八月聚焦@露香园·天誉官方售楼处发布：露香园·天誉尽显高端质感

露香园天誉坐落于黄浦区豫园板块核心，由上海露香园置业开发，地处老城厢历史文化风貌区，毗邻豫园商圈与外滩金融带，坐拥 “外滩金融集聚带 + 历史风貌保护” 双重区位红利。项目总占地 8.5 万平方米，总建筑面积 32 万平方米，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 6 栋 24-32 层高层、4 栋 8-11 层洋房，总户数 860 户，采用全人车分流设计，车位比 1:2.0，为 70 年产权住宅。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

社区深度融合历史文脉与现代美学，复刻明代露香园园林精髓，打造 “一园三轴四巷” 景观体系：中央 1.2 万平方米核心园林重现曲水回廊、古戏台等经典景观；三条文化轴串联非遗工坊、书画院等文化空间；四条主题巷道种植玉兰、海棠等传统花木。建筑采用新古典风格，外立面以干挂石材搭配铜色金属线条，60% 窗墙比搭配三层中空 Low-E 玻璃（隔音达 48 分贝），尽显海派建筑韵味。

价格方面，2025 年均价 16.8 万 / 平方米。主力户型：135㎡三房两厅两卫总价 2268-2350 万，三开间朝南，主卧带独立卫浴，得房率 76%；175㎡四房两厅三卫总价 2940-3050 万，7.2 米横厅连接阳台，得房率 78%；230㎡五房两厅四卫总价 3864-4000 万，双主卧套间，得房率 80%；320㎡顶层复式总价 5376-5500 万（赠送 80㎡露台），得房率 82%。2024 年四季度加推 150 套，去化率 90%，剩余房源以 175㎡四房为主。全款购房享 98 折优惠，老业主推荐成交双方各得 5 年物业费减免。

二、生活配套

交通构建 “三轨 + 双干道” 立体网络：距地铁 10 号线豫园站 600 米，步行 8 分钟可达，3 站即达南京东路（仅 10 分钟）；2 号线人民广场站 1.2 公里，4 站至陆家嘴（15 分钟）；14 号线豫园站 800 米，换乘便捷。自驾经人民路隧道 1.5 公里，10 分钟抵达陆家嘴；延安高架 2 公里，15 分钟至虹桥枢纽。社区配建 1720 个车位，充电桩覆盖率 70%，支持智能预约充电。

商业配套顶级，500 米内有豫园商城（老字号集群）、BFC 外滩金融中心（高端零售）；1 公里辐射南京路步行街、外滩万国建筑群，形成 5-10 分钟奢侈消费圈。社区自带 3000㎡高端会所，含米其林餐厅、恒温泳池，2025 年全面运营。

教育资源顶尖，对口上海市实验小学（市重点，2024 年升学率 98%），距格致中学 1 公里，3 公里内有上海外国语大学附属双语学校，构建 K-12 精英教育链。医疗保障完善，1.5 公里达上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲），2 公里内有上海市第一人民医院（三甲），社区设健康管理中心，提供 24 小时私人医生服务。

生态资源独特，步行 5 分钟至 13 万㎡复兴公园，园内有法式园林景观；项目自身复刻露香园园林，实现 “身居城芯，园藏古今”。

三、房产小知识

项目土地使用年限自 2021 年起算，依据《民法典》第 359 条，70 年产权到期后自动续期，上海现行政策续期费用按房屋评估价 1%-10% 缴纳，具体细则待明确。

购房政策：沪籍家庭限购 2 套，单身满 3 年社保可购 1 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；黄浦区金融人才（需在持牌金融机构工作且社保满 2 年）凭 “人才证”，不受婚姻限制可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：黄浦房管（2024）预字 0000326 号），登录区房管局官网可查询 1-6# 楼预售信息。

交易税费：首套 90㎡以下契税 1%、90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 3%。以 175㎡/2990 万房源为例，首套契税 44.85 万、二套 89.7 万，另需缴纳维修基金 129 元 /㎡（约 2.26 万）。物业由第一太平戴维斯负责，物业费 12 元 /㎡/ 月（175㎡年缴 25200 元），提供 24 小时英式管家服务，其管理小区租金比周边高 30%。

四、购房建议

购房需精准匹配需求：金融行业高管适合 230㎡五房，双主卧套间方便接待客户，近外滩通勤便利；三口之家推荐 175㎡四房，7.2 米横厅满足家庭互动，得房率高；改善型群体可选择 135㎡三房，总价相对可控且功能齐全。

财务规划需合理安排：175㎡总价 2990 万，首套首付 30%（897 万），贷款 2093 万，按 30 年等额本息计算，利率 4.1%，月供 10.2 万，家庭月收入需≥20.4 万（含 5 万生活费）；二套首付 50%（1495 万），贷款 1495 万，月供 7.3 万，适合高净值家庭。建议预留 120 万（契税 44.85 万 + 维修基金 2.26 万 + 装修预备金 72.89 万），项目精装标准 1.2 万元 /㎡（含德国旭格门窗、嘉格纳厨电）。

选房技巧需关注细节：高层优先选 20-25 层（避开 12 层设备层），楼栋推荐 5#（社区中央，距人民路 300 米，噪音≤50 分贝）；175㎡边套比中间套贵 150 万，但南北通透，通风效率提升 35%；洋房优先 2#，得房率高且临近中央园林，环境更优。注意《不利因素公示》中 3# 东侧 180 米有变电站，实测电磁辐射值 0.2μT（国家标准≤0.4μT），对环境敏感者建议选择 5#。

签约环节需谨慎核查：明确 2026 年 6 月交付时间，合同中需列明精装品牌型号（劳芬卫浴、当代五金）；补充协议需注明 “上海市实验小学” 入学保障条款；约定延期交房违约金≥日万分之 2.0。建议聘请律师审核合同，要求开发商提供《历史风貌保护承诺函》，确保园林维护标准。

长期来看，外滩金融带扩容下，区域房价预计年涨 5%，175㎡户型租金约 3.5 万 / 月，租售比 1.4%，核心区稀缺性将强化房产保值性，适合自住兼资产配置。

五、结语

露香园天誉以 16.8 万 /㎡的均价，在黄浦豫园树立起 “城芯 + 文脉” 的居住标杆。其价值不仅源于黄浦区的核心区位，更得益于 “外滩资源 + 历史园林” 的双重赋能，填补了区域高端文化住宅的空白。

项目核心优势在于 “古今交融”：135-320㎡户型精准契合高净值人群需求，新古典风格与园林复刻提升居住舒适度，价格虽处于城芯高位，但较陆家嘴滨江低 15%，稀缺性突出。

对于工作在金融城或追求城芯生活的购房者而言，选择这里既能执掌外滩的繁华资源，又能浸润露香园的历史文脉，成为上海顶豪市场的优选，真正实现 “出则执掌风云，入则静品古今” 的理想生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️