上海一小区现“超大号违建”！多年未能处置

最近，家住嘉定区定边路99弄东珠苑小区的业主赵先生向我们反映，说他们所住居民楼的天台上疑似搭有一个超大号的违建，足足有上百平方米。

关键是这个违法搭建还涉嫌群租，而这样的现象已经持续了好多年，一直都没有人来管吗？

情况是否属实？来看坊记的调查！

超大号违建

足足有上百平方米

东珠苑小区建于2004年，有2栋总高12层的小高层，一个楼层3户人家，整个小区约120户人家。

图为涉事小区

在其中一栋楼12层的03室，记者看到，原本户型为11复12楼，外加一个公用大露台；现在03室已对12层的房间结构进行了改动，加上该楼层的大露台，一起整合分割成多间住房，涉嫌违法搭建的同时，也涉嫌群租。

求助人赵先生说，该户业主不仅在12楼的平台搭起违建，还在他们家楼顶上又搭建了一层违法建筑，也就变相成为了13楼。

求助人 赵先生

我们有部分的业主把小区的天台据为己有、本来属于我们居民公共的公摊面。然后在天台的上面搭了一层楼，所谓的楼中楼，然后把天台上面的房间进行群租。

赵先生向记者讲述问题所在

据真新街道综合行政执法队队员李薛骏介绍，变相“违建”的13层整层的面积搭建，整层的面积约200平方米左右。

在12楼03室的走廊里，记者看到，这里共有5扇房门，4个电表，其中1扇门打开，就是通往楼上违建的楼梯。

在城管陪同下，记者逐一敲门，可能是因为工作时间，四户中只有一户家中有人。一眼可见，这间出租的房屋为一室一厅，约25平方米，带有独立的卫生间和厨房。

在城管陪同下，记者进入到违建里

房间里的租客告诉记者，这里住了两个孩子、3个大人，月租金1800元。

图为房间里的租客

赵先生告诉记者，这栋楼除了顶楼03室外，02室也存在违法搭建。跟着城管，记者通过楼梯登上顶楼，看到这里有两间屋子，走廊里还摆放着电磁炉，油烟机，电热水器等。

记者通过楼梯登上顶楼，看到这里还有两间屋子

业主投诉后为何无进展？

如此多的疑似违建以及疑似群租的问题，令居民们天天提心吊胆、人心惶惶。

狭小的隔间内密集居住、私拉电线、违规使用大功率电器等问题，火灾隐患肉眼可见。

图为上下使用的楼梯

为此，业主们也曾多次向有关部门反映情况，但最后都是不了了之。

求助人 赵先生

我们反馈的问题已经有好几年了，但这些现象依然存在，可能中间会有些整改，但也仅仅整改了部分的租客。今天这张脸、明天另外张脸，本质上的问题没有根治，我们小区最本质的问题就是违法搭建，情况非常严峻。

如果发生了消防悲剧，谁又能承担责任呢？就此，坊记向物业负责人了解了情况，对方称小区违建群租等现象，去年就曾向城管上报过，城管也上门查看，但就是未对这大面积的违建进行集中整治。

城管部门为何没有及时整治呢？

对此，相关负责人回应称属于存量违建。

真新街道综合行政执法队 副队长 庞骏

按照我们统一口径，“存量违建等待集中整治”的这样口径回复为主。

图为城管部门负责人受访

为了进一步核实情况，记者又跟随城管部门，对整个小区的顶楼进行排摸，结果发现，小区两栋楼共四个门洞，其中有三个门洞顶楼的居民，都存在不同的程度的违建和群租。

“一共1号楼到4号楼，一梯三户的（顶楼）一共有12户人家，前期排查下来，可能是7户人家存在顶楼上违法搭建的行为。那么根据我们4号楼这边楼上比对，违法面积大概在200平方米左右，以此类推7户人家的(违建)应该在1000平（方米）多一点。”

图为顶楼的违法搭建，摆置了多样物件

城管向记者表示，将立即对群租问题加以解决，并在本月内对该处违法搭建进行立案。

真新街道综合行政执法队 副队长 庞骏

力争在这个月之内完成立案，后续我们相关的取证行为加快。如果当事人配合，愿意我们助拆；如果当事人拒不配合，我们还需要信差送达，6个月之内的有一个复议诉讼期，总时长会达到11个月左右。

存量违建，大多是有历史原因的，对于2004年建造的小高层，违法搭建算不算是存量违建，我们要打一个大大的问号。而即使是存量违建，也同样是要加大拆违力度的，更不能成为拖延整治的借口。

2025年4月，上海印发过《住宅小区环境秩序专项执法行动方案》，其中明确，要对影响居民居住安全类、破坏小区环境秩序类等市民群众反映集中的违法行为进行从严查处。

在这一案例中，顶楼出现大面积违法搭建，而且涉嫌群租，无疑是给居住安全埋下了很大的隐患，侵害了公共利益了，还有什么理由一再拖延整治呢？

最后小坊想说，程序上的拖延实质是对违法行为的变相纵容，好在执法部门已经承诺立案查处，居民们担忧的头顶上的违建、群租，有望得到应有的整治。

后续坊记也将持续关注！

看看新闻记者: 计青牧

编辑: 朱静文、王燕

摄像: 张予洋

责编: 李丽洁