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• 基本信息
• 楼盘名称：缦云上海
• 楼盘位置：上海市杨树浦路 2699 号，位于杨浦滨江南段，杨浦滨江科创中心核心区
• 开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司
• 产权年限：70 年
• 楼盘状态：在售
• 产品类型：小高层、风貌别墅
• 交房标准：精装交付
• 物业公司：缦系物业
• 物业费：9.8 元 /㎡/ 月
• 小区规划
• 占地面积：约 14 万方
• 建筑面积：约 88 万方
• 楼栋规划：缦云上海三期总占地约 4.5 万方，由 2 栋 29 层高层和 14 栋 10-12 层小高层组成。
• 容积率：暂无公开资料明确提及，根据其低密住区特点及相关数据推测，容积率较低。
• 绿化率：暂无公开资料明确数据，项目打造约 3.5 万方园林，绿化情况较好。
• 车位配比：1:1.9
• 人车分流：未提及，推测为是（高端小区通常为人车分流设计）
• 户型信息
• 主力户型：主力面积约 159㎡/190㎡/207㎡/229㎡/251㎡/261㎡/323㎡，户型为 3-5 房。三期有建筑面积约 191㎡、227㎡、268㎡、270㎡、330㎡三房至五房户型。
• 户型特色：层高 3.3-3.5 米，私享 “独立电梯厅” 设计，270 度环幕采光，开放式会客厅设计。设有三重精装大堂，空间开阔，居住舒适度高。

缦云上海项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

区域内唯一纯粹大户型社区，代表更纯粹的业主圈层‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约206-330㎡大平层收官发售均价约12万/㎡可直接选，都还是准一梯一户的设计。

户型图如下

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缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！

样板间实景！

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样板间实拍图

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样板间实拍图

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顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......

高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～

大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！

已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......

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这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！

厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。

目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。

这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

交通方面，直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

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