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静安CAZ,现代化国际城

作为上海“一江一河”战略规划的高地,同频静安CAZ中心活动区建设,板块打造静安“中心城区新标杆、上海发展新亮点”,城市功能再进化,将提升整体区域品质与吸引力,全方位地打造卓越的现代国际城区.静安,再立时代潮头.

江河交汇处,世界静安心

相逢卓越上海至高规划,「保利·永兴里」鼎立静安内环内,于江河交汇处,苏河湾核芯辐射区,静安“一轴三带”规划中芯,双层高能规划叠加,迸发澎湃势能,启新新静安中心.

城市更新潮,风貌浓荫绵延

际遇内环新机遇,以28.3个新天地体量,约30万方绿地+约55万方商业+17处历史风貌街坊+50万方历史建筑为主,打造内环内全新国际文化生活圈,浓荫绵延的风貌集群即将呈现.

静安新中心,共时代澎湃想象

摊开静安的城市版图,按照南北距离的黄金比例分割,相逢真正的“静安几何中心”——永兴路.

城市更新浪潮下,由苏河湾-人民广场-陆家嘴构成的“黄金三角”,作为苏州河聚力发展的核心区域,正呈现出一个向世界真正打开的上海.3.0高能级高强度一体化大规模更新下,全新的「静安新中心」重新定义国际生活趋势.

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320m双子塔,缝合上海空中连廊

城市地标,突破的不止是天际,更是板块未来.华兴新城&珠江综合体320米双子塔,构建“一江一河”至高天际走廊,与陆家嘴、人民广场第一高楼三足鼎立,缝合上海的全球滨水空中连廊.

艺术新天地,品阅国际潮前生活

阅见国际奢适生活潮头,宝格丽酒店(全球第4家)、璞丽酒店(中国第2家)、瑰丽酒店(上海首店)等奢华酒店聚集,Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、PoltronaFrau等国际高奢品牌店齐聚.

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精品摩登艺术公寓,在遇心中当代上海

在城市的繁华心脏地带,「保利·永兴里」缩影了文化和艺术,117席十字街角摩登公寓,面积约100㎡、17F高定低密筑居,演绎国际前沿时尚元素,运用曲线元素凸显简洁轻品质.

城央风貌墅邸,全球臻稀恒产

风貌别墅,海派历史底蕴的独有呈现方式.「保利·永兴里」屹立静安心浓荫繁盛之脉,以风貌之形制,敬呈永恒经典的人文恒产.21席城央风貌墅邸,面积约170-210㎡,复兴里弄建筑传统特色建筑肌理,在半露半显、半天半地中,让世界家族重回CAZ浓荫区.

别墅户型图如下

·复刻经典海派归家之路,仪式感拉满!

社区复刻和平饭店酒店式门庭,引入酒店式双线归家仪序,五进入户礼序+四重车仪之道,重现海派隐奢归家之路.

定制酒店式落客区、入口,参考了华尔道夫安曼的设计理念;在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务,时刻为业主的品质生活保驾护航!

·东园西邸布局,兼顾繁华与静谧的花园之境!

项目以新旧共融的设计理念为核心,规制东园西邸,赋新十字街角,一个转角就是一个风貌墅区,重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅.

社区景观设计上,保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感,与荣宅中经典而雅致小花园设计,转角处的端景景墙,精致的园林小品,营造古典与现代,繁华与静谧共融的花园之境.

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被,勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”,精致,优雅的生活氛围随之铺展开来,漫步其间,仿佛置身于一幅流动的画卷,时光似乎也随之放慢了脚步.

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·21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸就是小高层住宅,而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅.整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局,复建了行列式街坊,并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质.

双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套,私密感也无限接近于独栋,这20多套别墅,就像一个个“独立王国”,巷道形成了“纵横交错”的布局,有了很强的透气感.

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌,这不仅是对历史的尊重,更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅,保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅.

真正做到了独门独院规制,有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等,超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验.

