即将登场！长沙楼市“全优生”来了！三地铁+顶配名校+王炸143！

2025年的长沙楼市，“既要、又要、还要”已成为购房者标配。

开发商厮杀惨烈，卷价格、卷产品、卷配套……越卷，购房者越喜闻乐见！

但问题来了，如何从各路卷王之中，寻找出真正的楼市“全优生"？

在地处核芯位置的同时，又能享受全维无短板配套，同时在一众新规产品中脱颖而出，实现产品力的突破……

照着这个标准，悦君发现了一个即将登场的新盘，完美契合这一需求，TA就是——中交·瑞启芙蓉！

NO.1丨壹

芙蓉向东，隆平芯谷宝藏新盘

众所周知，如今的长沙楼市，能够兼顾好产业、好交通、好学校、好配套的板块属实难得。

而中交·瑞启芙蓉所在的隆平芯谷，简直是买房人心中的理想胜地。

① 主城东进，世界级名片

首先，随着长沙城市的扩容，主城区可使用的土地越来越稀缺。

长沙市第十四次党代会提出“东拓、西提、南融、北进、中优”的空间战略，随后，主城核心区域的芙蓉区，做出了“举全区之力跨河东进”的决定。

由此，隆平片区作为“长沙十个重大城市片区”，成为“主城东进”战略任务的第一站。

（隆平片区示意图）

东进语境之下，片区定位极高，将打造为具有世界影响力的全球隆平芯谷——

国家级岳麓山实验室在此落子，着力建成国内顶尖、国际一流的种业实验室，旨在打造高水平种业创新人才聚集高地；

片区汇聚约7家上市公司总部+约182 家高新科技企业集群，与岳麓山实验室形成 “科创双核” 驱动，正成长为全球种业创新策源地。

这般产城融合模式，吸引了众多高精尖人才入驻，圈层十分纯粹。

（岳麓山实验室效果图）

② 不仅远期规划，更是规划直接红利兑现

在今年1月发布的《隆平片区控制性详细规划修编》里，总面积24平方公里的区域，竟然汇聚了6条地铁+26所中小学+3家医院+19处绿地，其密度之高，放眼全长沙独一份。

这里已经走过规划造梦的阶段，迈进了片区的红利兑现期——

隆平片区规划1.0时代：战略萌芽期(2012年前)

1997年袁爷爷提出超级杂交稻技术路线，并经国家科委批准在长沙东郊成立马坡岭农业高科技园，与陕西杨凌农业示范区并称"北杨南马"，初期定位为国家级农业科研示范基地，如今在农科院附近仍能看到很多那个时代留下来的痕迹。2000年更名为长沙高新区隆平农业高科技园，纳入长沙高新区"一区四园"体系，这就是隆平片区最开始的雏形。2012年，芙蓉区政府提出“强西拓东”战略，将浏阳河东岸的23.73平方公里以“杂交水稻之父”袁爷爷命名，划定为“隆平新区”，形成区域的最早期的规划。

隆平片区发展2.0时代：规划成型期(2013-2022年)

伴随着中国和长沙高速发展的黄金十年，隆平片区也正式进入了高速发展期，隆平高科技园区成长为国家现代农业产业园 ，成为全国种业科技创新的重要基地，隆平高科成长为全球种业十强企业。这个期间，规划中的道路网络成型、六号线地铁完工等基础配套落地，龙湖天街、岳麓山实验室、降平创新中心等项目相继启动；2022年隆平片区被纳入“长沙市十大重点片区”的城市规划，湖南省自贸区长沙片区落子隆平，片区定位再上一个能级。

隆平片区发展3.0时代：规划红利兑现期(2023年至今)

2023年4月，长沙地铁第三期建设规划第二版获批，确定隆平片区在六号线基础上将新增动工7号线北延线、编制中的长沙地铁第四期建设规划的8号线线路也确定串联隆平片区；2023年5月龙湖天街开业热度引爆全城，立起隆平片区的商业标杆；2023年8月，芙蓉区举办隆平片区教育配套规划发布会，宣布在已有的13所中小学的基础上再新建13所，扩建1所中小学，并与“四大名校”签订合作办学战略协议；2024年10月，岳麓山实验室完成交付入驻、长沙产业服务中心、芙蓉自贸大厦等长沙重点项目持续推进；2025年，隆平高科技园汇集了8家上市企业、158家高新技术企业，并更名为长沙隆平产业开发区，产业能级再上一个台阶；发展、产业和配套红利都在现在这个阶段逐渐兑现，也是在这个阶段，远大路城市更新正式签约启动，片区规划发展全都看得见的同时，还可以享受到规划配套持续增长完善的增长红利，可以说现在就是选择在隆平片区买房的最佳时期。

