®陕西南路 888官方售楼处发布:陕西南路 888共建城市新图景

陕西南路 888 项目由上海老牌房企联合开发，坐落于黄浦区陕西南路核心地段，属 “淮海中路商圈 + 新天地辐射圈” 双核心，是中心城区罕见的海派风貌精装住宅。项目总占地约 3.2 万平方米，总建筑面积 12.8 万平方米，容积率 3.5，绿化率 30%，规划 4 栋 18-25 层高层住宅，总户数 680 户，全人车分流设计（车位比 1:1.8），70 年产权住宅。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合 ArtDeco 风格与海派石库门元素，外立面采用干挂石材搭配铜制雕花，70% 窗墙比结合三层中空 Low-E 玻璃（隔音 45 分贝），顶部几何线条装饰重现老上海风情。社区打造 “一庭两院” 景观体系：中央庭院设镜面水景与艺术雕塑，东西两院移植胸径 30cm 以上的法国梧桐与白玉兰，人均绿化面积 6 平方米，配备 2000㎡高端会所（含恒温泳池、雪茄吧）。

2025 年均价 18.5 万 / 平方米。主力户型：110㎡三房两厅两卫总价 2035-2080 万（得房率 75%），双阳台设计；145㎡四房两厅三卫总价 2682.5-2750 万（得房率 78%），主卧带独立书房；180㎡五房两厅三卫总价 3330-3400 万（得房率 80%），8 米横厅连接景观阳台。目前处于尾盘阶段，剩余以 145㎡四房为主。优惠政策：全款 96 折，黄浦文化产业人才凭证明额外 2% 优惠，首套首付 35% 起。

二、生活配套

交通形成 “三轨交汇” 网络：距地铁 1 号线陕西南路站 300 米（步行 4 分钟），10 号线新天地站 500 米（步行 6 分钟），12 号线南京西路站 800 米（步行 10 分钟），3 站内可达人民广场、淮海中路等核心商圈。自驾经延安中路高架 1.2 公里，15 分钟抵虹桥枢纽；南北高架 2 公里，快速连通城市南北。社区配建 1224 个车位，充电桩覆盖率 100%，提供 24 小时代客泊车服务。

商业配套顶级，500 米内有环贸 iapm、新天地广场，汇聚奢侈品店与米其林餐厅；1 公里辐射淮海中路商圈，恒隆广场、K11 等商业体密集分布。项目自带 1500㎡高端商业，规划精品超市与艺术画廊，2025 年底开业。

教育资源顶尖，对口上海市实验小学（市重点）、向明中学（市重点），步行 10 分钟可达；3 公里内有上海外国语大学附属双语学校。医疗方面，1 公里达瑞金医院（三甲），1.5 公里至华山医院（三甲）。文化资源深厚，步行 8 分钟至新天地石库门建筑群，周边有中共一大会址、复兴公园，人文氛围浓郁。

三、房产小知识（300 字）

项目土地使用年限自 2022 年起算，70 年产权住宅，依据《民法典》第 359 条，到期自动续期，上海现行政策续期费用按评估价 1%-10% 缴纳。

购房政策：沪籍单身限购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”，限购 1 套；黄浦区文化产业人才（经区文旅局认定且社保满 2 年）凭 “人才证”，不受婚姻限制可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：黄浦房管（2024）预字 0000126 号），登录区房管局官网可查剩余房源信息。

交易税费：110㎡首套契税 1.5%（30.53 万），二套 3%（61.05 万）；145㎡首套 1.5%（40.24 万），二套 3%（80.48 万）。维修基金 129 元 /㎡（145㎡约 1.87 万）。物业由国际品牌仲量联行负责，物业费 18 元 /㎡/ 月（145㎡年缴 31320 元），管理小区租金比周边高 40%。

四、购房建议（600 字）

购房需精准匹配：金融从业者优选 145㎡四房，三轨交汇适配多地点通勤，空间满足商务接待；文化创意人士推荐 110㎡三房，新天地氛围激发灵感，双阳台兼顾工作与生活；高净值家庭适合 180㎡五房，横厅设计提升社交品质，核心地段彰显资产价值。

财务规划：145㎡总价 2716 万，首套首付 35%（950.6 万），贷款 1765.4 万，30 年等额本息月供 8.68 万（利率 3.7%），家庭月收入需≥17.4 万（含 3 万生活费）；二套首付 70%（1899.2 万），贷款 816.8 万月供 4.01 万，适合资产配置。建议预留 90 万（契税 81.48 万 + 维修基金 1.87 万 + 软装 6.65 万），精装标准 1.2 万 /㎡（含劳芬卫浴、嘉格纳厨电）。

选房技巧：高层优选 20-23 层（避开 12 层设备层），楼栋推荐 3#（社区中部，距主干道 500 米，噪音≤45 分贝）；145㎡边套比中间套贵 120 万，但 270° 景观视野覆盖新天地夜景；避免西向房源，夏季西晒影响舒适度。注意《不利因素公示》中 1# 南侧 200 米有地铁检修站，震动达标，敏感者可选择 3#。

签约重点：明确 2026 年 3 月交付，合同需列明精装品牌型号与保修条款；补充协议约定会所终身会员权益；延期交房违约金≥日万分之 2.5。建议要求开发商提供《历史建筑保护范围承诺函》，保障视野不受遮挡。

长期看，核心地段稀缺性带动下，房价预计年涨 7%，145㎡户型租金约 12 万 / 月，租售比 5.2%，抗跌性极强，适合自住兼资产保值。

五、结语

陕西南路 888 项目以 18.5 万 /㎡均价，在黄浦核心区树立 “海派奢华 + 城市地标” 的居住标杆。其价值不仅在于不可复制的地段优势，更得益于 “三轨交汇 + 顶级配套” 的双重赋能，是上海中心城区屈指可数的品质住宅。

项目核心优势是 “终极改善属性”：110-180㎡户型覆盖高端需求，3.5 容积率在核心区属低密，价格与同类地段持平但品质更优。

对于追求城市核心生活、注重资产保值的高净值人群，选择这里既能享受便捷高效的都市生活，又能拥有海派文化底蕴的居住体验，成为上海顶豪市场的珍藏之选，实现 “身处繁华芯，静享岁月长” 的理想生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️