◈普陀金茂府售楼处|普陀金茂府官方发布：科技人居新范式

一、核心区位：桃浦智创城的千亿级发展红利

作为上海 "十四五" 重点发展的产城融合示范区，普陀金茂府占据桃浦智创城核心板块（真南路与古浪路交汇处），这里不仅是 G60 科创走廊与大虹桥商务区的黄金交汇点，更以 500 亿总投资、20 万高端人才导入规划，成为上海西北部经济增长极。项目距国家会展中心仅 8 公里，3 公里直达拉斐尔云廊，已吸引字节跳动、阿里数字农业、360 等科技巨头入驻，形成千亿级产业集群。随着 2027 年 20 号线通车（平利路站步行 800 米），到静安寺通勤时间将缩短至 15 分钟，商务出行效率提升 40%。普陀金茂府售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

二、产品力革新：五恒科技系统的全维度升级

央企中国金茂深耕上海 20 余载，以世界 500 强实力打造约 15.9 万方科技豪宅标杆。项目采用 "南低北高" 布局，整体地势抬高 2.2 米，地下车库抬高 1 米，有效防涝防潮。园林设计以 "都市森林" 为主题，打造 "四庭拥九宅，一谷串多境" 景观体系，配备 200 米夜光跑道、全龄活动空间及恒温泳池（28℃±0.5℃）。

分户式五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静）实现革命性突破：

• 恒温：毛细管网辐射系统使室内温度常年保持 20-26℃，温差≤±1℃，冬季无需暖气，夏季告别空调直吹；
• 恒湿：湿度控制在 30%-70%，梅雨季墙面无冷凝水，冬季皮肤不干燥；
• 恒氧：24 小时新风置换，PM2.5 过滤率 95% 以上，室内二氧化碳浓度＜800ppm；
• 恒静：三层中空 Low-E 玻璃 + 同层排水技术，室内噪音≤35 分贝，优于图书馆标准；
• 恒净：全屋净水系统 + 紫外线消毒，饮用水达到直饮标准。

三、户型解析：全生命周期的空间哲学

项目主力户型涵盖 107㎡三房（总价 800 万起）与 180㎡四房（总价 1494 万起），精装标准达 5000 元 /㎡，配备东芝中央空调、安泽地暖、嘉格纳厨电等高端配置。

107㎡三房两厅两卫：

• 三开间朝南，约 6.2 米双开间阳台，得房率 81%，主卧套房设计满足年轻家庭需求；
• 全明厨房采用 U 型动线，操作台面比常规户型多出 1.2 米，飘窗内嵌收纳柜增加 3㎡储物空间。

180㎡四房两厅三卫：

• 一梯一户私密入户，约 45㎡LDK 一体化空间 + 9 米景观阳台，全套房设计满足三代同堂；
• 主卧配备 270° 观景飘窗、独立卫浴及步入式衣帽间，主卫落地窗正对中央绿地，泡澡时宛如悬浮森林（电雾化玻璃保护隐私）。

四、全维度配套：3 公里生活圈的品质兑现

交通网络：

• 三轨交汇：11 号线祁连山路站（步行 1 公里）、15 号线古浪路站（步行 1.5 公里）、20 号线（在建）平利路站（步行 800 米）；
• 自驾路网：1 公里直达沪嘉高速，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟覆盖前滩、张江等核心区域。

商业资源：

• 1 公里生活圈：自带 1.2 万方沿街商业、世纪华联超市；
• 3 公里高端配套：环球港（11 号线 2 站）、天安千树（11 号线 3 站）、大宁国际商业广场（20 号线直达）；
• 未来规划：桃浦宝华广场（2025 年底开业）、中海环宇城（规划中），商业能级提升 50%。

教育医疗：

• 教育链：金茂府国际幼儿园（规划中）、泗泾第十幼儿园（市示范园）、上外附属普陀实验学校（九年一贯制，市重点升学率 65%）、上海安生学校（国际化双语教学）；
• 医疗圈：三甲同济医院（11 号线 3 站）、上海市儿童医院泸定路院区（车程 15 分钟）、桃浦社区卫生服务中心（步行 10 分钟）。

人文生态：

• 西侧约 100 万方桃浦中央绿地（美国高线公园设计师操刀），负氧离子浓度达 1500 个 /cm³（市区 5 倍），包含 3 公里晨练步道、生态湿地；
• 文化地标：普陀区图书馆（11 号线 1 站）、上海少年儿童图书馆（苏州河畔）、半马苏河公园（20 号线直达）。

五、投资价值：现房交付与政策红利的双重保障

现房优势：

• 北区已交付，南区为准现房（2025 年 6 月交付），规避期房烂尾风险；
• 采用铝模 + 爬架工艺，墙面平整度误差≤3mm，地下室渗水量≤0.05L/(㎡・d)，施工质量对标国际标准。

政策红利：

• 人才补贴：普陀区 "A 类人才最高 300 万购房补贴，博士 50 万，应届毕业生享 6 个月免费人才公寓"；
• 贷款优化：首套公积金贷款最高 120 万（利率 2.6%），组合贷月供比纯商贷减少 1800 元 / 月；
• 税费减免：首套房契税减免至 1%（≤140㎡），二手房交易登记费全免。

市场前景：

• 价格洼地：2025 年 7 月均价 8.33 万 /㎡，较同板块竞品低 16%-19%，剔除科技系统溢价后实际毛坯价仅 6.2-7.1 万 /㎡；
• 增值预期：参考桃浦智创城近五年年均 8% 涨幅，预计 2030 年总价可达 1175 万，持有期间租金收益约 57.6 万（月租金 9600 元）。

六、结语：参与城市进化的历史机遇

从产业升级到交通跃迁，从生态重塑到人居革新，普陀金茂府以 "五恒科技 + 百万方绿肺 + 全龄配套" 的三重基因，重新定义上海中环居住标杆。对于追求健康人居、资产增值与品质生活的购房者而言，这不仅是一次居住升级，更是参与国家战略的历史机遇。当前准现房销售窗口已开启，通过验资审核可享 98 折优惠，建议意向客户把握这一不可多得的置业良机。