长沙买房必看神盘！中建桃李九章！配套入读大同+湘郡培粹！

每年夏天，都是楼市的传统淡季，但是淡季也有传奇。

刚过去的7月，桃李九章再次登顶，拿下长沙楼市三冠王！

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淡季能拿销冠的楼盘，一定有真实力的楼盘。

而在2025年1-6月，整整半年，桃李九章同样拿下销冠。

这个销冠含金量极高，今年1-7月，桃李九章的数据都是远超第二名，形成了碾压性的优势！

能在旺季和淡季都拿下销冠的楼盘，才是真正有价值的楼盘，具备穿越周期的实力。

桃李九章，为什么能持续热销登顶？

在长沙，顶级教育资源，是强于其他任何配套的硬通货。

桃李九章的核心配套之一，就是大同实验小学+湘郡培粹隆平校区，中学+小学九年教育资源，区别于其他普通挂牌学校，形成强烈的对比。

桃李九章核心价值的逻辑，可以总结为一句话：配套鼎级教育品牌，未来潜力预期极大，处在兑现的前夜，溢价不高，仍然是价格洼地！

长沙最贵最有名的二手房，当属八方小区，它凭借的就是顶级教育资源，与当年新房价格相比，最高峰翻了10倍，目前回落了，但也在6倍以上！

桃李九章的价格，不能简单的对比周边房价，应该对标的是头部学区房。

长沙超一梯队四大初中的学区房中，其他三大初中均有老校区学区房，对比周边二手房，最少的溢价也在110%以上。

对比其他头部学区房，桃李九章的溢价率非常低，重要的原因在于大同实验小学今年9月才开学，初中要2026年开学，都没有成绩证明，家长的认知没有建立起来。

我为什么如此看好湘郡培粹隆平校区？
1.湘郡培粹实验中学，是长郡事实上的初中部，长沙基础教育的顶级品牌。

2024年，湘郡培粹官微公布了其彪悍的中考成绩，近三年“四大名校”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%。

