北京
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600-1200万，北京买房选哪里最合适？
挨着传统产业核心区：国贸、金融街、中关村、望京，这是一种比较稳妥的选择思路；或者买入一些发展潜力巨大的周边区域：昌平南、副中心、亦庄等等。
先不论核心区有没有供应或者上车门槛的问题，也不论新区域谁更有发展潜力，有一个更加稳妥的买房思路是：选一个可以同时享受新老产业区发展红利的位置。
十来分钟通勤时间，向内覆盖市区国贸，向外紧邻亦庄经开区核心区域。
楼下600米17号线地铁，3站直达三环，换乘10号线通达全城
17号线完成南北贯通以后，7站国贸，8站工体，12站望京
五环改善盘最常见的短板是区域发展早期，周边市政面貌差、环境不好，这在亦庄不存在。
亦庄经开区外号“国际庄”，全区建设为先规划后开发，城市规划理念新、城市界面新、常驻人口新、商业业态新，是一个规整、干净、秩序感很强的活力区域。
北京润府项目周边道路也已经完成通车，隔壁地块基本成型。其中东北两侧及其周边也就完成建造，等华润项目包含的住宅商业公园教育地块完成交付，也就是交房的时候，直接入住的就是一个完备的社区。
反面案例就是东坝、朝阳港、王四营、奶西村、衙门口、西红门东等大量类似新造的环五环居住区。
开发商一起连同住宅项目拿地的商业地块，大商场和住宅同步交付。
南侧一路之隔就是18.8万㎡的万象汇商场，面积之大、业态之新，势必成为亦庄河西龙湖天街之后的又一个商业中心。届时北神树区域会不会是下一个‘亦庄河西’，不能说没有可能。
教育：幼儿园，项目西南角幼儿园教育用地，开发商建，和住宅同期交付。
地块西北角，12年一贯制教育用地，已经确定规划，现处于一级开发阶段。
公园：项目自身包含，13000㎡体育公园+6600平米市政公园，都是紧邻社区西侧和南侧。同住宅一起交付。
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有两个比较合适的角度可以帮助我们去看清一个产品。
侧面：开发商、产品线、项目市场定位、开发商内部定位。
正面：产品本身的参数，比如规划、建筑、园林、装修等等。
首先看侧面，央企华润开发。
近些年大量民营房企退出市场，国央企或扩大市场占比，或从一级开发或者工程建造环节走到台前，这既是把握市场机遇，也是承担社会责任。
所以你会看到，现在北京大量项目全是中海、华润、招商、中建等国央企，既操盘开发，也施工建造。
但华润不单单是最近才出来挑大梁的，他是一直活跃在市场上，并且是中高端市场。
一堆橡树湾，各种瑞府，各种幸福里，各种悦府，经验充足，深谙市场需求啊。
再看看项目名字哈，北京润府。以北京开头的华润项目，北京瑞府、北京悦府，都是华润地标级的中高端项目
华润打入亦庄市场，北神树万象汇旁边的北京润府就是标杆，需要担此大任的话，规划设计、建造交付，必然不能太差。
正面看北京润府项目内的参数。
住宅占地是6.99万平米，18栋楼，1384户，体量够，成规模，可以运营好社区会所，也可以为自己的万象汇提供高质量保底客流量。
住宅地块方正，纯住宅无配建，幼儿园、体育公园都是很规整的规划在住宅西侧，南侧甚至专门规划了6600平米绿化，这隔开了住宅和南侧商业的距离。
项目带自营会所，泳池、健身、会客等功能全部都有，高不高端一目了然。
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面积97-178平米，最小97平米，三居室，没有五六七八十的小户型。
全部南北朝向，楼栋排布也规矩。
飘窗赠送面积比较多，除了一般项目常赠送的南向飘窗，这次还做了东西向户型的侧面飘窗。大户型南向客厅全落地窗设计，主卧室转角窗设计。
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99平米，三居，赠等面宽飘窗，入口处设置有储物空间，卧室南向2间，三面采光+全明户型。
109平米，3居室，元宝户型。飘窗赠送面积很多，全明格局，LDK格局。
133平米4居室，黄色区域都是赠送，客厅是落地窗，全明户型。
157平米4居室，南向和侧面的飘窗都是赠送面积，客厅面宽5.5米，落地窗，主卧室是转角窗设计，效果非常惊艳。南向双套房。
177平米4居室，同样飘窗都赠送，客厅面宽6.1米，主卧室转角窗设计，4个卧室在4个角上独立私密，南向双套房设计。
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