香港沄璟楼盘测评-沄璟优点和劣势-售楼处电话

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！（中介勿扰）

香港·沄璟

PANO HARBOUR

开发商：屋苑由华润置地与保利置业联手打造。

物业公司：润德物业管理有限公司

关键日期：2024年12月31日

PANO HARBOUR

项目简介

沄璟位于启德跑道区承富里23号，属于第4C区1号地块，占地面积约10.2万尺。于2019年进行招标，最终由华润置地与保利置业力压其余5家财团以129.16亿拍下，并于2020年获批建筑图则，共建6座33至34层住宅大楼和6座6层高临海大宅，总楼面面积约57.2万尺。

PANO HARBOUR

楼盘内容

【澐璟 (PANO HARBOUR) 】项目简介

项目由6幢分层住宅及3座低座大楼组成，分层住宅楼高36或37层，而低座大楼则7层高设计，合共提供582伙，实用面积由371至4850平方呎。

分层户涉576伙，备有1房至4房，另设有连平台及顶层特色户。项目设有116伙四房海景单位，分布在第一及第二座，实用面积由1,197至2,088平方呎，户户设有私人电梯大堂。

房源情况：
1房：实用面积371方呎，30伙；

2房：实用面积488至659方呎，240伙；

3房：实用面积738至1525方呎，180伙；

4房：实用面积1797至2088方呎，116伙；

特色户：实用面积1109至3442方呎，10伙；

Villa临海大宅实用面积4294-4850方呎，6伙；

学校：小学校网为34校网，中学校网为九龙城区；

预计关键日期2024年12月31日。

澐璟 - 项目区位介绍

PRNO HARBOUR

九龙东核心商业区及启德千亿规划蓝图（模拟效果图

【PANO HARBOUR澐璟】英文名「PANO」寓Panorama开阔之意，「HARBOUR」意指VictoriaHarbour维多利亚港，中文名中『澐』指海浪连绵，『璟』则反映项目得天独厚的地理位置优势。

项目属国际级维港住宅，由华润置地(海外)及保利置业携手打造，位处香港全新九龙东商业区，傲踞启德跑道面向维港的地段，坐拥开阔式临海尊贵生活。

启德

启德曾为香港国际机场所在地。启德机场运营70余年间，一路见证香港蜕变成世界金融之地。

1998年赤鱲角机场落成，启德机场完成其历史使命，港府锐意将总面积逾320公顷的启德打造成全香港规模较大的市芯临海发展区之一，集大型体育场地、邮轮码头、甲级写字楼、大型商场、政府办公室、地下购物街、大量休憩空间及绿化面积于一身。

启德为九龙东全新商业区的重中之重。九龙东全新商业区总规划占地514公顷，规模媲美中环商业区。多个商业发展项目正相继落成，多家FORTUNE 500及跨国企业亦纷纷进驻，加上九龙东为智能城市先行地区，未来发展欣欣向荣。

澐璟 - 项目产品介绍

PRNO HARBOUR

【PANO HARBOUR 澐璟】由6座住宅大楼及6套VILLA临海别墅大宅组成，实用面积由约371平方呎至约2088平方呎不等，涵盖1-4房单位。

华润置地秉承品质匠心的建筑理念，从建筑科学、日常行为、人居健康多方面着手，务求将项目打造为启德新一代地标住宅项目。

澐璟銷售大廳實景圖5

#---致敬生活礼序，构造品质住宅

【PANO HARBOUR澐璟】联袂国际级建筑设计团队Make Architects、著名园林设计师Adrian L. Norman、屡获国际殊荣的设计名家Yabu Pushelberg等倾力构建匹配维港海景尊贵的品质居所，从居家角度严苛考量，严选用材，以壮阔海景、惬意园林、艺术品级别匠心美学为三大设计理念，致力于为住户打造高品质生活空间。

PANO HARBOUR沄璟

特设六座珍藏级VILLA临海大宅（模拟效果图）

VILLA 8 临海大宅客厅及饭厅

海天一色尽在眼前（模拟效果图）

项目位于水陆相连地带，建筑设计师以海浪为设计理念打造项目外墙，特选高级天然石材及特别金属铝材型打造物业外观，并为基座加入波浪形幕墙，设计出流线型外观细节，与项目前临的180度维港海景相互呼应，光影流动其间，尽显现代建筑美学。

为同步启德发展，项目自启动之初便旨在发展为城市绿肺，项目超三成面积用做公共绿化空间。设计师将海浪形态延伸至园林之中，拓展至户外，连接花园、公园、海滨长廊等城市公共绿化设施，居于其中，与自然无间，展现了人与自然和谐共处的精神追求。

