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青岛青铁保利天珺.瑞海地

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【开发商】：保利发展&青铁置业

【项目占地面积】：约2.18万㎡

【建筑面积】：约9.65万㎡

【绿地率】：30%

【容积率】：2.9

【楼层】：5栋26-31F高层

【面积】：约127/150/177/183/200㎡

【规划套数】: 448

【梯户】：一梯一户

【层 高】：3.15

【交房时间】：1#2#3# 2027年9月30日

12大核心价值 · 青岛谁人不羡珺

【品牌篇】保利&青铁 两大央国企联袂巨献

【区位篇】市南稀贵之地 百年青岛之源

【发展篇】青岛向西 重仓10亿级海洋活力区

【配套篇】30米亲海 坐拥千亿级超级配套

【地铁直通地库】无风雨归家 链接一城精粹

【大师执笔】四大豪宅设计团队 高定著作

【归家礼序】四重归家礼序 静候珺子归

【珺玉立面】高窗墙比+重檐金属 尽显珺子浪漫

【精工智造】5重智能精装 缔造珺品

【豪宅标配】高端会客 珺子社交

【景观篇】六幕十二境 绮丽隐奢

【产品篇】270°看海 视野无敌

【品牌篇：保利&青铁 两大央国企联袂巨献】

保利发展：连续三年蝉联“中国房地产百强企业”TOP1，全国顶级豪宅缔造者，“天悦和”三大产品系，其中天系是保利发展旗下的高奢产品系，每一座天系都是“城市皇冠上的明珠”；保利山东18年60余盘深耕经验，2025年首进市南，以全国旗舰“天”系落地，匠著全国第23座，北中国首座海岸天珺。

青岛地铁：国企第一梯队

青岛地铁作为城市运营者，和城市共发展，从畅通南北到七线串联，运营里程超过了“300公里”，日均客流量稳定在“百万级”水平，平均每天每10个青岛人都会坐一次地铁；11年42盘不断耕新，其中TOD项目19个，具有丰富的TOD开发经验及地铁入户能力。

【区位篇：惟市南 能显贵】

市南是青岛百年源点，凝聚人文积淀与厚重底蕴；市南是青岛的行政中心、金融中心、科技文化中心、旅游中心；市南人均GDP青岛第一，人均受教育程度全市最高……可以说市南承载一城的繁华与骄傲；我们知道每一座城市源点，都是这座城市复兴起点，也是所有人心生向往的塔尖豪宅聚集地。

【发展篇：青岛向西 预鉴下一个10年】

从三湾三城到拥湾发展，再到如今的青岛聚焦东岸城区未来发展，在东岸城区空间结构上，打造“两轴”“三带”“多极”的空间结构。本案位于10亿级轮渡湾海洋经济活力区核心区位，旨在打造集旅游、娱乐、商业、居住于一体的海洋经济活力区（信息来源克尔瑞青岛https://mp.weixin.qq.com/s/LyGxpM9u5R-Ht3EwWk8bLg）。

【项目720航拍及视频链接】

https://www.yfwnet.com/m/loupan/view42.html

【配套篇：30米亲海 坐拥千亿超级配套】

项目不仅独揽稀缺市南区一线广阔海景，3公里范围内，优质教育、高端商业、优渥医疗、城市地标等重量级资源星罗棋布。

①约30m亲海：约30m近海，约200米海岸线滨海公园、即享轮渡湾海洋活力区

②鎏金商圈：约250m金茂湾购物中心，约1KM内团岛农贸市场、大鲍岛文化休闲街区等

③三甲集群：约300m海慈医疗西院区、 约3KM内青岛大学附属医院、青岛市市立医院

④鼎配学府：约300m青岛一中市南分校(九年一贯制)

⑤立体交通：紧邻火车站、胶宁高架等，连接地铁2号线，实现无风雨归家

【地铁直通地库：无风雨归家 链接一城精粹】

①地铁直通地库，无风雨归家：地铁2号线四川路(轮渡)站无缝接驳项目地库大厅，业主无风雨归家，到站即到家；

②30分钟链接市南优质资源：约10分钟青岛站，约20分钟信号山(青大附院)站 ，约22分钟五四广场站(万象城) ，约30分钟中山公园站(八大关风景区) 。

【豪宅标配：四重归家礼序 仪式感满满】

公园归家—大堂归家—地铁归家（地铁2号线直通地库，无风雨归家）—地库归家，四重归家礼序，让归家的每一步仪式感满满！

【豪宅标配：珺玉立面 标新立异 】

立面采用三段式做法：基座层选用米黄石材，色调温暖柔和，纹理细腻；标准层整体以波浪造型，墙面选用仿石涂料，层间有金属线条：冠顶采用以玻璃、铝板与墙体结合为主的重檐设计，简约流畅，金色的装饰线条及飘板，质感满满，三玻两腔玻璃，高窗墙比配置打造高颜值立面，最大化满足业主在室内的观景效果，同时凸显滨海建筑的浪漫主义及与海面夕阳美景呼应。

【豪宅标配：高端会客 珺子社交】

1座珺CLUB生活服务中心+2处悬浮架空层+10大功能空间，名副其实的海岸珺子社交会客厅。

约340㎡生活服务中心，提供业主沙龙、阅读、影音室、私宴、雪茄室、茶室等配套服务，一站式满足业主自用及招待亲友的需求；

约350㎡架空层，配备健身房、瑜伽室、棋牌室、四点半学堂、共享办公区等；形成运动社交、休闲娱乐、亲子互动的复合场域。

【精工智造：5重智能精装 缔造海岸高阶奢华向往】

5重智能精装系统，助力客户实现智能通行—智能园区—智慧家居—智能电梯—智能安防，打造智慧化服务社区。

【豪宅标配：六幕十二境生活体验空间】

【产品篇：270°瞰海 珺子视界】

当中国10大豪宅遇见世界最美港湾，铸就北中国首作海岸天珺，产品规划建面约120-200㎡半岛级隐奢大平层，270°环幕瞰海+超级面宽，将浩渺海天尽收眼底。

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