● 看交通：“十纵十横”的干路网骨架，规划6条地铁，包括已通车的6号线、在建的7号线，以及规划中的8号线、11号线、12号线和14号线。

● 看教育：规划小学15所，九年一贯制学校4所，中学7所，聚集长郡、雅礼、一中、师大附中等四大名校旗下一线教育品牌。

● 看医疗：扩大现有红十字医院规模，另布置湘雅附二东院区、高家坡医院，总用地面积10公顷。

● 看生态：规划19处公园绿地，总面积381公顷，包括800亩的东湖公园，规模极大。

（芙蓉区隆平片区学校布局规划图）

在悦君看来，眼下的隆平片区备受瞩目，既有芙蓉主城沉淀的历史底蕴，又有正在兑现的前沿利好，对比长沙其他老城和新城，是一个高度宜居的新片区。

③ 片区稀缺楼市“全优生”

目前，隆平片区汇聚众多高阶人才，有丰富的置业置换群体，购房需求极为旺盛。

然而，片区待出让地块并不多。在售新房方面，或主打学校配套，但离地铁口较远；或有地铁口优势，但无教育配套。

即将入市的中交·瑞启芙蓉，作为隆平芯谷全新的封面盘，将其他项目的短板补齐，自然是当下置业的更优选择。

（项目效果图）

NO.2丨贰

长沙罕见，三地铁+顶配名校+最美浏阳河景

接下来，我们具体来看中交·瑞启芙蓉的配套。

项目位于隆平片区核芯，在交通、商业、景观、医疗和最重要的教育等方面资源均无短板，在整个隆平片区无敌手，即使放眼全长沙都尤为出众。

① 三地铁交汇，一步中心

远大路与人民东路双轴贯穿，营盘东路、东屯渡、人民东路三座跨浏阳河大桥，约15分钟贯通两岸；

约700米到地铁6号线隆平水稻博物馆站，约300米到7号线汽车东站（7号线已开工在建，北延线已启动勘察阶段，预计25年启动建设），8号线（规划中）与双轨交汇连接双站点，约30分钟直达火车站、五一商圈、高铁南站与黄花机场。

（项目区位图）

② 三商业+浏阳河景，宜居满分

项目周边分布超50万㎡国际消费矩阵，包括龙湖芙蓉天街、万家丽国际MALL、浏阳河婚庆公园商业三大商业体，业主的吃喝玩乐购可以一站式满足。

（龙湖芙蓉天街实景）

毗邻浏阳河最美十里风光带，串联200余亩隆平中央公园与东驿公园，业主在繁忙的工作之余可以治愈身心。

整个风光带分为8个区建设，包括舟桥载月区、浏河叙事区、跃丘晨韵区等，不管是晨练还是亲子游玩都有丰富的活动空间。

此外，滨水岸线还聚集了隆平水稻博物馆、圆点美术馆、汉桥等人文地标，和朋友周末打卡也有好去处。

（浏阳河风光带实景）

③ 三座三甲医院，全方位医疗

项目周边4公里内旺旺医院、湖南省人民医院（马王堆院区）、湘雅二医院东院区（预计2027年建成）3座三甲医院环伺，护航全家健康。

（湘雅二医院东院区位置示意图）

④ 一中系顶配名校，即将落定

据悦君了解，中交·瑞启芙蓉大概率引进长沙市一中旗下在芙蓉区办学口碑最好的品牌初中之一，并具备配套入读资格。

根据内部消息，该校会以极高的标准建设办学，将以更强的师资力量、更优的软硬件设施、更前沿的教学理念，塑造芙蓉区教育新名片。

这就意味着，中交·瑞启芙蓉将是芙蓉区今年在售新房唯二拥有双书包配套的楼盘，未来价值不言而喻。

目前，芙蓉区另一个配套双书包的楼盘，价格逆势上扬，可见教育配套对于一个楼盘的重要性。

（长沙市一中实景图）

长沙市一中，是湖南省教育厅唯一直属的省级示范性普通高级中学，师资力量雄厚，2024年高考一本率达98.3%，清北录取17人。

目前长沙市一中旗下分校数量不算多，所以每所分校能分到更多资源，本部也更有精力投入到集团校的管理。

生源方面，隆平片区汇聚众多改善楼盘，家长多为重视教育的客群，未来成绩也值得期待。

总而言之，中交·瑞启芙蓉享有“三地铁+三商业+最美浏阳河景+顶配一中系名校”加持，对比片区在售新房，毫无疑问是长沙楼市“全优生”！

NO.3丨叁

实力央企，万亿城更旗舰

如此优越的配套，你一定会好奇中交·瑞启芙蓉背后的开发商是何背景。

楼盘开发商中交投资，是万亿央企中国交建的全资子公司，实力相当强悍。

——「中国交建」，全球基建领域的领航者，全球超级工程缔造者，2024年荣膺世界500强第63位，资产规模逾1.85万亿，业务遍及全球150多个国家和地区。（数据来源于中国交建官网，数据截止至2024年）

