观山海家园几梯几户：梯户比有2梯2户、2梯4户和2梯5户三种情况

• 观山海家园
  • 开发商：开发商为深圳市远荔实业有限公司，由深圳金銮尚湾房地产开发有限公司持股80%，深圳南山荔源实业股份有限公司持股20%。远洋集团占有该项目48%的权益，是最大股东。
  • 几梯几户：梯户比有2梯2户、2梯4户和2梯5户三种情况，其中3栋、4栋部分户型为2梯2户，1栋1-3单元、5栋、6栋为2梯4户，2栋1-3单元为2梯5户。
  • 总高多少层：小区共10栋住宅，总高17-25层，其中1栋1/2单元为24层，1栋3单元为23层，2栋1单元为19层，2栋2单元为24层，2栋3单元为22层，3栋1/2单元、4栋1/2单元为17层，5栋、6栋为25层。
• 
  
• 南山「远洋·观山海家园」4栋作为前海片区稀缺的低密板楼产品，于2025年7月23日取证后，已于7月26日正式开盘销售，合同约定2026年12月31日前带精装交付，目前项目主体已封顶，为准现房状态。
• 项目由远洋集团旗下深圳市远荔实业有限公司开发的高端住宅项目，位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，紧邻大南山生态郊野公园。总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，总规划户数为870户 。
• 
  

• 远洋·观山海家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

4栋为社区唯一纯板楼，总高17层，采用2梯2户专梯入户设计，共64套房源，均为建面约138㎡的四房两厅两卫户型。楼栋位于小区中轴C位，部分房源可享270°一线大南山景，无遮挡视野。

备案价格：备案均价9.6万/㎡，备案单价区间8.49-10.98万/㎡，总价范围1170-1513万/套。

折后价格：开盘叠加三重折扣（92折综合优惠），折后均价8.83万/㎡，折后单价7.81-10.1万/㎡，总价区间1076-1392万/套。不同楼层和朝向存在差异，

4栋1单元01户型（东南向）折后总价1179-1256万。

4栋1单元02户型（西南向）折后总价1080-1156万。

远洋·观山海家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目核心设计亮点

空间利用率领先：高得房率全系户型通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，实际使用率达95%-97%。例如，95㎡户型套内实测87㎡，相当于外围板块110㎡实用面积。

黄金比例：138㎡板楼户型进深约 10.2 米、面宽约 15.5 米，形成 “短进深、大面宽” 格局，采光通风效率最大化。

景观资源最大化：270°环幕视野3栋、4栋板楼及5-6栋高楼层房源可直面大南山，部分138㎡户型通过 L 型阳台实现“山景 + 城市天际线”双重景观。

无遮挡布局：楼栋采用点板结合设计，最大楼间距达70米，确保中低楼层采光无虞。

远洋·观山海家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

138㎡的四房两厅两卫空间布局：采用南北通透竖厅格局，面宽约15.5米，进深约10.2米，形成“短进深、大面宽”的黄金比例，采光通风效率最大化。

功能分区：独立玄关，归家仪式感与收纳功能兼备，家政间，配备独立家政空间，提升生活便利性，横厅设计，客餐厅一体化，开间达6.1米，连接9.76㎡大阳台，形成社交核心区。

卧室配置：主卧面宽3.9米，配备270°全景飘窗、独立卫浴及衣帽间，面积达20.28㎡，次卧面积分别为12.7㎡、10.8㎡、8.68㎡（含飘窗），满足多孩家庭或老人居住需求。

得房率：含赠送面积后得房率约94%-97%，为前海同类产品中罕见的高实用率。

远洋·观山海家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

截止目前为止，项目总共入市809套房源，整体销控超520套房源，总的去化率高达70%，这个销售成绩还是很不错的，因为其中有2条腿还是开发商保留单位，目前1/2/5/6栋也还有少量房源在售。（深圳南山远洋观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

1栋1-3单元在2024年12月20日取证入市：258套房源，面积有110-115㎡的4房户型，当时开盘92折，折后均价7.64万/㎡，总价在717-1009万/套，至今去化超72.48%，还有约70套房源待售。

2栋1-3单元在2025年3月7日取证入市：295套房源，面积有95-110-113㎡的3-4房户型，当时开盘92折，折后均价7.9万/㎡，总价在689-909万/套，至今去化超75.6%，还有约70套房源待售。

5-6栋在2025年4月25日取证入市：192套房源，面积有113-114㎡的4房户型，当时开盘92折，折后均价7.88万/㎡，总价在815-997万/套，至今去化超57.81%，还有约80套房源待售。

4栋在2025年7月23日取证入市：64套房源，面积都是138㎡的4房户型，开盘92折，折后均价8.83万/㎡，总价在1076-1392万/套。

远洋·观山海家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

95㎡三房两厅两卫（2栋，2梯5户）

价格：折后总价687-758万，单价7.29-8.05万/㎡

设计亮点：LDKB 一体化设计，6.3米跑道式阳台连通次卧，主卧及一次卧配备270°全景飘窗，东北向看山景或西南向看海，得房率约91.6%（含赠送）

适用人群：前海核心区罕见的700万级上车门槛，适合预算有限的年轻家庭。

110-115㎡四房两厅两卫（1栋、2栋、5-6栋，2梯4户）

价格：折后总价 717-1009 万，单价 6.51-8.77 万 /㎡

设计亮点：竖厅双龙抱珠格局（110㎡）：独立玄关+6.1米阳台，西南向看山景

横厅南北通设计（113㎡）：6米景观阳台连接客餐厅，主卧套房带 L 型飘窗，部分房源俯瞰大南山，得房率约96.5%，部分户型可改造为“四房 + 书房”复合空间。

适用人群：三代同堂家庭或对空间灵活性有需求的改善客群

配套资源全景呈现

交通网络：地铁5号线荔湾站（步行约650米），1站至赤湾站可换乘2/8号线，规划15号线（月亮湾公园站，2028年开通）串联前海、宝中、西丽等核心区。

自驾：紧邻兴海大道、月亮湾大道，2025年通车的妈湾跨海通道可快速直达大铲湾企鹅岛，15分钟达科技园，30分钟覆盖福田CBD。

教育资源：公立教育南山实验教育集团荔湾小学（步行5分钟）、深大附中初中部（步行15分钟），均为南山区优质公办学校。

国际教育：3公里范围内荟同、礼德、哈罗等5所国际学校环绕，提供多元化选择。

规划学校：西北侧地块规划36班荔山小学（2025年开工，2027年建成），进一步优化教育配套。

商业配套：社区商业自带6000㎡商业，涵盖生鲜超市、便利店等日常配套。

区域商业：15 分钟车程覆盖前海印里（2025 年底开业）、山姆会员店、K11 购物艺术中心、海上世界等高端商圈。

医疗与生态：医疗3公里范围内有蛇口人民医院（二甲）、南山妇幼保健院，社区配建社康中心。

生态：背靠大南山生态郊野公园，毗邻荔林公园、月亮湾公园，社区内约 8000㎡实景园林包含水庭院瀑布、观山泳池等景观节点。

远洋·观山海家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目凭借低密板楼设计、高得房率、一线山景资源及前海扩容红利，成为2025年深圳改善型市场的标杆项目。其折后总价 687 万起的门槛，在核心区同类产品中具备极强竞争力。建议意向客户重点关注 4 栋楼王剩余房源，把握前海低密山居的稀缺机会。

远洋·观山海家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

远洋·观山海家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！