【澳洲·新闻】2026全澳房市预测出炉，墨尔本预计领跑涨幅榜

根据权威机构KPMG最新发布的《住宅房地产展望》显示，墨尔本将在2026年成为全澳房价与公寓价格涨幅最快的城市。

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根据KPMG 最新《住宅房地产展望》，明年全澳独立屋价格预计上涨 4.5%，全国公寓价格平均涨幅预计为 5.1%，主要受市场信心改善、投资者回归以及进一步降息预期推动。

而墨尔本独立屋价格预计将上涨 6.6%——有望成为 2026 年表现最强的首府城市。按最新 PropTrack数据计算，相当于在当前 98.3 万澳元的中位价基础上增加 64,878 澳元，折合每天约 178 澳元。

与此同时，墨尔本公寓价格也预计上涨 7.1%，在目前 60.9 万澳元的基础上增加逾 4.3 万澳元，仅次于达尔文的涨幅。

KPMG 首席经济学家 Brendan Rynne 博士表示，墨尔本的房地产市场正从疫情后的低迷中苏醒：“我们预计明年会有强劲增长，尤其是公寓市场，其价格相对更具可负担性。”

房贷经纪公司Mortgage Choice Cheltenham的 Rhys Elmi 表示，墨尔本的购房需求已经开始回暖，特别是那些希望抢在未来涨价前入市的买家：“12 到 24 个月前只是咨询的客户，现在终于出手了。他们很清楚，一旦降息，房价就会涨，所以要赶在那之前买。”

Elmi 补充，大多数借款人仍在选择浮动利率贷款，即便固定利率已跌破 5%：“90% 到 95% 的客户都选择浮动利率。大家普遍预计未来 12 个月内至少还会有两次降息。”

Arin Russell Property主管兼买方代理 Arin Russell 表示，高收入的西澳投资者已经开始将资金转向墨尔本，希望在市场完全复苏之前入手：“他们在珀斯已经赚到增长红利，现在开始分散投资。我们看到来自西澳的买家，既有首次置业者，也有经验丰富的投资者，他们都在追逐性价比。”

相比之下，珀斯 2026 年的独立屋涨幅预计仅为 1.6%，低于今年的 4.7%，意味着价格仅增加约 1.5 万澳元。Russell 预测，随着可负担性下降和土地供应紧张，更多买家会将目光转向其他市场：“珀斯仍有需求，但势头在减弱。政府的供给没跟上，现在已经落后太多，追不上了。”

悉尼预计在 2026 年录得 65,688 澳元（4.2%）的独立屋价格涨幅，当前中位价为 156.4 万澳元；公寓预计上涨 52,460 澳元（6.1%），得益于强劲的就业市场和基础设施建设带动的需求。

Rynne 博士称，悉尼的可持续增长将会延续：“悉尼拥有世界一流的配套、生活方式和就业机会。”

布里斯班在经历了疫情后的高速增长后，房市正逐渐降温。2026 年中位独立屋价格预计上涨 33,000 澳元（3.1%），当前为 106.7 万澳元；公寓涨幅仅 1.5%，即 10,725 澳元（中位价 71.5 万澳元）。

阿德莱德在今年领跑全国房价增长，2026 年预计上涨 46,716 澳元（5.1%），当前中位价为 91.6 万澳元；公寓预计上涨 3.7%，增加约 23,000 澳元。

在2024年表现平平后，堪培拉有望于2026年重拾涨势，独立屋上涨约 46,000 澳元（4.8%），当前中位价为 95.9 万澳元；公寓涨幅 5.6%，相当于约 33,000 澳元（中位价 59 万澳元）。