房讯九点｜北京万科拟2541万元出售10套商业资产

01 行业与政策

中国银行：9月1日起对符合政策条件的个人消费贷款开展财政贴息

8月13日，中国银行发布公告称，将自2025年9月1日起，对符合政策条件的个人消费贷款开展财政贴息工作，以落实财政部等部委联合印发的《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》（财金〔2025〕80号）。公告明确，中国银行将坚持市场化、法治化原则，严格执行贴息政策，确保财政贴息资金精准直达借款人，降低居民融资成本，进一步释放消费潜力。

央行车士义：截至6月末不含个人住房贷款的全国住户消费贷款余额21.2万亿

8月13日，中国人民银行信贷市场司负责人车士义在国新办新闻发布会上表示，截至6月末，不含个人住房贷款的全国住户消费贷款余额21.2万亿元；全国住宿餐饮、文体娱乐、教育、居民服务等服务消费重点领域经营主体的贷款余额2.8万亿元。

02 城市与市场

天津：推出购存量房提取住房公积金支付首付款新举措

天津市住房公积金管理中心近日推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措，明确符合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款。

购房人同时符合以下条件的可申请提取本人及配偶（以下统称“申请人”）住房公积金账户金额用于支付购房首付款：在天津市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、按揭贷款购买存量房屋；申请人购买存量房屋时，在承办存量房屋交易资金监管业务的商业银行（以下简称“托管银行”）办理资金托管服务；托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作。业务审核通过后，托管银行将提取资金划转至买卖双方约定的存量房屋交易资金托管账户中，买卖房屋完成不动产登记后，托管银行将提取资金划转至买卖双方约定的出卖人收款账户中。

海南三亚：今年计划建设安居房超过1500套

8月12日，从三亚市住建局获悉，三亚市2025年安居工程建设正加速推进，今年重点推进4大安居房项目，计划建设安居房超过1500套，以切实行动回应市民对“住有所居、住有宜居”的热切期盼。目前全市4个重点安居房项目中，已有三亚市中心城区HP02-01-06/07-01地块、招商海琴花园2个项目进入热火朝天的主体施工阶段。另外海罗片区、临春片区2个项目蓄势待发，前期报建手续也在紧锣密鼓推进中。

03 投资与交易

绿城房地产：关联方累计购债超21亿元

8月13日，绿城房地产集团有限公司公告称，为积极维护公司存续各期债券价格稳定、切实保护投资者利益，其关联方宁波绿城浙凡置业有限公司累计购买公司债券金额21.34亿元。截至公告出具日，上述关联方所购债券涵盖“20绿城房产MTN001A”“22绿城地产MTN006”“23绿城房产MTN003”“24绿城地产GN001”“25绿城地产MTN004”等近30只存续债券。

奥园集团总部将进行第二次拍卖 起拍价较首次评估价打5.6折

8月13日，中国奥园集团因无法偿还中国工商银行广州分行的金融借款，其位于珠江新城的总部被送上阿里法拍平台进行第二次拍卖。此次拍卖标的为奥园大厦17-20层，总建筑面积5224.5平方米，44套房，起拍价2100万，单价1.6万/平，报名需缴纳保证金400万，拍卖将于8月19日10:00开始。奥园总部的起拍价相较于首次拍卖时的评估价打了5.6折，总价约8530万，单价1.6万/平。

北京万科拟2541万元出售10套商业资产 要求六个月内全款

8月12日，“北京万科”公众号发布《关于我司持有北京万科云庐、翡翠西湖项目部分商业对外出售公告》显示，该公司拟出售万科云庐7套商业、翡翠西湖3套商业。10套商业底价合计2541万元，其中需庐7套商业底总价1979万元，翡翠西湖3套商业底总价562万元，总产权面积约1080平方米，单价约2.35万元/平方米。北京万科要求，销售协议签署后买方需缴纳10%交易保证金，成交后当月付款至30%，三个月内付款至80%，六个月内全款。

华润置地7月份共收购3幅地块 权益对价15.5亿元

8月13日，华润置地有限公司发布7月拿地通讯。公告显示，2025年7月，华润置地在香港、柳州及杭州共收购3幅地块，总楼面面积约27.21万平方米，应付权益对价为15.5亿元。

其中，香港元朗区龙田四号住宅项目总楼面面积25970平方米，华润持有38%权益，应付权益对价1.54亿元；柳州鱼峰区文昌路住宅项目总楼面面积22053平方米，持有51%权益，应付权益对价2500万元；杭州西湖区莲池路商住项目总楼面面积224031平方米，华润持有51%权益，应付权益对价13.69亿元。

04 公司与项目

禹洲集团：7月销售额4.21亿 前7月累计销售额41.49亿元

8月8日，禹洲集团控股有限公司发布2025年7月份未经审核营运数据。根据公告，禹洲集团7月份合同销售额达到4.21亿元人民币，销售面积为29506平方米，平均销售价格为每平方米14269元。在2025年前七个月的累计销售数据方面，禹洲集团累计销售额为41.49亿元人民币，累计销售面积为284095平方米，平均销售价格为每平方米14606元。

中梁控股：前七月合约销售金额73.3亿元

8月8日，中梁控股集团有限公司发布了2025年7月的未经审核营运数据。2025年1月至7月，中梁控股累计合约销售金额约为73.3亿元，累计合约销售面积约为69.3万平方米，合约销售均价约为1.06万元/平方米。7月份单月，中梁控股合约销售金额约为9.5亿元，合约销售面积约为9.7万平方米，合约销售均价约为0.98万元/平方米。

龙湖集团：前7月销售金额410.1亿 经营性收入154.5亿

截止2025年7月末，龙湖集团累计实现总合同销售金额人民币410.1亿元，合同销售面积308.2万平方米，七月单月实现总合同销售金额人民币60.0亿元，合同销售面积46.8万平方米。

中国金茂：前7月累计签约销售金额618亿元

8月11日，中国金茂公告称，7月份，集团实现签约销售金额84.6亿元，签约销售建筑面积37.66万平方米。截至2025年7月31日，前7个月累计签约销售金额618.07亿元（含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等8个城市运营项目的成交金额），累计签约销售建筑面积277.05万平方米。此外，截至7月31日，集团已录得已认购（未签约）物业销售金额5.67亿元。

05 趋势与观点

美联料香港第三季楼价升2% 为2023年首季后的十季新高

8月12日，美联集团行政总裁(住宅)马泰阳表示，受拆息低企、息口下调、股市上扬及经济向好等多重利好推动，香港住宅市场重拾升势。他指出，“美联楼价指数”已于7月下旬超越2024年底水平，由跌转升；租金亦持续突破高位。供应及货尾减少、新盘去货理想，令买家入市态度更积极，预计第三季楼价有望再升2%，为2023年首季后十季新高。

香港金管局余伟文：商业房地产贷款的信贷风险可控

8月13日，香港金管局总裁余伟文近日撰文指，第二季末的香港银行特定分类贷款比率为1.97%，与3月底的1.98%相约，比率仍然有上升压力，其中一个主要原因来自商业房地产信贷。他强调，金管局一直密切监察香港银行业整体稳健发展，认为商业房地产贷款的信贷风险可控。他又指设，立“坏账银行”完全不切合目前香港银行稳健经营、财务实力雄厚的情况。