PANO HARBOUR沄璟及启德海滨长廊（模拟效果图）

启德海滨长廊（模拟效果图

室内空间设计着重于细节巧思，为让住户可以多角度欣赏宽阔维港景致，客厅连接特大露台与客厅同宽，并以全高落地玻璃设计，采用隔热玻璃幕墙材质，保证采光的同时减少太阳能进入室内，提升节能效果。

实用面积2088平方呎的四房三套房户型，内部间隔方正实用，附有私人独立电梯大堂，保护居者隐私。客饭厅面积开阔，层高达3.27米，空间感十足。主卧窗户以曲尺型、全高落地玻璃窗户设计，让住户尽享美好的生活体验。

【PANO HARBOUR澐璟】以星级酒店标准，严选高级室内配备。每户采用实心大门配以流线型条纹饰面设计及电子智能门锁，门廊附设挂钩，尽显贴心。部份单位配以入墙鞋柜，内置意大利制造AIRCUB空气净化机，可有效消灭有害物质，为住户构建更健康的生活方式。

部份单位厨房采用享负盛名的德国高级品牌Miele嵌入式雪柜、嵌入式组合蒸焗炉、双头气体煮食炉、电磁炉及抽油烟机，同时亦配备德国西门子嵌入式洗衣干衣机及Vinvautz 嵌入式酒柜，为住户带来更多入厨乐趣的同时，尽显生活品质。

全屋设有路由器、网络交换器、WIFI连接点，以及全屋智能家居系统，轻松接通互联数码世界；同时亦提供灯光调节系统，让住户随心随意享受个人喜爱的室内氛围，感知生活的浪漫与惬意。

并且项目已成为片区内同时获得BEAM Plus绿建环评暂定认证和美国WEI健康建筑标准预认证两个兼具的项目！

CLUB PANO会所南翼入口（模拟效果图

住客会所CLUB PANO采双会所设计，设The Voyager 及 The Explorer 南北两翼，整个会所室内外空间与园林绿化逾6500平方米。

CLUB PANO – The Shoreline池畔雅座

CLUB PANO 室外游泳池（模拟效果图）

CLUB PANO – The Harbour Pulse健身室

澐璟 - 项目综合配套

PRNO HARBOUR

#01-商业配套

【澐璟】坐落全新规划的启德区，区内多个地标式项目将陆续落成。周围环绕着约45公顷的绿化和休憩空间，包括世界级启德体育城、都会公园、启德空中花园和世界级启德邮轮码头等。

项目紧邻的海滨长廊涵盖了超过2万多平方米的临海商店和餐厅（包括澐璟基座提供的购物商场）及多元休憩空间，并连接13公里的行人单车共融通道，连系启德及九龙东海滨。

随着AIRSIDE、地标式双子塔、地下购物街相继落成启用，将为尊贵住户提供更多消闲购物选择。

#02-交通出行及教育资源

项目毗邻启德公众码头，现时提供周六、日及公众假期来往北角码头至观塘码头的渡轮服务。项目更设来往启德站穿梭巴士，住客可换乘铁路前往港九新界。

项目位于小学校网为34校网，中学校网为九龙城区。

楼盘评测

【优点】

• 区位与景观：地处启德跑道区核心，三面环海，近九成单位朝南 / 西南，享无遮挡维多利亚港海景，烟花汇演时部分单位可近距离观赏。
• 交通：步行 9 分钟达港铁启德站，通过屯马线快速连接红磡、金钟、中环；周边有巴士路线，未来智慧运输系统（2028 年落成）将提升区内出行效率。
• 开发与配套：华润、保利联合开发，品质可靠；自带 2.7 万尺会所（含泳池、健身房等）和 4.3 万尺花园，周边有 AIRSIDE、崇光百货（部分开业）等商场，近 45 公顷绿化空间（启德体育城、都会公园等）。
• 教育与户型：属小学 34 校网（含圣罗撒学校等）和九龙城区中学网（含喇沙书院等名校）；户型涵盖 1-4 房、特色户型及临海大宅，实用面积 371-4850 平方尺，满足多元需求。
• 品质与潜力：装修配国际品牌厨具、卫浴，带智能家居系统；启德区持续开发，未来区域价值看涨，投资潜力大。

【缺点】

• 价格门槛高：小户型单价 2.2-2.8 万 / 方呎，大户型 2.4-3.6 万 / 方呎，折实总价 1014 万 - 4332 万港元，普通购房者难以承担。
• 出行与环境：高峰时段周边易拥堵；周边建设可能产生短期噪音、灰尘；部分商业配套仍在完善中，暂无法完全满足需求。

【PS小编总结适合购房人群】

• 高净值家庭：看重优质校网、海景与品质，能承担高房价。
• 年轻高管：需便捷交通（近启德站）、多元户型，追求高品质生活。
• 长期投资者：看好启德发展潜力，认可稀缺海景与品牌开发商背书。
• 海景爱好者：钟情无遮挡维港景观，追求豪华居住体验。

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