广东
越是研究，越觉得香港可图。
上周六（8月9日），房姐联合多位专家，举办了香港主题的私属分享会。
有关香港本地生新政、楼市机遇、香港打新攻略，都做了详细的解读和分享，如果想要文件或参与下一次分享会，联系房姐哦~
丨分享会资料，添加下方房姐微信获取哦
毫无疑问，香港楼市站在了罕见的窗口期。
无论是想自住、追求教育、还是考虑长期投资的精明买家，都有了直面风口的机会。
但在做选择之前，必须先要了解香港。
今天，我们先从香港/内地房产对比开始，帮你理清香港房产的基本面！
想要分享会资料/香港买房攻略，添加房姐获取~
香港和内地的房子，有什么不同？
虽然都是房子，但香港和内陆有着本质上的区别。
香港房产：
香港房产的本质，是 “用土地稀缺性兑换资本流动性”。
通过 “美元定价+永久使用权+自由市场” 三角框架，香港房产成为全球资本的硬资产兑换器。
它能载着你的资产驶向全球市场，但需应对风浪。
内地房产：
内地房产，是 “用政策管控平衡居住权与金融风险”。
则像在14亿人居住需求与金融安全间走钢丝，通过 “土地财政+限购政策+国企托底” 实现多重目标。
航行更安稳，但航行范围受限。
此外，香港房产和内地房产还有多方面的不同。
1、香港讲套内面积，内地讲建筑面积。
香港没有公摊面积，以香港实用面积除以0.7差不多等于内地销售的建筑面积。
2、房子产权年限不同。
内地房产根据土地性质，一般年限在40/50/70年。
但在香港，有999年，99年，75年，50年等，在到期后可自动续50年，无需补差价。
3、香港没有学位房，租售同权，但有名校网。
香港入学途径多样，但公立学校有类似內地学区的校网划分，如果你住在名校网内，孩子上名校的机会就大些。
4、香港房产更受国际资本欢迎。
香港的房产，可以说是面向全球的。
对比内地房产来说，香港房产有更强的金融属性和流通性，更加具备投资价值。
香港VS内地，购房成本差异
在香港买房，都有哪些交易成本？
以往，成本中最大头就是印花税。
但在撤辣后，房价400万港元以下的房子，印花税只有100港元。
根据房屋价值按不同档次缴纳印花稅，最高不超过4.25%。
利率方面，香港分为“H按”和“P按”。
H 按：以香港银行同业拆息（HIBOR）为基准，利率 = HIBOR+1.25%（浮动），目前利率约 2%，封顶不超过3.5%。当下美国降息周期，H按相对划算。
P 按：以银行最优惠利率为基准，利率 = P-2.5%，目前 P 约 5.25%，实际利率约 2.75%，利率相对稳定，适合高息期。
值得注意的是，香港如果购房是出租，只能贷款6成，如果是自住则可以贷款到7-9成。
香港买楼，还需要交律师费。
在香港，房产交易签约流程严谨规范，必须经由律师完成，律师费用一般在8000-30000港币之间（具体因房价和流程的复杂程度而定）。
此外，香港买楼花（期房）可以不用立即供款。
如果是买楼花，一般只需要支付5%左右的定金即可。
从购房政策层面来说，香港要比内地城市更加友好。
香港VS内地，房产持有成本差异
持有成本，是香港和内地房产的重要差异。
首先，就是物业费上的差别。
香港的物业费大约在30-50元每平米，差不多是内地的10倍！
不过在高昂的物业费下，香港的物业服务及房屋保养都做的十分到位，拥有大多数内地房产都达不到的服务质量，
其次，是差饷和地租。
差饷：
无论是自住还是出租，都要交差饷，是香港基于房产物业征收的税项，按照季度预缴，根据物业的租值乘以5%来征收。
地租：
由于香港土地由政府以 “批地” 形式租予承租人（业主），业主需根据土地契约条款及相关适用法例向政府缴付租金，地租征收率一般为租值的 3%。
物业税：
如果将房子租出去，得再缴租金净收入×15%的物业税。
持有成本这么高，为什么还要买？
因为租金也高啊！
要知道，7月香港租务录3100宗，创按月历史新高水平；同时香港目前的租金回报大概在3-5%，能够完全覆盖月供，即便减去持有成本，依然有利可图！
最后，香港房产像维港夜景——璀璨但烧钱。
值不值得投？看你的预算和需求，图身份、博教育资源或对冲美元风险，可考虑入场。
求安稳自住，还是内地更接地气。
关 注 这 只 懂 财 经的 喵 ， 来 聊 聊～
扫下方二维码，直接进群畅聊~
——往期推荐阅读——
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