湘郡培粹官微截图，仅供参考

要知道，长沙“四大名校”平均升学率不到7%，湘郡培粹是长沙平均的5倍以上，实力可想而知。

2022年，湘郡培粹转为公办之后，生源发生重大变化，必须面向周边微机派位，但是湘郡培粹深厚的文化传承、超强的管理团队、逆天的师资力量都保持稳定。

在生源质量青黄不接的情况下，2025年湘郡的中考成绩，仍然达到18-20%左右，稳居长沙超一梯队。

在纯派位、没有外语特色生源的学校中，湘郡培粹的成绩首屈一指，这就充分说明学校的加工能力超级强悍，详情可以看视频解读：

2.省市区三级政府重点项目，历史使命重大

作为省、市、区三级政府的重点项目，湘郡培粹隆平校区和大同实验小学担负着重大的历史使命，不是普通学校所能比拟的。

湖南全省正在大力建设“四大实验室”，助力长沙打造全球研发中心城市，湘郡培粹隆平校区和大同实验小学就是岳麓山实验室的教育配套，是为了服务高层次人才才建的。

所以，办好湘郡培粹隆平校区、大同实验小学的价值，不仅仅是为了桃李九章，更不仅仅是为了卖地，而是放在更高的定位上去考量。

3.本部直属、一校两址，属于市教育局直属序列

湘郡培粹隆平校区，不是委托管理，不是合作办学，不存在退出集团办学的风险。

隆平校区与老校区，是同一所学校的两个部分，同样的领导班子和师资配置，包括校长、副校长、中层干部和骨干教师。

市教育局直属、本部直属，双直属，起点更高，这点就超越了市面上绝大部分新学校。

4.初中名校新校区带高中部，这是唯一一家

首先，湘郡培粹老校区并没有开设高中部，在隆平校区开设高中部，这里将聚集更多的师资力量，甚至成为办学重心。

其次，凭湘郡培粹的金字招牌，高中部大概率会办成优质高中，根据中考新政，新增优质高中将就近分配指标生。

也就是说，湘郡培粹初中部以后更加容易考入高中部，在家门口就可以享受12年优质教育，简直太爽了。

5.生源基本盘优质且稳定，政策风险小

湘郡培粹隆平校区的生源，不仅仅是桃李九章，还包括湖南农大、岳麓山实验室的子弟，这种生源比一般生源要强很多很多。

知识分子的家庭，显然更加重视子女教育，家庭氛围、经济实力都会更好。

这种子弟配套、楼盘配套的生源，属于提前批，不属于择优，未来政策风险小。

6.大同实验小学：形成贯通培养体系

桃李九章的配套小学是大同实验小学，目前内部设施基本布置完毕，将于9月份正式开学迎新！

大同小学是 长沙市十大小学之一，办学口碑相当好，属于顶级小学品牌。

大同实验小学规划24个班级，刚刚能满足湖南农大、岳麓山实验室和桃李九章的入学需求，对外派位的数量不多，生源相当纯粹。

桃李九章，不仅仅有强大的教育配套，而且配套齐全，板块发展潜力巨大，是少有的全能型选手。

桃李九章所在的隆平新区，是长沙市十大重点板块之一，这个板块是含“知”量最高的板块之一。

隆平新区城市设计鸟瞰图，仅供参考

隆平新区拥有两院院士7人，高层次人才200余人、农业技术专家2490名，是全国生物种业尖端人才最密集的区域之一，形成了浓厚的学术与科创氛围。

交通方面，6号线已经通车，7号线已经在建，未来规划的还有8号线、11号线、12号线和14号线。聚集了多达6条地铁，密度之高，全城罕见。

桃李九章开车几分钟就可以直达高铁南站，到黄花机场坐地铁也很快，可以辐射全省全国，为大家来长沙买学区房提供交通便利，为未来的流通性保驾护航。

教育方面，规划小学15所，九年一贯制学校4所，中学7所，总共26所学校，聚集长郡、师大附中、一中、雅礼等四大名校旗下一线教育品牌。

商业方面，在桃李九章约2公里内，有芙蓉天街、人民里商场、中交广场等大型商业，超过30万方的成熟商业集群，购物逛街都很方便。

项目往南约200米，就是已经建成的浏阳河风光带，步行可达；周边东湖生态公园、隆平中央公园均已开园，都是散步遛娃的好去处。

桃李九章，以潜力巨大的教育配套为核心，聚集了多条地铁、大型商业、三甲医院和自然景观等资源，是罕见的以学区为箭头的六边形战士。

桃李九章一期已经顺利交房，不论是园林，还是公区，都呈现出该有的品质，交付口碑有目共睹。

点击下图看看实景，感受一下桃李九章的兑现力。

桃李九章在售的是二期，在一期基础上进行了升级，不临主干道，到地铁和商业更近；容积率只有2.7，都21-26层高的住宅，采用错位点式布局，形成了中央园林景观。

项目二期在售3个户型，分别为建面约110-143-185㎡，均有大面积赠送，空间利用率较高，得房率能达到96%。

起步约110㎡户型，三房两厅两卫格局，典型刚需户型，尺度感更强，居住更舒适。

约143㎡户型，南北通透，拥有南北双阳台，南向阳台长约7.5米，可打造空中花园。

建面约185㎡新规大平层，约6.8米超大客厅+约17.9米南向大面宽；三联超大阳台+室内花园半赠送，得房率达100%。

桃李九章，不仅价格非常坚挺，而且长期霸榜销冠，核心驱动力就在于2点：

1.超强的教育资源，潜力巨大，预期暂未兑现，形成了价格洼地。

2.地铁、商业、公园一应俱全，堪称六边形战士，且全部兑现。

随着项目持续热销，所剩房源已经不多，价格方面都好谈！

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