广州热搜楼盘｜广开·云翰官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸

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广开云翰：知识城的品质人居新典范

在粤港澳大湾区蓬勃发展的浪潮中，中新知识城作为一颗璀璨的明珠，正以其独特的魅力吸引着众多目光。而广开云翰，作为知识城首个受益于新规政策的新楼盘，更是备受瞩目，为这片充满活力的土地注入了新的活力与品质。

一、优点综述

广开云翰诞生于知识城这片充满希望的土地。2023 年 10 月，广开控股联合体以 165340 万元拿下地块，折合楼面价 11239 元 / 平，为项目定价带来较大空间。中新知识城作为粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，地处 “湾顶明珠” 位置，历经 14 年发展，规模不断扩大，产业集聚效应显著，承载着重要的国家使命。广开云翰所在的知识城南更是重大项目云集，区位优势明显。项目自身总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5，规划 13 栋全南 “新规” 住宅，是低密度、高品质的学府人文住区，具有得天独厚的自然资源和区位优势。

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二、户型鉴赏

广开云翰推出建面约 76 - 142㎡三至五房户型，每一户均为全南向设计，拥有大面宽，实现三至五开间采光。这种设计不仅保证了充足的阳光照射，让室内时刻明亮温暖，还能让住户尽情享受自然光线与美景。户型具备高拓展灵动性，实用率均超 100%，最高可达约 115%。例如，76㎡的户型可能通过合理的空间规划，实现了三房的功能，满足了刚需购房者对空间的高效利用需求；而 142㎡的五房户型，空间更为宽敞，各个功能区布局合理，无论是家庭成员较多的大家庭，还是对居住空间有较高要求的改善型购房者，都能在这里找到舒适的居住体验。

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三、基本信息

1. 项目规模与规划：项目总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5。较低的容积率意味着更少的建筑密度，为小区留出更多的公共空间和绿化区域，提升居住舒适度。规划 13 栋住宅，为业主营造相对宁静、私密的居住环境。户型面积涵盖 76 - 142㎡，从刚需到改善型需求都能得到满足。

1. 开发商实力：由深耕黄埔 26 载的千亿国企广开控股打造。广开控股始终致力于深度赋能产业与城市的高质量发展，已成功打造超 30 个精品项目，从科技产业园区到城市地标封面，再到人居美学典范，积累了丰富的经验和良好的口碑，为广开云翰的品质提供了坚实保障。

四、配套介绍

1. 交通：项目位于知识城起步区，最近的地铁是 14 号线汤村站，距离约 2 公里，步行不太现实，对于居民来说，骑小电车等接驳工具较为方便。自驾方面，有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河。同时，毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区。虽然目前地铁距离稍远，但随着周边交通设施的不断完善，自驾的便利性将进一步提升居民的出行效率，加强与周边区域的联系。

1. 教育：教育配套堪称项目的一大亮点。项目一路之隔便是华附知识城校区，直线距离仅 100 米。该校是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校，已于 2023 年正式招生，教学质量有保障。初中部采取自主招生 + 全区摇号的方式，业主有机会在家门口享受优质教育。此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学 & 小学、新侨中学等丰富的教育资源，形成了从小学到中学的优质教育链，为孩子的成长和学业发展提供了有力支持。

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1. ：（虽然未详细提及生活配套的具体内容，但可从区域发展及周边情况推测）知识城经过多年发展，各项生活配套正逐步完善。广开云翰周边或许会有一些基础的生活服务设施，如便利店、药店等，满足居民日常基本需求。随着区域内人口的增加和产业的发展，大型商业中心、购物中心等也有望逐步落地，进一步提升居民的生活便利性。同时，知识城丰富的产业资源也为居民提供了更多的就业机会和发展空间。

五、规划和发展

中新知识城作为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，正全力打造 “三集群两高地”，筹建产业项目众多，新兴产业集聚，预计达产产值超 5500 亿元。广开云翰所在的知识城南更是产业发展的核心区域，小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重大项目的进驻，将带来大量的人才和发展机遇。随着知识城的持续发展，交通、商业等配套将不断完善，区域价值也将进一步提升。广开云翰凭借其优越的地理位置、高品质的住宅规划以及丰富的教育资源，有望成为知识城居住品质提升的标杆项目，吸引更多人在此安居乐业，共同见证知识城的繁荣发展。

六、结语总结

广开云翰以其在知识城的独特区位、高品质的户型设计、强大的开发商实力以及丰富的教育资源，成为了知识城房地产市场的一颗新星。尽管目前交通上地铁距离稍远，但随着区域发展，这一问题有望得到改善。对于那些看重教育资源、追求高品质居住环境，并且看好知识城未来发展潜力的购房者来说，广开云翰无疑是一个极具吸引力的选择。相信在不久的将来，广开云翰将成为知识城品质人居的典范，为居民开启美好的生活篇章。

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