上海的房价体系正经历深刻重构。 值得一提的是，经过多年发展，区域内住宅、商业项目虽百花齐放，但却始终缺乏集萃多元资源的标杆之作。

很显然，此次金茂棠前的出现填补了这一空白。

它独具匠心地整合“高铁+地铁+超级商业”三大核心要素——

高铁网络的接入，让北上海无缝融入国家交通动脉，对外辐射力显著提升；

地铁线路的布局，进一步优化城市通勤效率与空间格局；

超级商业综合体的规划，则以全新消费场景激活城市活力，推动区域商业能级迈向新高度。

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金茂棠前附近将打造宝山站TOD，含金量相当高，是北上海枢纽门户的核心。3地铁（1/3/19号线）+2高铁（北沿江/沪苏通）构建五轨通勤网，未来必然聚合成超级流量场。

金茂棠前区位示意

底图来源：宝山发布

这些规划落地并不是遥遥无期。

高铁宝山站已于年初开工，计划2027年建成，项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾‌14万人次‌，年吞吐量达5400万人次。（信息来源：解放日报）

19号线也将于2027年与高铁宝山站同步建成。2年时间，北上海枢纽门户将会以肉眼可见的速度快速落地，也将为板块发展注入超级澎湃动能。

宝山高铁站效果图

图片来源：上海发布

大吴淞专项规划将宝山站TOD定位为枢纽商贸组团，以“立体公园城市”理念打造站城一体、产城融合、水绿交融的生活片区。未来将重点发展商务办公、科研和居住功能，规划有商务楼、生态住区、学校、公园、文化场馆和科创产业园区等，成为北上海发展的战略引擎。

还不止于此，金茂还将再度施展TOD造城术，联袂合生创展，打造上海第三座、北上海第一座超级合生汇，复刻五角场顶流商圈基因。

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2027年投运后，这里将跃升为北上海标杆级商业地标，甚至将改写北上海消费格局。

宝山超级合生汇效果图

图片来源：杨行发布

宝山超级合生汇效果图

图片来源：杨行发布

优势诸多，在楼市追逐高溢价的风潮里，金茂棠前没有以高昂的售价博人眼球，依然传承金茂品牌基因，从社区规划到户型设计，从景观营造到物业服务，每一处都尽显品质追求。

金茂棠前这极具竞争力的价格，为购房者提供了一张质价比极高的上海买房入场券。

02

传承金茂品牌基因

Z世代的品质生活主场

房地产的价值叙事正在经历从“钢筋水泥的硬件消费”转向“追求住宅的情绪价值”的范式跃迁。

此次金茂棠前示范区与样板间的亮相，正是这场人居变革的具象表达。

它精准呼应了小红书、B 站近期发布的《家生活趋势白皮书》中，当代青年对理想居所的期待——从多元生活场景到情感化空间营造，从先锋艺术审美到个性化功能设计。几乎每一处细节都与年轻群体的居住理想不谋而合。

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图片来源：DT商业观察、小红书商业动态

1.Z世代要求居住空间的定、愈、宜。

所谓定、愈、宜，是小红书提炼出的当代青年对理想住宅的三大核心需求。

定，指的是重新定义空间的作用。

家里预留有一块没有固定用途的空间，

一般我们把这种空间称之为“x”空间，

家庭成员可以在这里做运动、玩游戏、做手工，要是心情不好，还能当成自己的情绪释放“基地”。

图片来源：明源地产研究院

比如，金茂棠前这个建面约97㎡3房2厅1卫。

这个户型除了三开间朝南，再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，采光通透性非常高优势之外，业主还可根据家庭结构与生活需求，灵活将空间定制为3房或者2+1房。

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有隔墙，南向次卧可以作为户主的居住空间，如果把隔墙拿掉，这个区域可以成为客厅的一部分，呈现出了惊艳的空间感！

愈，是指一种比较治愈的装修风格。

据小红书调研统计：森系原木风+简约风最受当下年轻人的欢迎。

如果你看过金茂棠前的样板间，就能明显感觉它真的在遵循市场调研，把年轻人新锐的喜好在装修每一处空间。

样板间实拍图

样板间实拍图

样板间实拍图

用木制的墙板，还原自然的风格，营造出森系感。

全屋颜色饱和度低，看起来温暖、温馨的同时，透着高级感。

宜，意思是每个房间空间分布和谐。

过去，很多户型通常重主卧和客厅轻次卧，一个建面约100㎡的户型，恨不得做30㎡的客厅彰显住宅气魄，30㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下40㎡老人、小孩、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，其他家庭成员像是业主的附属品，这就是典型的“不宜”的空间排布。

而金茂棠前不同，除了建面约97㎡的户型之外，大家还可以欣赏一下金茂棠前其他几个户型。

能明显感受到，金茂在从空间平权的角度，给予其他空间更多考虑，以此更好地保障其他家庭成员平等获得各种体验和资源。

户型图向左滑动翻页

2.Z世代对全屋收纳体系要求更为严苛

当下，卷收纳已经是当下楼市必备课题。

这一点金茂棠前做的非常好。

玄关、厨房、卫生间都打造了巨兽级收纳空间，满足如今很多年轻客群对于大收纳空间的需求。

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样板间实拍图

卫生间的收纳镜柜，对于很多美妆达人百来瓶的化妆品收纳，也是绰绰有余。

美妆冰箱非交付标准

3.Z世代更期待住宅配备会所

研究机构Future Workspace研究显示：Z世代更喜欢面对面交流，他们认为人际交流比虚拟沟通更重要。

于是，买房的过程中，他们除了偏好选择年轻友好的社区，也更加期待可以与人建立沟通交流的会所。

此次金茂倾力打造了建面约1600㎡的高定下沉式会所，其内部配置甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下：

