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保利西郊和煦：滨水低密墅区的理想之选

项目概况

保利西郊和煦由央企保利精心打造，坐落于上海松江区洞泾镇核心区域，紧邻12号线西延伸段（在建），是区域内少有的低密滨水墅区。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达35%，规划有12栋11-18层小高层及联排别墅，总户数980户，主打“低密度、高绿化、高品质”的居住理念。

核心亮点

1. 稀缺滨水资源，生态宜居

项目南侧拥有约500米原生水岸及20米宽生态河道，坐拥180°河景视野，地块天赋极高。社区内部以“一轴两带三园”景观体系打造中央景观轴、滨水休闲带、健康运动带及童趣园、颐养园、邻里园三大主题园区，为业主提供丰富的休闲活动空间。

2. 海派美学立面，精致空间

建筑外立面采用米白色和浅灰色搭配大面积玻璃窗，还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，提升室内采光通风效果。联排别墅以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓打造精致院落，五进归家礼序（主轴—庭院—主巷—次巷—内院）让每一次归家都充满仪式感。

3. 创新户型设计，舒适居住体验

项目主推建面约96-119㎡墅境平层及建面约132-195㎡联排艺墅。平层产品类独立梯厅设计，得房率高，空间利用率强；联排别墅采用“立体纵享”思维，实现独门独户、有天有地、超享空间，约5.4米层高地下室可自由改造为影音室、健身房等，满足多元生活需求。

4. 全龄配套，便捷生活

项目自带约2000平方米沿街商业，周边有同乐生活广场、G60云廊龙湖天街等成熟商圈。教育方面，直线距离约1.7公里的华东师范大学第二附属中学松江实验学校已开学；医疗方面，近邻上海第一人民医院松江分院（三甲）等优质医疗机构。

总结

保利西郊和煦凭借其稀缺的滨水资源、低密舒适的居住环境、精致的海派美学设计以及完善的全龄配套，成为松江洞泾板块的标杆项目。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是注重投资价值的购房者，这里都是理想之选。松江洞泾地铁旁「保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎」建面约96-165㎡洋房&联排！均价5.3万/㎡！附官方预约通道！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎

保利西郊和煦

预约热线：400-8080-420☎

12号线稀缺低密别墅

建面约96-119㎡墅境平层

建面约126-165㎡联排别墅

均价5.3万/㎡ 开启认购

售楼处线上预约中

项目区位配套

开发商：上海保邺置业有限公司

建筑面积：约 60393.60㎡

容积率：1.5

绿地率：约35%

项目产品：

建面约96-119㎡墅境平层—

建面约126㎡-165㎡联排艺墅—

交付标准：平层精装交付 联排毛坯

项目推售详情

【保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎】南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

【保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎】以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

墅境平层建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

项目依水而建，是森林其境的艺文墅区

约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。

洋房户型图▼

，时长

01:40

建面约96㎡飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

实景图（创意样板间效果）

项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

，时长

01:54

建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

实景图（创意样板间效果）

联排户型图▼

项目区位配套

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！

重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。

洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。

交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

示意图，仅供参考

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业配套方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图

教育资源方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

松江洞泾地铁旁「保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎」建面约96-165㎡洋房&联排！均价5.3万/㎡！附官方预约通道！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