河西南新增2幅低密宅地；老门东千万级豪宅户型图曝光

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01河西中央科创区新增2幅低密宅地

02中堃门东VILLA户型图曝光

01.

控规调整

河西中央科创区新增2幅低密宅地

河西楼市格局或将迎来重大调整。

近日，南京市规划和自然资源局发布 《河西新城区南部地区控制性详细规划》MCe040-12规划管理单元图则修改（公众意见征询），拟将2幅二类住宅用地容积率由2.7降至1.8，并新增1幅科研用地。

根据批前公示显示，MCc040-12规划管理单元图则位于建邺区河西新城区南部地区，东至中和路、西至庐山路、南至平良大街、北至江山大街，用地面积约78.19公顷。

拟修改地块东至永初路、西至元前路、南至平良大街、北至友谊街，用地面积约8.95公顷。

结合现状及土地权属，将永初路红线宽度由28米调整为34米，同步优化部分地块用地边界规划调整后。地块调整情况如下：

• 12-29，二类住宅用地，用地面积11024.13㎡，容积率≤1.8，建筑密度≤27.5%，建筑高度 ≤ 80 米，绿地率≥30%。

• 12-32，二类住宅用地，用地面积28615.94㎡，容积率≤1.8，建筑密度≤27.5%，建筑高度 ≤ 80 米，绿地率≥30%。

两幅地块最快的变化，在于容积率的下调，原地块容积率为2.7，现在降为1.8，建筑密度、建筑高度等也相应调整，进一步优化低密宅地的供应。

除去宅地以外，还有一幅新增的科研用地。

原 12-31二类住宅用地和12-34幼托用地，合并为科研设计用地，新地块编号为12-31，容积率 ≤ 7.0，建筑密度 ≤ 55%，建筑高度 ≤ 200 米，绿地率≥15%。

这两年，河西南的产业兑现有目共睹，小米华东总部、阿里巴巴江苏总部已相继开园， 首创数科中心建设持续推进。

据了解，首创数科中心总体量约33万方，确定 引入58集团华东区域总部，以其为龙头引领，打造以互联网、数字金融产业为主的数字经济产业聚集中心。

毋庸置疑，这幅新增的科研用地，将进一步促进河西南的产业发展，利好板块的产业建设。

顺便提一下，附近的河西南G11地块的规划方案已经公示，将打造为3-11层低密盘，其中东侧地块为13栋，包含5栋洋房以及8栋多层；西侧也是13栋楼，包含2栋洋房以及11栋多层。

从效果图看，外立面颜值很高，全落地窗设计↓

02.

总价约2500-3000万

中堃门东VILLA户型图曝光

期待已久的门东VILLA终于有了新进展，近日其户型图首次曝光。

建面约350㎡上叠户型：负二层为地库空间，可以停下两辆车；负一层也有单独入户空间，可作为健身房、影音室等功能空间。

核心是三层四层五层，五层为调控设计，满足日常起居、会客，同时也意味着，上叠拥有5层空间，舒适度拉满。

建面约330㎡下叠户型：负二层为车库空间，负一层有客厅和院落，是会客社交区域，也可规划卧室。

一楼为客厅、厨房、卧室灯空间，带有入户花园，空间朗阔；二楼为超豪华主卧室，配有书房、独立衣帽间、独立卫浴等。

该地块于去年6月19日出让，经过25轮竞拍后，被南京中堃置业拍下，成交楼面价35084元/㎡，溢价率20.4%，拍卖时是南京3年来溢价率最高的地块。

根据规划，项目拟建5栋总高4层的叠墅产品，仅有48套房源，将打造为城中的终极改善项目。据了解，项目预计9月开放展厅，四季度上市。

从效果图看，深色的金属屋面+大面积暖白色石材+落地玻璃，看上去很有质感，与老门东的气质也很相宜。

项目打造为分户式科技住宅，定制装修，总价预计约2500-3000万。此前中堃打造的贤坤花园饱受好评，门东VILLA很是值得期待！

中堃VILLA位于主城核心区，紧邻老门东景区，临近地铁3号线武定门站，周边还有夫子庙-秦淮河景观带、白鹭洲公园、大报恩寺塔等人文景点。

主城核心区已多年没有土地供应，新房非常稀缺，而门东VILLA也仅有48套房源，注定只能少数人拥有，城中老钱们可以准备起来了！

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