到底是什么人在炒作学区房？出钱买房的真的都是为了孩子上学的吗

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

请问，我昨天陪邻居看了几个东城安交的学区房，说实话，性价比之低突破了我的想象。800多万的房子，破旧程度堪比贫民窟，实在无法想象这脏乱差的小区竟然是豪宅的价格。我本来也有为了孩子换学区房的想法，但这次看房让我必须重新考虑了。

我想不通的是，到底是什么人在炒作学区房？出钱买房的真的都是为了孩子上学的吗？在学历严重贬值且持续贬值的今天，真的有这么多人还花这么多钱买房吗？

我估计买学区房的都做好了贬值的准备，就像我这邻居，说心理承受损失的程度是200-300万。那就算是能住12年，每年的成本损失都是20万左右，孩子毕业能挣20万年薪吗？而且12年后的20万和现在的能是一个购买力吗？

所以我想跟您探讨一下购买学区房的人群构成，真正为了孩子上学的是什么心态。不算凡尔赛的透露一下，我和邻居住**小区，您既然对房子很熟悉，应该知道我们的工作单位和大致学历了吧。我们不是不懂教育和不重视教育，只是觉得性价比似乎实在不合理。

章哥：

1、您这是考我了，**小区，如果是原始业主的话那就是**系统的呗，学历角度985应该是大多数，甚至不是专业精英的话在单位里都得算半文盲。大概是这意思吧？

2、购买学区房的人群构成。现在没什么人炒作学区房了，除了某些博眼球的自媒体，连中介都懒得忽悠了。因为买房的都是为了孩子上学的，纯粹的贩卖焦虑没什么用，大家早就麻木了。想买的怎么都会买，不想买的忽悠了也白费劲。

3、其他方面您说的都对，甭说您嫌贵+嫌破了，我也一样。我家在东城也有套老破小，连我自己有时候都想不通，这破房竟然能价值大几百万！凭什么啊？

但万事存在既合理，不是说合乎真理，而是说背后自然有其存在的逻辑。房产的价值由地段儿决定，配套的价值占了房价的绝大部分。另外商品价格是由供需关系决定的，有实际成交的才会有参考价。

4、学历贬值也确实存在，但这看怎么理解吧，看父母追求的是学历，还是追求获得学历的过程了。

其实咱们的学历贬值算很晚的了，欧美日本发达国家在几十年前就学历贬值了。我在90年代就听过一个美国笑话，说某年轻人是哈佛毕业生，典礼后兴奋的跳上出租车跟司机炫耀。结果司机回过头儿跟他握手，说咱俩是校友，估计以后还是同行呢。

也就是说，这些先发国家在几十年前就学历贬值了，那他们的私立学校为什么还这么贵？优质公立校的学区房也为什么这么贵？说明还是有大量的中产以上家庭在追捧呗，或是无奈，或是必须。

5、在我看来，一是因为中产家庭自身就有焦虑，担心孩子阶层滑落的焦虑，所以教育支出在欧美被归入“防御性基金”。尤其中国大多是一个孩子，那假定父母都是985，即便孩子也是985，那也是两个培养出一个。除非是再找到个985的结婚，否则家庭竞争力就少了一半。对吗？而如果孩子都没有985的学历，那很可能就是阶层滑落了，毕竟很多中产家庭最信仰的就是学习改变命运。

第二点，既然您也是高学历，那应该能想明白，追求的到底是证书，还是得到这证书的过程？证书的话无所谓，甭管克莱登还是名校水硕的弄个就行，但除了当个敲门砖，真的有意义吗？

6、以我为例吧，我当年就有个感觉，每当我跨入新学校，同学们说脏话的程度就少一些，学习氛围就浓一些。现在同学们聚会也是一样，小学，初中，高中，本科的聚会氛围是不太一样的。比如都聊到近期的什么董小姐等各种二代事件吧，在我小学聚会上，大家都痛骂不公平。但到了大学同学聚会呢，大家都认为没什么新鲜的，甚至是理所应当，父母打拼不就是要让孩子有啃老的资本吗？中国自古不就是“拼他个封妻荫子”吗？

所以在我看来，学习的过程比得到学历更重要。除了得到更好的氛围和习惯，也得到不同的圈子。不能说普校的圈子不好，但越往上，接触的圈子至少更道貌岸然，即便使坏也都是阴招损招儿，而不是直截了当的真刀真枪。

仗义每从屠狗辈，负心多是读书人。这其实就是读书人忽悠屠狗辈的，给两句好听的或小恩小惠就能让他们仗义，而仗义的后果基本都是吃亏。读书人则肯定是负心的，因为都算计太多，只有共同的利益，没有永恒的敌人和朋友。

7、总之再多的不聊了，我回答不了您的问题，只是借题发挥聊两句而已。在我看来，买学区房的都是为了教育自用的。学历重要，但获得学历的过程更重要，能在氛围更好的环境下获得学历则是最优解。教育对于中产家庭属于防御性支出，就看自己怎么花了。未必是买学区房，为了防止阶层滑落，各村都有各村的高招儿。

仅供参考。

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