◈虹桥融景售楼处官方发布：品质人居典范

在上海这座国际化大都市中，虹桥商务区正以其蓬勃的发展态势成为城市的新引擎。而在虹桥商务区的核心地带，有一个闪耀的住宅项目 —— 虹桥融景，它以卓越的品质和独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。

优越区位：虹桥主城核心的 “30 分钟黄金生活圈”

虹桥融景位于上海市青浦区沪青平公路 1638 弄，处于虹桥商务区的直接辐射区，距国家会展中心直线仅 1.5 公里，尽享进博会、长三角一体化等政策红利。这里汇聚了华为研发中心、网易上海国际文创中心等总部经济，预计到 2030 年将导入 20 万高端就业人口，居住需求旺盛。

在交通方面，项目距 2 号线徐泾东站 1.7 公里、17 号线诸光路站 2 公里，30 分钟内可直达人民广场、陆家嘴。同时，沪青平公路连接延安高架，自驾 25 分钟可达虹桥机场，40 分钟至静安寺，通勤效率对标市区核心板块。

丰富配套：畅享都市繁华生活

• 商业配套：蟠龙古镇、虹桥天地、龙湖天街等超百万方商业体环绕，COSTCO、山姆会员店满足高端消费需求。
• 教育配套：周边 7 所国际学校以及青浦世外等民办名校，形成 K12 国际教育矩阵，为孩子提供优质的教育资源。
• 医疗配套：远大健康城、华山医院西院等三甲医院近在咫尺，为家人的健康保驾护航。
• 生态配套：徐泾港公园、蟠龙公园、安踏体育公园三大绿地环伺，绿化率超 40%，让居民亲近自然，享受绿色生活。

产品亮点：0.997 容积率现房的 “低密革命”

• 区域罕见的超低密社区：虹桥融景四期容积率仅 0.997，规划联排别墅和 6-8 层洋房，建筑密度 18%，绿地率 35%。社区依徐泾港、东向阳河而建，80% 房源享滨水景观，楼间距达 30-50 米，采光与隐私兼顾。
• 现房交付的 “所见即所得”：四期为实景现房，建筑立面、园林景观、户型空间均可实地考察，避免了期房 “货不对板” 的风险，即买即住，节省 1-2 年租金成本。
• 高得房率的功能型户型：建面约 89㎡三房得房率 82%，三开间朝南 + 主卧套房，客卫干湿分离。建面约 139㎡四房得房率 85%，四开间朝南 + 约 7.2 米横厅，主卧独立更衣间 + 主卫双台盆。底复产品赠送地下室 + 花园，地下室层高 5.2 米可隔两层，实得面积超 200㎡。

品质呈现：从立面到园林的精心雕琢

• 新古典主义建筑美学：立面采用干挂石材 + 真石漆，搭配坡屋顶与老虎窗设计，复刻英伦别墅风格，历久弥新。洋房单元门采用铜制雕花门框，大堂挑高 5.4 米，地面铺砌大理石拼花，归家仪式感十足。
• 五重园林景观体系：中央景观轴串联喷泉广场、阳光草坪、樱花大道，组团间设置休憩廊架、健身步道。移植全冠成年乔木，打造四季景观，让居民仿佛置身于花园之中。
• 双精装大堂 + 地下车库：地上大堂配备智能信报箱 + 休息区，地下大堂光导系统引入自然光，车库地面环氧自流平，车位配比 1:1.5，为业主提供舒适便捷的停车环境。

精装标准：6 万级的 “品质越级”

全屋配备中央空调（大金或同等品牌）+ 地暖（威能锅炉）+ 百朗新风系统。厨房配备方太或老板厨电、摩恩水槽龙头，卫生间 TOTO 洁具 + 高仪花洒。入户门采用 1.2 米宽钢木复合门，配智能门锁 + 门磁报警，还有 36 项精工细节，如厨房吊柜升降拉篮、卫生间镜柜防潮处理等，处处彰显品质。

购买逻辑：改善客群的理想之选

从自住角度看，89㎡三房总价约 540 万，适合虹桥商务区、古北通勤的首改家庭。139㎡四房满足三代同堂，底复产品适合有庭院需求的家庭。从资产价值来看，徐泾板块近三年房价年均涨幅 7.5%，项目 6.06 万 /㎡均价低于周边次新房，存在价格倒挂，且低密现房产品二手溢价率达 20%。同时，虹桥主城容积率＜1 的新盘绝迹，现房销售在虹桥新房中占比不足 5%，虹桥融景四期的稀缺性不言而喻。

虹桥融景以其优越的地理位置、丰富的配套资源、高品质的产品和稀缺的属性，成为了虹桥新房市场中的佼佼者。无论是自住还是投资，都不失为一个绝佳的选择。