方直珑樾山得房率：得房率约75%-80%。120㎡户型得房率约74%

• 方直珑樾山
  • 得房率：整体得房率约75%-80%。其中，120㎡户型得房率约74%，200㎡户型得房率约79%，268㎡户型得房率约80%。
  • 开发商：开发商为深圳市龙廷房地产开发有限公司。
  • 几梯几户：梯户比为2梯2户或2梯3户，部分户型可实现专梯入户，居住舒适度较高。
  • 总高多少层：小区内各楼栋总高不同，1、2栋分别为23-32层两个单元，3栋总高32层，4栋为29层
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  方直珑樾山售楼处电话【官方认证】☎☎400-853-858（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

• 交房时间：毛坯已于2024年11月交付，精装在2025年4月交付。
• 交房明细：毛坯交付，墙面、地面等基础结构按建筑规范施工完成，水电线路等基本管道和线路铺设到位，预留好插座、开关等接口位置。
至于深圳南山新房是否值得买，需根据个人情况判断。南山作为深圳的核心区域，经济发达，配套完善，教育、医疗资源丰富，交通便利，房产具有一定的保值增值潜力。像方直珑樾山这样的新房，在交通、生态和品质等方面有优势，适合注重居住环境和交通便利性，对商业配套要求不高的购房者。如果购房者预算充足，且看好南山的发展前景，有自住需求，南山新房是值得考虑的。

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【官方最新发布】方直珑樾山房价多少？最新折后价格明细有哪些？
开发商官方发布：方直珑樾山最新详情
售楼处电话☎☎：400-853-8583【官方认证电话】
方直珑樾山备案均价约9.93万元/㎡ ，目前处于清盘阶段，折扣力度空前。折后单价低至6.9万元/㎡起，主力户型折后单价稳定在8.5-11万元/㎡区间。具体来看，120㎡三房，折后总价1024-1427万，单价8.5-11万/㎡ ，部分工抵房房源总价更是低至820万；193㎡四房，折后总价1700-2150万，单价8.9-10.5万/㎡；268㎡五房，折后总价2700-3200万，单价10.3-11.5万/㎡ 。如此优惠的价格，对比周边二手房如深铁懿府二期均价约10万/㎡ ，海德园约13万/㎡ ，性价比一目了然，此时入手，正是抢占南山优质房源的绝佳时机。
如需了解更多详情内部折扣，开发商最新详细资料，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ 400-853-8583（中介勿扰）



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方直珑樾山项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东;项目邻近深云地铁站。使用的是林地，而且使用期限是永久。原因是因为这里的土地是属于村集体的。项目包含4栋高层住宅，和10户连排别墅，总建面11.52万㎡。

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基础资料

开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

地址：南山.西丽南山区龙珠大道8号（深云站c出口150米）

占地面积：2.13万㎡

总建面：11.36万㎡

产权：70年(20-90年)

套数：520套住宅（10套联排，168套回迁）

面积：120-268㎡3-5房

车位比：692个1:1.3

梯户比：2梯2户/2梯3户

价格：单价8.1-11万

交楼标准：精装

物业公司：方直物业

物业管理费：9.5元/㎡

容积率：3.62

绿化：30%

交楼时间：2024年11月（毛坯交付）25年4月

建筑类型：住宅

层高：3-3.6米

使用率：74-78%

楼层高：23-32层

栋数：4栋

水电：民水民电

开发商电话☎400-853-858

学校：育才中学新校区，哈工大深圳实验中学

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01/02户型约120㎡3房2卫横厅：客厅阳台超7.1米，尺度很大，看向小区园林以及塘朗山山景，动静分离，户型方正视野开阔，属于居住体验非常阔绰的房型。约120平房源的北向视野，从2层开始就是满目的郁郁葱葱，20层以上俯瞰整个塘朗山，东南向视野更是集山景与繁华城市于一身。

03户型 约120㎡3房2卫：双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计

该户型为正南朝向，户型方正，双阳台，三开间朝南，能实现三面宽采光

“双龙抱珠”设计的居住格局，中庭为厅，主客卧分布于客厅两侧，在提高空间利用率的同时，也能显著提高居住的私密性；主卧套房设计，带观景浴室

双阳台设计，主阳台进深约1.5米观景阳台，拥有270°向外视野景观，俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能看塘朗山景观。

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每户都是专梯入户，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。

建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

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项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。

南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。

主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。

约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。

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