【上海楼市周报】上周供应停滞，浦东8-10万改善型项目受追捧（第32期）

*监测周期2025.8.04—2025.8.10

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应0.66万平米，环比下跌84.93%，成交量8.82平米，环比下跌23.97%，成交均价77526元/平米，环比下跌0.90%。商业无新增供应量，成交量1.27万平米，环比上涨177.07%，成交均价11252元/平米，环比下跌11.72%。办公无新增供应量，成交量0.53万平米，环比下跌22.94%，成交均价30588元/平米，环比下跌17.71%。存量方面，本周商品住宅存量757.34万平米，去化周期下降至14.76个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增土地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量0.66万平米，环比下跌84.93%，同比下跌89.94%，成交量8.82万平米，环比下跌23.97%，同比上涨19.23%，成交均价77526元/平米，环比下跌0.90%，同比上涨27.14%。8月9日，根据网上房地产公示信息增5个商品住宅项目，共约8.07万平米，合计471套房源。分布于浦东、黄浦、静安、宝山及松江区域。本周有1个项目结束认购，其中位于普陀的润云金茂府项目认购套数40+，认购率210%，触发积分。本周有1个项目开盘，是位于闵行的古北悦公馆项目。

成交面积段方面：90平米以下占17.9%，较上周上升9.9个百分点；90-120平米占比56.1%，下降2.2个百分点；120-140平米占比7.6%，下降7.8个百分点；140-200平米占比14.3%，下降1.2个百分点；200平米以上占比4.1%，上升1.2个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比24.9%，较上周下降5.9个百分点；500-800万元占比32.2%，上升4.0个百分点；800-1200万元占比23.5%，下降0.2个百分点；1200-1500万元占比10.3%，上升2.1个百分点；1500万元以上占比9.0%，上升0.1个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比27.9%，较上周下降10.4百分点；5-8万元占比27.7%，下降3.9个百分点；8-10万元占比29.6%，上升16.0个百分点；10-15万元占比13.8%，下降1.4个百分点；15万元以上占比1.1%，下降0.4个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为浦东新区，成交量3.04万平米，占成交总量的34.51%。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价28.36亿元，占全市总价的41.46%。主力成交项目是位于浦东新区金桥板块的浦开云璟，项目认购620+，认购率239%，开盘售罄。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量0.66万平米，环比下跌81.39%，同比下跌88.44%，成交量8.15万平米，环比下跌17.50%，同比上涨25.13%，成交均价77998元/平米，环比上涨1.00%，同比上涨27.07%。本周成交主力项目是位于浦东新区金桥板块的浦开云璟，项目累计开盘4次，年内两次均触发积分，开盘售罄。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场无新增供应量，成交量0.68万平米，环比下跌60.90%，同比下跌23.95%，成交均价71838元/平米，环比下跌14.45%，同比上涨23.82%。本周成交主力项目是位于松江新城板块的国贸海上原墅，项目年内两次开盘，均触发积分，最新一期146套已过会。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应量，成交量1.27万平米，环比上涨177.07%，同比上涨21.87%，成交均价11252元/平米，环比下跌11.72%，同比下跌54.88%。本周成交主力项目是位于闵行区颛桥板块的金榜新苑，本周成交29套社区商铺。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应量，成交量0.53万平米，环比下跌22.94%，同比上涨2.07%，成交均价30588元/平米，环比下跌17.71%，同比下跌36.10%。本周成交主力项目是位于嘉定新城板块的嘉定宝龙城市广场，本周成交一整层办公。

办公>>楼盘排名

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