租金地图 | 北广涨幅收窄，沪深同比下跌5%以上

2025年7月，一线城市集中式公寓市场租金延续结构性分化特征，北、广租金涨幅收窄；沪、深同比下降幅度较大，超过5%。

企业公寓入场，租金结构性下跌

7月，北京小米青年公寓闪亮登场，以月租金低至1999元的价格成为区域租赁市场的焦点。这一高性价比项目的入市，在沙河板块和昌平区域引发了租金连锁反应。7月沙河板块集中式公寓租金坪效环比跌幅约10%，昌平区域集中式公寓租金坪效环比下跌1.5%。

再看北京整体租金表现，尽管7月集中式公寓租金坪效仍保持188.8元/㎡/月的高位，环比仅小幅下降约0.3%，同比上涨0.85%，但城市新增供应持续攀升，正逐步改变供需关系，租金同比涨幅持续收窄，结构性下跌的态势初现端倪。

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保租房集中入市，租金走势波动

上海租赁市场在7月同样呈现出高性价比供给发力的态势，多个板块因高性价比长租公寓入市出现租金调整。普陀区区域集中式公寓租金坪效环比下跌1.9%，桃浦板块租金跌幅更是高达12%。金光景庭7月推出469套房源，租金坪效约2.46元/月/m²，相当于同区域4折水平，给租客带来了巨大惊喜。浦东新区区域集中式公寓租金坪效环比下跌1.44%，临港新城板块租金跌幅约9%，保租房项目港城领寓(泥城)一期1194套房源上市，租金1680元/月起，精准匹配区域居住需求，对市场形成显著价格冲击。

上海7月集中式公寓租金坪效为148.5元/㎡/月，环比下降0.20%，同比下降6.60%，受城市保租房持续大规模入市影响，市场竞争激烈，租金持续下滑，但随着同比降幅探底后租金小幅反弹，环比表现呈波动趋稳趋势，后续或逐步进入平稳阶段。

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深圳

强竞争+“以价换量”，租金同比下降5%

深圳7月租金坪效为100.3元/㎡/月，环比上涨0.4%，同比下降5.02%，城市集中式公寓市场“强竞争+以价换量” 的格局愈发清晰。

作为人口持续流入的超大城市，深圳的租赁需求一直保持着较高的活跃度，但住房供给结构中，城中村租赁住房占据了相当大的规模。且以相对低廉的租金价格，在租赁市场中扮演着重要角色，形成了强大的市场基础盘。于此同时，随着近年来集中式公寓在深圳的快速发展，市场供给不断增加，项目之间的竞争日趋白热化。为在竞争中抢占先机、吸引更多租客并保障房源出租率，近月来集中式公寓市场 “以价换量” 趋势显著，众多项目选择通过降价策略应对竞争压力。

在城中村住房规模效应的持续影响与集中式公寓内部竞争的双重作用下，深圳集中式公寓租金水平下行态势明显，进而拉低了整体市场的同比租金表现。

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广州

供需稳定，租金平稳

与北京、上海、深圳不同，广州长租市场呈现出相对稳定的态势。数据显示，广州7月租金坪效为89.1元/㎡/月，这一核心指标表现亮眼，不仅环比上涨0.68%，同比也同样实现0.68%的增长，同环比双增的态势凸显了市场的稳健运行节奏。

城市集中式公寓租金呈波动平稳趋势，未出现大幅起落的现象，背后的关键支撑在于广州长租市场良好的供需关系，供给端的房源投放与需求端的租赁需求保持着动态平衡。既没有因供给过剩引发激烈的价格战，也没有因需求激增导致租金过快上涨，这种供需两端的良性互动，为广州长租市场的稳定发展奠定了坚实基础，使其在同期国内主要城市租赁市场的分化调整中，展现出独特的平稳韧性。

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数据来源：CRIC长租数据系统

统计范围：集中式公寓

统计时间：2025.7

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