18.9亿到账！天河元岗旧改，补偿方案将表决

天河元岗旧改，拆迁款陆续到账。

有粉丝曝料，截止到8月7日，元岗旧改已累计提款18.9亿元，并分享出村里的大红色喜报。

｜元岗旧改喜报

｜图源：粉丝

楼市君梳理了下，目前元岗旧改的补偿方案尚未正式表决，村民签约也还未开始。

也就是说，这笔拆迁支付款项，很大可能是元岗首期复建费用和前期同意改造签约的奖励。

比如元岗村委今天发文，对在8月6日前同意改造的村民股东，从8月13日起陆续发放5000元装修及家电奖励金，另外5000元则将在补偿方案表决后发放。

｜图源：元岗村委

单单前期改造就猛砸了18.9亿元资金，反映出元岗村的两个特点：

一财大气粗；二力度够猛。

｜天河元岗村实拍

｜广州楼市发布 摄

从近期流出的补偿方案和同意改造的奖励来看，元岗旧改确实舍得下料。

拿之前曝出的补偿方案意见稿为例，村民弃产最高可补16000元/平，并且没有像长湴村那样限制弃产面积。

选择回迁安置，如果加上奖励的0.5层，最多能补4层建筑面积。

按时搬迁的话，还有5000元/栋/次的补助和一次性20000元/栋的奖励。

这个补偿方案，楼市君对比了下，应该是天河所有做地项目中，标准最高的了。

｜广州楼市发布 制图

而且，为了加速推动旧改，上个月元岗还两次释放了“钞能力”。

像7月17日，元岗村委表示，如果8月6日前签署《城中村改造意愿征询表》，村民可获得优先摇珠分房权力，以及减免5年以上车位管理费等奖励。

后来又再一次追加奖励，明确同意改造的村民，可以缓交权益面积申购款，并可以获得1万元装修及家电现金奖励。

｜图源：元岗村官微截图

在奖励加码、资金放款的多重动作下，元岗旧改的进度条，也在猛踩油门。

像项目的补偿方案，据闻有望在8月份迎来表决。

还有，近期元岗村委也贴出集体物业的清租公告，包括谷裕市场、元岗北街、威岗龙地块内的商户，都被要求在9月30日前完成清租，并移交房屋。

而这些地方，基本都在元岗首期改造范围内。

根据元岗租客反映，首期改造范围的一些商家，目前已有人开始清仓甩卖，准备搬走了。

如果清租顺利，元岗应该很快就会进入开拆阶段。

｜广州楼市发布 制图

除了清租，元岗旧改的首批安置房，也在同步建设。

比如首批安置房在6月底已进入动工，总用地约为15831平，共打造1008套回迁房，预计2028年完成建设。

另外，接下来还有4个安置地块，也会陆续开建。

|安置房动工

|图源：元岗村官微

值得一提的是，元岗村首期改造区旁边的上元岗地块，目前也被市土发中心收储。

并且，该地块在去年2月份已经完成控规调整，预计这块地出让后，很可能会和元岗旧改一样，同步焕新。

|上元岗地块航拍实景

|广州楼市发布 摄

补偿方案表决在即、清租进入倒计时、回迁房动工，显而易见，元岗正在多条战线同步进行。

这些动作很好说明，元岗旧改已经步入了改造快车道。

作为 天河环五山片区的重要一环， 改造后的元岗，将打造约170万平的高质量科创园区，重点发展信息技术、新材料等高科技产业。

这意味着，元岗村一旦改造成功，不单单能极大改善村民的居住环境焕新城市界面，也会加速推动天河产业的继续升级，进一步释放老城区的经济活力~