上海
作者 | 燕大
包租婆也要交税了。
下个月就要正式施行的《住房租赁条例》，针对全国租房市场开始“强制备案”，房租收入别再指望游离在税收场景之外。
我来翻译一下条例核心内容：
1，租房合同必须备案，违规将厨房、阳台等出租的最高罚10万。
2，房东要缴增值税、附加税、个人所得税以及房产税，以平均月租10万为分界线。
那具体怎么收？
以个人房东出租住宅为例，我综合多方信息捋了一下：
增值税，月租≤10万元的，免征；＞10万元，住宅按1.5%；
个人所得税，减除20%费用之后的10%，或者核定征收；
房产税，按4%征收，小规模（年应纳税额未超300万）按4%减半征收；
附加税，月租≤10万元的，免征；＞10万元，按增值税的12%，小规模按12%减半。
举个例子，好比你是传说中赛龙舟都要验资的广东城中村包租公，家有几栋楼，月入租金10万块。
那你每个月要交：增值税0元，个人所得税8000元，房产税2000元，附加税0。加起来，总计1万元。
以上是我大致统计和验算的结果，仅作参考，每个地方政策有差异，具体怎么操作还是要根据当地具体政策。
不过不论如何，这一长期游离在税收之外的庞大群体，将开征“房东税”。
以前就有规定房东收租要按规定缴税，可现实生活中，怕是没几个房东真去缴税的。但这个庞大群体不缴税，不代表这块收入就少。
恰恰相关，就拿北上广深四大一线来说，每个城市常年都有近1000万外来人口，哪怕其中一半是租房子住的，你算算得贡献出多少房租。
好几年前一对美食博主在广州闹市区吃鸭仔饭，顺道采访店老板，结果没想到鸭仔饭老板言出惊人，称自己是个地地道道的拆迁户，有10栋房楼在收租。
一份上好鸭仔饭只卖12块并没有啥利润，店老板直言并不是为了赚钱，就想有件事做，之前闲下来一段时间，实在太无聊了，闲了半年就浑身不得劲、腰酸背疼，一找事儿干就啥都好了。
可叹咱们打工人累死累活未必能买得起一套房，人家月入至少几十万的房东，却闲的感觉人生毫无意义，非得当牛马才好受些。
扩大到全国，房租这一块绝对就是个天文数字。
之前还有人笑侃宇宙的尽头是房东，看似是玩笑话，道理却是实实在在的。家有几套房，只要租出去，基本上一家人就不用为吃喝发愁了，工作可干可不干，完全没压力。
羡煞一干既要赚钱糊口又要交房租的打工人。
之前也总有人说打败实体的是电商，但仔细琢磨一下，房租也是那棵压倒骆驼的稻草。
最关键的是，房东往往不交税，相当于通吃和稳赢，给国家财政造成损失不说，也不利于调节分配。
现在对对房租征税，等于把长期游离在税收之外的“超级漏洞”给堵上了。
这两年财税层面堵的漏洞不少。
好比去年网传税收倒查，许多企业被追缴税款，许多个人也陆续接到补缴个人所得税电话；
好比今年3月以来，之前跨境炒美股港股的中国投资者都接到电话，要求按20%补税，有人补了上百万；
再好比也要在9月实施的“强制社保缴纳令”，原来执行不严格的现今都在趋于严格。
以前财政宽松，这些还能松一松缓一缓，现今吃紧甚至要勒紧裤腰带，自然就不可能再对漏洞放之任之，而是要应堵尽堵。
房东必须备案，跟企业必须给员工上社保是一个策略，你不备案，租客就可以举报，房东就要被罚。
只是话说回来，房东跟用工企业一样，会想方设法转嫁成本。
上面粗算了一下，月入10万的房东，税就要交1万，10%其实很不低了，如果这个片区不愁租，那房东至少会把部分税负转嫁到租客头上，对租客来说羊毛出在羊身上。
如果像中原某城的一些区域，房源远多于租客，纯属买方市场，那房东就得自行承担这部分税收负担，房东收入减少。
而综合来看，租客聚集的地方往往就是经济较发达的地方，所以“房东税”来了，大概率房租整体是要上涨的。
在宏观上，财税是调配的，一方面把高收入群体应缴的税征上，像跨境炒股的、把闲置房产出租的，另一方面支付生育补贴、幼儿园大班免费、养老金补贴等等。
一收一支，大面上逻辑是合理的。
只是在具体操作层面，希望能完善方案，避免房东税大量转嫁到租客头上，否则就失了初心。
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