信心回来了？8月深圳挂牌涨价片区，增加了59%！

8月的天气，说变就变！

就像深圳业主的心态一般。据深圳中原最新挂牌数据，在全市重点监测的86个片区中，挂盘均价上涨的片区有35个，较7月增加了13个，增幅达到惊人的59%。

从区位分布来看，二手房报价上涨的片区，集中在南山区、龙华区、龙岗区北部，以及福田与罗湖的交界区域。比如近期市场涌现一大批多别墅、豪宅盘挂盘待售，拉起了整个片区挂牌均价。

而片区房源的结构差异，以及挂牌量的激增，也是影响片区挂盘价的重要因素之一。

此外，8月深圳报价下跌的片区，依然有46个，占比超过一半；5个片区继续躺平，按兵不动！

报价环比涨13.3%

这个片区，8月报价涨幅全市最高

从8月以来报价涨幅上看的话，南山华侨城是全市最高的片区。8月华侨城片区挂牌均价为13.2万元/㎡，环比上涨了13.3%。据深圳中原监测数据分析，该片区近一个月内，涌现出众多豪宅、别墅挂盘，将整个片区均价拉起。

在深圳中原平台上，根据地图找房显示，华侨城目前在售的挂牌房源（普通住宅）多达2045套，是全市挂牌量最大的片区之一。

仅次于东部的布吉5830、龙岗中心区4972，但也是核心城区挂牌量最大的区域。

片区内多为高价楼盘，像纯水岸五期别墅这类产品，也在近期涌入市场，直接拉升了片区的挂牌价格。

深圳中原华侨城挂牌房源。供参考

涨幅较大的除了华侨城，还有盐田区的梅沙片区，目前均价5.6万元/㎡，环比上涨11.9%。

该片区进入8月挂盘量上涨近50%，这里是众多平价盘和豪宅盘组成的市场，报价两极分化，但更多的还是受到豪宅挂盘的影响。

像云顶天湾约30㎡、心海假日约45㎡的一房总价100万左右，而天琴湾三期这类的大面积别墅，毛坯挂牌从1200万至5600万元之间，报价跨度较大。

8月报价跌幅最大的龙华观澜片区，房源结构组成和梅沙片区类似，也是平价盘和豪宅盘形成明显的两极化。

截至目前，全市挂牌均价跌幅最高的观澜片区均价7.0万元/㎡，下跌7.6%。

截然相反的是，观澜的挂牌量与7月相比，减少约3成。

超7.6万套！二手房源持续创新

高这些小区周成交活跃度高

以周均超400套的水平，深圳业主还在源源不断地为二手市场“添砖加瓦”！

根据深房中协统计，截至8月11日，全市共有76491套有效二手房源在售，较上周增加335套。其中龙岗、宝安、南山、福田有效在售房源均超过万套。

与上个月同期75169万套相比，新增约1322套。

房源增长较快的片区，如龙岗的中心区、宝安的沙井和南山的科技园，挂牌量的激增间接形成“价格踩踏”，为了加速出手，业主不得不降价促成交，这反而让交投活跃起来。

最能即时反应市场成交情况的二手房录入情况，足以说明这一现象。

深房中协通过对二手房录得量楼盘数据进行梳理，上周录入量前十的片区中，龙岗占了四个。

挂牌价格最低是龙岗中心区约4.2万/㎡，最贵的是坂田6.5万/㎡。这份记录中，南山前海和蛇口的周成交情况也排名靠前，平均报价分别为9.8万/㎡、12万/㎡，蛇口的报价与7月相比微涨了近1%。

南山科技园的华润城润府、龙岗坂田的万科第五园，还有蛇口的半岛城邦，这些二手热门房源，每周依然保持有成交。

值得关注的是，福田的华富村一直都保持不错的成交态势，10万/+㎡的挂盘价并不低，但在区位优越、交通便捷以及“次新房”的优势面前，依然具备市场竞争力。

7月市场“体感”不佳，正如深房中协分析所言，若新房市场持续保持低迷走势，一定程度上会传导至二手房市场。

上个月末二手市场走弱，房源激增、“以价换量”之下，买家更容易迟疑。

接下来的8月、9月新房热盘多，市场的天平，又开始摇摆了！