广州黄埔区 国锐.科学城智能生态产业园项目介绍

项目定位：低密科创产研示范基地

国锐・科学城坐落于广州市黄埔区南翔一路 50 号，地处黄埔科学城 “总部经济核心区”，是区域内罕见的容积率 2.0 超低密度产业园区。项目总占地约 101 亩（6.7 万平方米），总规划建筑面积约 15 万平方米，分两期开发建设，一期已建成运营约 7 万平方米，二期于 2025 年开工，计划 2026 年竣工，致力于打造高新科技研发、中试、成果转化的示范基地与未来科技产业集聚区。

作为粤港澳大湾区智芯先锋区，项目占据 “1 小时经济圈” 核心节点，交通网络多维立体。轨道交通方面，临近地铁 7 号线家庄站、21 号线科学城站，快速通达天河 CBD、珠江新城等核心商圈；公路交通衔接沈海高速、科学大道等四条主干道，344、390 等多条公交线路环绕；同时，距白云国际机场约 45 分钟车程，1 小时内可覆盖深圳、东莞等大湾区主要城市，为产业协同与人员往来提供高效支撑。

产业生态：垂直领域的聚合与赋能

国锐・科学城精准聚焦新能源汽车、新一代信息技术、生物科技、智能制造等未来科技产业，已形成鲜明的产业聚集效应。目前园区入驻企业超 50 家，吸引了小米、特斯拉等国内外龙头企业扎根，同时与华南理工大学等尖端高校达成产研合作，构建起 “企业 + 高校 + 科研” 联动的创新生态，推动产业链上下游协同发展。

园区以 “全业态生态圈” 为目标，提供多元化空间解决方案，适配企业全生命周期发展需求：针对初创企业，设有 40-300 平方米的灵活孵化空间，降低创业起步成本；为成长型企业提供 300-2500 平方米的研发办公一体空间，支撑其规模扩张与研发需求；为成熟企业打造 2500-10000 平方米的独栋总部基地，以独立空间彰显企业形象。

空间设计兼顾专业性与实用性：高标产业楼宇层高可达 5.2 米，承重能力达 2 吨，预留充足装卸平台与吊装卸口，适配大型设备布设与物料运输；配电指标平均达 90VA/㎡，最高可达 150VA/㎡，并配备光伏、储能、充电桩等低碳设施，满足科技企业高强度运营需求；同时，空间可灵活分割组合，得房率达 73%-80%，最大化提升使用效率。

配套服务：24 小时复合型园区生态

园区围绕 “食、住、行、商、娱” 五大核心场景，构建 24 小时多功能复合型生活圈，实现工作与生活的无缝衔接。生活配套涵盖餐厅、青年公寓、超市便利店等基础设施，满足日常所需；办公配套包括共享会议室、园区接驳车等，提升办公效率；同时配备超级快充等便民设施，以人性化服务降低企业运营成本。

作为国锐集团布局产业服务赛道的重要落子，国锐·科学城凭借低密规划、产业聚焦、生态协同等核心优势，正成为大湾区科创企业扎根发展的优选载体，为区域产业升级与科技创新注入持续动能。