一文读懂丹华公馆：是住宅吗~是什么性质~多少钱一平方

丹华公馆是住宅吗~丹华公馆是什么性质~丹华公馆多少钱一平方

丹华公馆是住宅性质。
丹华公馆的土地性质为R3住宅用地，即第三类集体宿舍用地，但实际功能与普通住宅无异，可正常落户、积分入学，业主可取得红本不动产权证，享受与普通住宅同等的教育、医疗资源。项目产权年限为70年，从2017年12月22日至2087年12月21日。
最新信息，丹华公馆折后均价为6.55万-8.76万/㎡，总价375万-885万。其中，58㎡复式折后总价375万-420万，单价6.55万-7.24万/㎡；101㎡平层三房折后总价680万-750万，单价6.63万-8.76万/㎡。

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以下是南山丹华公馆的基础信息介绍：
- 基本概况
- 项目名称：丹华公馆
- 开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
- 物业：深圳市厚德物业服务有限公司
- 项目地址：深圳市南山区西丽街道打石一路22号
- 占地面积：约40,346.08㎡
- 总建面：约319,013.64㎡
- 产权年限：70年（2017年12月22日至2087年12月21日）
- 容积率：5.52
- 绿化率：30%
- 栋数：8栋住宅+1栋幼儿园
- 总户数：3019户
- 可售商品房：1795套
- 地下停车位：2000个，车位比1:0.7
- 梯户比：58平4梯12户，101平4梯7户
- 总层：6栋37层，7栋/8栋36层，1-2栋45层
- 物业费：5.9元/㎡
- 户型信息
- 面积：约58-101㎡
- 层高：58㎡户型层高3.9米，101㎡户型层高2.95米
- 价格：单价6.8-7.5万，58㎡复式2-4房380-450万，101㎡平层3房670-750万
- 装修费：58平优化费6000元+装修费2.38万=2.98万/套；101平优化费6000元+装修费2.68万=3.28万/套
- 配套信息
- 交通：距离地铁13号线石鼓站900米，5号线留仙洞站1.8公里，未来还有15号线约200米、27、29号线。西丽高铁枢纽站预计2026年全面建成，将汇聚6条轨道交通。此外，沙河西路、南坪快速等城市主干道环绕，周边2公里范围内有103个公交站点。
- 教育：项目自带18班幼儿园，隔壁是深中南山创新学校，2025年中考587分以上高分段考生占比达42%，位列南山区公办学校第一名。
- 商业：附近有西丽天虹、云城万科里、366大街、益田假日里等大型商业环绕。
- 生态：紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。
- 区域优势：位于南山核心区，处于西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大引擎的黄金交汇点。留仙洞总部基地定位“中国硅谷”，已有大疆创新、乐普医疗等世界500强企业总部入驻，未来片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。

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