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龙湖宸翰项目信息：

• 项目位置：顺义区东风商场旧址（15 号线顺义站北约 200 米）
• 开发商：北京兴竺房地产开发有限公司（龙湖龙智造代建代销）
• 建筑类别：5-17 层洋房 / 小高层（容积率 1.8）
• 产权年限：70 年
• 占地面积：3.6 万㎡
• 建筑面积：6.47 万㎡
• 容积率：1.8
• 绿化率：30%
• 总户数：524 户
• 车位配比：1:1.2（629 个地下车位）
• 物业公司：龙湖物业
• 物业费：5.98 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2027 年 12 月（精装交付）
• 参考均价：4.4 万 /㎡(待定)
• 总价区间：380 万 - 726 万（97-165㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：顺义主城政务商业双核，承接首都机场临空经济区、中德产业园外溢需求。
• 价格优势：后沙峪新盘均价 5.5 万 /㎡，项目单价低 1.1 万 /㎡，性价比突出。

1. 交通网络

• 地铁：距 15 号线顺义站 200 米（9 站直达望京），规划 R4 线东延（2027 年开工）交汇。
• 自驾：京承高速 25 分钟达三元桥，机场高速 15 分钟抵首都机场，六环路 30 分钟至亦庄。

三、周边生活配套

1. 教育资源（具体入学政策以当年教委入学政策为准）

• 基础教育：东风小学（步行 5 分钟）、胜利小学（规划中）、顺义八中（1.2km）、仁和中学（1.5km）。
• 幼儿园：幸福幼儿园、蒙特梭利幼智园（1 公里内 3 所）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：北京中医医院顺义医院（2.3km）、顺义区医院（3km）、友谊医院顺义院区（建设中）。

1. 商业购物

• 核心商圈：华联金街购物中心（800 米）、新世界百货（1.2km）、隆华购物中心（1.5km），3km 内 9 大商业体。

1. 生态环境

• 公园环绕：顺义公园（1.2km）、怡园公园（800 米）、卧龙公园（1km），3km 内 10 余座绿地。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：17 栋板楼（5-17 层），北高南低，最大楼间距 60 米，人车分流。
• 景观体系：3.5 万㎡“逍遥十四景” 园林，含 12 米垂天瀑布、河汉之境水景、儿童自然认知课堂。

1. 建筑特色

• 外立面：银灰色铝板 + 暖木色线条 + 蓝灰色玻璃，复刻哈佛学院风。

• 会所配置：1400㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、四点半学堂、业主食堂）。

1. 主力户型（价格仅作参考）

超高得房率，南向阳台半赠送，南向花池半封闭全赠送，北向设备阳台全赠送，得房率超过100%

97㎡，三居两卫，9.7米三面宽，约380-420万

118㎡，三居两卫，洋房/小高层，约480-520万

138㎡，四居两卫，12.7米南向三面宽，客厅5.6米，580-620万，34㎡赠送

165㎡，四居三卫，南向四面宽16.5米，270°观景浴缸，私家电梯入户，700-726万，40平米赠送

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