独享奢逸,尊崇城央墅居

城央双拼的独栋感:独门独院低密私邸,上享独立空间,下赏私家内园

无界之境的奢阔感:复刻老洋房迎宾厅十字官邸,营造无界交融奢阔家庭互动中心

光影流淌的精致感:嘉佩乐式的巷道灯光,沉浸老上海低调奢华

上海保利X静安

承袭保利豪宅基因,塑新城市标杆

从保利one56开启保利豪宅开发史,到2024年保利市中心多子齐发,保利上海20载始终向心更新,一脉相承高端产品营造力,激活上海全新城市生活样本.

2024城市更新壹号作品回应历史的当代

保利上海,每一步都与国家战略和城市发展规划精准同步,2021年与上海一起启幕十四五的开局,天字系引领时代进阶,2024于上海风貌更新-文化浪潮元年,再次开篇美好新章.汲取海派文化,共建内环内城市更新,「保利·永兴里」,以保利壹号作品之至高标准,源启时代风貌墅邸新标.

保利物业,TOP系高端服务

携手保利物业,以高标服务,守护精致生活.保利物业,于1996年成立,是保利发展控股集团旗下控股子公司,国家一级物业管理资质物业公司.业务遍及全国29个省、直辖市及自治区的209个城市,在管面积约7.2亿平方米,2023年荣获中国物业服务百强企业TOP3.践行行业领先服务标准,尊崇礼遇日常.

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交通方面:项目四轨环绕,最近8号线中兴路站,3/4号线宝山路站稍稍远一些,还有1号线环伺,串联人民广场、陆家嘴,静安寺等中芯区域,自驾上,约500m直通南北高架,纵向穿越上海市区,转内环、中环、外环以及延安路高架.还有北横通道,新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持,交通便捷,通达全城.

商业方面:约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等;百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇.约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km.

教育配套:幼儿园:育婴堂幼儿园(直线距离约150m)、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园;小学:静安区永兴路第二小学(直线距离约400m)、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学;中学:市北初级中学、市北中学高中(直线距离约200m)(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)

医疗配套:约3km范围内,上海市中医医院(三甲)、上海长征医院(三甲)、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院(三甲)、同济大学附属口腔医院(三甲)环伺.

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想在上海买房的朋友注意了！
自己符不符合买房资格？
到底怎么买才能不踩坑？
到底啥条件能买？
怎么操作不吃亏？
上海购房政策一文说清！
赶紧码住！
手把手教你抓住买房机会！
01限购政策
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。
特殊人群购房政策（满足条件限购1套）
上海在读博士
①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口
②学校证明
③名下在沪无住房且为在沪在读博士
上海在读博士后
①持”100“段户口卡（或户籍证明）
②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》
驻沪现役军官
原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。
房产赠与政策
①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；
②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；
③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。
家庭名下已有住房套数
家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。
1、居民家庭已拥有住房，具体包括:
①已经取得不动产权证书的住房
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房
③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)
2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)
上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；
4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。
2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题
1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。
2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。
02贷款政策
个人公积金贷款套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
申请公积金贷款条件
①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；
③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。
借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:
(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
公积金贷款额度
商业贷款年限（孰低原则）
①房龄
一般要求房龄在40年内。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；
②主贷人年龄
一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。
③房屋类型
住宅最长不超过30年。
非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。
公积金贷款年限
一手住房
公积金贷款期限不超过30年。
二手住房
如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；
如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；
如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。
03
税费政策
个人所得税特殊情况
备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。
①免征的情况
(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税
(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。
个人所得税退税政策
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
契税减免的常见情形
①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；
注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征
②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；
③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)
④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率
(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)
公司购/售房需缴纳税费
公司购房需缴纳税费：
契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。
房产税
根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。
在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。
土地使用税
同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。
如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。
公司售房需缴纳税费
增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收
土地增值税
根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
印花税
按成交价格×0.05%征收。
企业所得税
目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
房产税相关
1、税率：
新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。
新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。
2、计算方式：
新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。
3、交税截止时间：
每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
4、减免条件
①本市居民家庭第二套及以上住房：
如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。
②新购住房一年内出售原有唯一住房：
如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。
③首次购房且为家庭唯一住房：
对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。
④高层次人才和紧缺人才：
持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
⑤居住证持有年限：
持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
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