为什么说风向变了？

　　前文回顾：

　　这次新政的出台一点也不意外：

　　只是觉得，时间还是稍微早了点，7月8日距离9月3日还有近一个月呢，属于是“提前献礼了”。

　　我在上篇文章里已经说过，这次是近15年来，北京是首次“带头出政策”的城市，以往都是上海或深圳带头。

　　当然了，上海和深圳的朋友也不用急，做个无责大胆预测（因为沪深政策和我无关，别以为我有什么企图）：

　　9月2日前，上海或深圳出政策应该是板上钉钉的，特别是上海。

　　为什么说政策的风向变了呢？

　　我在上篇文章说过，五环外放开限购，看起来挺猛烈，其实之前的政策中，五环外就已经可以买第三套房了，但绝大多数人，并没有使用这“第三个名额”，所以放开大家买四套、五套、六套，是没有什么感觉的，换句话说，这并不能代表风向的彻底转变。

　　并且还有外行人觉得，五环外嘛，本来就没那么珍贵。

　　OK，这完全可以理解。

　　我讲个极端情况：

　　北京人老王，今年46岁，半年前，因感情不和，与妻子离婚，此时孩子17岁半，尚未成年，抚养权归妻子所有，名下1套三环房产归妻子所有。

　　请问：半年后的今天，这个“家庭”增加几套五环内购房资格？

　　思考5秒钟

　　5。

　　4。

　　3。

　　2。

　　1。

　　答案是：5套。

　　原来是只剩1套名额的，现在五环内资格，凭空翻了五倍。

　　可能有些朋友还记得，北京市2018年，可是专门有个对五环内各种限制的文件：

　　多年以来，五环内一直可是敏感地带啊......

　　（我在上次沙龙讲过，本周沙龙想参加的）

　　当然这是极端例子，为了阐述逻辑，各位不必过分对数字较真。

　　我要说的是，看似新政不起眼的一句：

　　“成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策”。

　　你知道这轻描淡写的一句话，“力量”有多大吗？

　　它首次撕开了北京楼市FZBC的遮羞布（请原谅我用字母代表，我现在真的不敢确定那四个字还让不让说。）

　　各位先不要讲，你是不是买房，要不要炒房，成年人咱们要讲逻辑、要明事理。

　　你要说以家庭为单位，允许买多少套，都可以理解，总有家里人多啊，孩子好几个，双方父母都要孝敬，那需要的指标就可以很多。

　　但我问你，你一个京籍单身，怎么解释可以在五环内可买多套房这件事？

　　唯一合理的解释：

　　【房是住的，但你若要炒，也是没关系的。】

　　咱细数2023年以来所有的新政策，不管是降低首付比例、减少社保年限、降低贷款利息、增加公积金额度、搞房子标准，都可以从需求的角度，理解政策初衷和良苦用心。

　　只有这一点，实在是圆不过去了。

　　那我们是不是可以继续遐想了？

　　比如增值税和个税要不要动？

　　特别是增值税，现有规定是“满两年免除增值税”，这个政策的目的就是防止有人买了马上就卖，特别是高网签满贷的，1000万的房子，一买一卖，只要不满两年，光增值税就五十几万，谁也受不了。

　　不满两年的高额税收，就是防止快速转手、就是防止炒房，这应该是最后一块遮羞布了，就连北京彻底放开限购，都不如这个的意义更猛。

　　如果说，单身可以买多套五环内，是首次撕开了北京楼市FZBC的遮羞布，那么假设真的要动增值税，那就是彻底撕掉......

　　到那个时候，根本就不是讨论刚需要不要买房的问题了，而且应该讨论，你想怎么炒？

　　所以，在“首次”和“彻底”之间，应该是刚需最好的时机。

　　房子这玩意，在严管的时候，它确实和收入啊、就业啊、人口啊，等等这些有关系。

　　但，你也不是没见过，连空气B都能炒上天，核心房产的炒作价值，那可不是空气B能比的。

　　如果一件东西，不是拿来用的，它无非就是记账本上的那串数字而已......

　　不要看ta说什么，要看ta做什么 。