——「中交投资」，是中国交建最早设立的核心投资平台，建筑类央企最大的投资平台。总资产1571亿元，净资产497亿元，累积签约项目137个，投资合同超7500亿元。（数据来源于中国交建官网，数据截止至2024年）

同时，中交·瑞启芙蓉也是中交投资与芙蓉区合作的百亿级投资项目——远大路沿线片区城市更新的一期首发制作，对整个隆平片区乃至于芙蓉区都具有重要意义。

远大路城市更新，是长沙2021-2035规划的32个更新片区名单之一，更新范围1378亩，总投资约101亿元。

片区以综合整治、功能提升为主的方式实施更新，形成以生态居住、文化休闲、商业金融为基础，以总部基地、配套基地、物流基地为支撑，长沙东部重要的区域次中心及和谐的宜居宜商新区。

所以，购房者对于中交·瑞启芙蓉未来在产品交付上的表现，全然不用担心！

（远大路沿线片区城市更新效果图）

NO.4丨肆

户型超优，树立隆平片区“好房子”标杆

最后，我们来看看中交·瑞启芙蓉的产品，更是登峰造极。

项目一期共规划8栋住宅，共计786户，建面约127-188㎡新规产品，是芙蓉区隆平片区首个新规“负公摊”楼盘。

（项目效果图，仅供参考）

① 公建化外立面

项目采用公建化立面，统一封窗，极简的竖向大线条与大面宽玻璃幕墙的组合，重塑长沙东拓核芯天际线。

全部为纯板式住宅，全三面采光，南北通透，通风采光效果会更好。

（项目效果图，仅供参考）

② 超高规格的园林公区

新盘越来越卷的园林公区上，中交·瑞启芙蓉同样品质感十足。

项目打造五重归家礼序，包括酒店式落客大门、社区大堂、中心花园、组团花园、入户大堂，业主尊崇感满满；以及主题化园林组团，将园林与生活场景有机融合，移步异景。

此外，项目还打造有全龄复合式泛会所架空层系统，构建“青年、颐养、童享、配套生活服务”四大模块模块，重建公共生活体验。

涵盖休闲盒子（书吧/影音室)、学习盒子（独立卡座区/儿童绘画阅读）、动趣盒子（运动器械/乒乓球）、会客盒子（休闲会客/品茗）、童享盒子（主题游乐/DIY手工/亲子看护）、颐养盒子（社区活动/棋牌）。

（项目效果图，仅供参考）

③ 户型超优

中交·瑞启芙蓉的户型，更是自公布起就吸引了极高的关注度。

预计首开的建面约143㎡户型，套内得房160㎡（含电梯厅），得房率高达112%，长沙高层143㎡最高得房率，比肩传统建面约180㎡户型！

（项目户型图）

该户型有好几个特点，是芙蓉区第一个真正意义上高得房、高品质新规项目——

长沙143㎡最多采光面：两梯两户纯板式结构，13面全屏采光面；

长沙143㎡最长面宽：约19.2米，南向4+1开间，领先全长沙所有新规产品；

长沙143㎡最奢华套房：双卧套房，32.3㎡“五星级酒店式四功能主卧套房”，对标传统主卧尺度的全明套卫次卧室；

芙蓉区唯一纯板楼明梯3明卫：独立电梯厅衔接双玄关，尊崇归家礼序；配置独立储藏空间，实现"零杂物"奢居体验；

无界横厅：约6米瞰景南北双阳台，超62.4㎡LDKB一体厅，朋友会客、孩子游玩都有很大空间。

对比片区建面约180㎡，中交·瑞启芙蓉建面约143㎡在南向面宽、得房率等方面完胜，相当于花更少的钱，住更大的房子！

综上所述，我们来横向对比隆平片区在售楼盘，中交·瑞启芙蓉是无短板的存在——

● 对比同片区在售新房，如中XXXX章主打双书包，但距离地铁口较远；绿XXXX澜距离地铁口较近，但无双书包；龙XX璞和美XX樾均无双书包；中交瑞启芙蓉近地铁、还带双书包，配套更齐全。

● 对比同片区在售二手房，中交瑞启芙蓉房龄更新、园林公区设计更优，居住更舒适。

结语

目前，中交·瑞启芙蓉城市展厅已开放，主推建面约127-188㎡户型。

隆平芯谷+三地铁+顶配名校+最美浏阳河景+新规“负公摊”产品，这绝对是今年置业长沙不可错过的选项。

如果您也感兴趣，不妨前往现场一看。

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