会所涵盖了健身区、恒温泳池以及私宴厅等多个功能空间。建筑采用围合式设计，并与下沉式庭园四周相连通，许多空间都配备了巨幅落地玻璃窗，将室外庭院的秀丽风景与明媚的阳光引入室内，人、建筑、自然，在这里融为了一体。

会所效果图，仅供参考

会所效果图，仅供参考

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沉浸式下沉式庭院空间以水为墨，营造出了具有流动艺术氛围的自然空间，水幕墙、叠水水景、植物相互交融渗透，带给业主东南亚度假酒店般的松弛感。

此外，同时部分楼栋规划了架空层，将打造多个主题泛会所，涵盖休闲、书吧等，在这里，全年龄段都能找到属于自己的乐享空间。

4.Z世代要求住宅也要“颜值即正义”。

对当下的年轻人来说，颜值即正义。

住宅仅仅拥有实用已经不能满足他们的想象，“高颜值”才是关键的决策动力。

金茂棠前此次进行了突破性的立面设计，建筑以“流动的几何”为理念，采用不对称线条美学，通过金属飘板与竖向线条的戏剧化对比，展现了极强的视觉张力。顶部收束为3.2米高的顶冠，带来了夺目的识别度。

效果图，仅供参考

外立面的高窗墙比也是拉满，让整个建筑更具有通透性，带来超宽屏的视觉冲击；值得一提的是，阳台及主体窗的外轮廓还采用了34°斜切角处理，浅米色及暗金色铝板组合成艺术范“镜框”，与蓝灰色玻璃形成虚实对比。

效果图，仅供参考

5.Z世代对物业服务要求更高

研究数据显示：Z世代对居住品质的要求显著提升，除了倾向于选择配套成熟、交通便利的住宅以外，对物业服务这类“软性指标”的关注度，也正在超越传统地段价值。

年轻人期待好的物业服务，因为好的物业带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近的小区，二手房价格高出4.21％。（数据来源：中指研究院）

恰好，金茂的物业服务一直是行业内标杆。

金茂用年轻基因重塑社区，以先锋艺术造场景，破传统，给行业未来的发展之路打了个样。

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03

上海买房看什么？

看地段，看产品，更看“风口”！

金茂棠前恰好就踩在这个“风口”，溢价能力相当惊人。

1.TOD溢价

关于TOD的溢价，典型案例可参考【伦敦皇家阿尔伯特码头TOD项目】、【香港九龙站TOD项目】或者【上海莘庄TODTOWN天荟】。

伦敦皇家阿尔伯特码头，在TOD加持下，从以集装箱码头为单一功能的特定城市，成功逆袭为集商业、办公、住宅、公园、学校，等公共设施于一体的多世代、多样化、复合功能的综合城市空间。

项目周边的珑茵港，在过去十年间房价上涨83%！（数据源于网络，仅供参考）

示意图源自网络，仅供参考

香港九龙站TOD项目，发展初期领先其他物业6000-12000元/㎡，发展后期领先其他物业33000-45000元/㎡。（数据源于网络，仅供参考）

示意图源自网络，仅供参考

再看上海本市的莘庄TODTOWN天荟，2019年7.1W均价开盘，目前已有12W+成交，实现约70%的增长！（数据源于网络，仅供参考）

图源链家，仅供参考

2.高铁站溢价

高铁站对周边区域的房价影响至深，虹桥火车站就是个鲜明的案例。

它对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！

甚至在过去两年，经历过一波市场低迷之后，虹桥火车站周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺。

虹桥站的过去，就是宝山站和金茂棠前的当下和未来。

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示意图，仅供参考

3.地铁溢价

“地铁=溢价”这一概念，在上海城市建设的几十年间，已然成为深入人心的共识。

用数据说话——

• 1/3/5号线交汇的莘庄、2/4/6/9号线纵横的世纪大道等枢纽，20年间地价增幅超800%；
• 二手市场上，距地铁站500米内的住宅溢价率长期维持在15-25%；
• 轨交沿线商业体日均销售额较非沿线区域高42%，静安寺、陆家嘴等站点周边写字楼租金溢价达25-30%；
• 购房决策模型中，轨交可达性权重远超学区、商业等传统要素，占比高达35%；

（以上数据来源于网络，仅供参考）

作为上海外环外罕见的双轨交盘，金茂棠前与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便，价值体现一目了然。

示意图，仅供参考

4.金茂品牌溢价

以上在地性优势之外，金茂这个品牌的溢价也不容小觑。

金茂的作品总是成为某个板块的价值标杆！

比如大宁金茂府。

作为2015年上海楼市年度神盘，它靠着一己之力带飞了平平无奇的大宁，重塑了上海楼市人对于大宁板块价值的认知。

现在大宁金茂府目前挂牌价基本在15万+/㎡起，上限超过18万+/㎡，而旁边最好的小区也很难卖到10万/㎡。（数据来源：链家）

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大宁金茂府

左侧为历史成交价；右侧为挂牌价，图源链家

大宁板块其他楼盘链家挂牌价，图源链家

大宁金茂府的二手价格甚至是板块均价的将近2倍！

大众用真金白银实打实为金茂投票，足以见得金茂的品牌影响力。

现在选择金茂棠前，就相当于，在整个板块起飞的前夜，抓住了风口和断点。

宝山站城融合TOD+双轨环绕

大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套，

金茂在上海首个棠系产品

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首开建面约85-117㎡2-3房

过会均价仅49441元/㎡

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