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1. 基本信息

• 楼盘名称：中海恒昌玖里
• 楼盘位置：上海市黄浦区淮海中路顺昌路 444 弄，也有说法为建国东路 66 弄中海顺昌玖里内或黄陂南路 685 弄 1-54 号附近。
• 开发商：上海中海海华房地产有限公司。
• 物业类型：别墅（以联排为主，含少量其他低密产品）。
• 土地使用年限：70 年。
• 总户数：137 套。
• 车位数：453 个，车位配比约 1:3.31。
• 物业公司：上海中海物业管理有限公司。
• 物业费：23.5 元 / 平方米 / 月。
• 交房时间：预计 2026 年底，部分信息提及 2026 年 6 月 10 日，具体以合同为准。

1. 小区规划

• 占地面积：约 4.4 万平方米。
• 建筑面积：约 13.7 万平方米。
• 容积率：1.27。
• 建筑设计风格：传承石库门肌理，外立面采用老上海拼花泰山砖、Art-deco 几何装饰，同时融入新古典主义风格，如典型的三段式立面、坡屋顶、纵向立柱造型等。

1. 户型信息

• 主力户型面积：建面约 199-850㎡，包含如建面约 355㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型和建面约 545㎡的 4 室 2 厅 5 卫户型等。
• 户型布局：地上 3 层，地下 2 层。一层层高 3.6 米，二、三层层高 3.3 米，地下层高约 5 米。
• 花园与露台：花园面积约 102-132㎡，露台面积约 72㎡。
• 室内空间特点：南向面宽约 16.6 米，采光充足；地下无柱主厅约 320㎡，空间开阔，可改造为 7-8 房，满足大家庭居住需求。

5月9日,中海建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目,在上海历史博物馆举行了启幕仪式,发布了两个地块的案名:

原卢湾69街坊案名为“中海·恒昌玖里”

原卢湾70街坊案名为“中海·顺昌玖里”

据悉,中海恒昌玖里目前销售团队已经组建,项目首开高层部分,预计年内入市.中海顺昌玖里售楼处&工法样板间主体已完成.

早前,中海地产位于新天地区域投资超过590亿的巨型城市更新项目中海建国里二期又有了新的进展.其首期住宅原卢湾70街坊即老西门新苑,现为黄浦区淮海社区100街坊,规划方案正式公布.

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根据规划设计方案,项目总建筑面积27.96万㎡,拟建3栋超高层住宅、约30栋联排别墅,以及商业、地下车库等,还包括文物保护平移等工程.

顺昌玖里项目效果图

项目超高层住宅沿顺昌路布置,主力户型有153-185-218-245-320平3-4房.预计四季度入市!

户型图如下:(过程稿仅供参考,最终以官方发布为准)

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中海顺昌玖里的别墅沿肇周路布置,高10米,3层,栋距6-8米,主要户型有约340㎡、270㎡、495㎡,预计明年入市!

别墅户型图如下(过程稿仅供参考,最终以发布为准)

建国东路项目位于合肥路、肇周路、徐家汇路、黄陂南路合围区域,分为67、68、69、70、71五个地块,此次公布一期地块是位于翠湖天地隽荟南侧的70街坊.

项目所在建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是上海余留体量最大的毛地项目,位于黄浦的核心区域,北邻新天地、东接老城厢.

项目邻近轨道交通8、9、10、13号线,总占地面积约14.5万平方米,现状房屋总建筑面积约31万平方米,涉及居民8500余证、9000多户,也是黄浦最大的成片旧里区域.

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