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一、项目概况

项目名称：招商玺

项目位置：中国・亦庄・兴海路与博兴七路交汇处

开发商：北京中皋京投房地产开发有限公司（招商蛇口联合开发）

建筑类别：板楼（8-22 层洋房、小高层、高层）

产权年限：70 年

占地面积：77391.1㎡

建筑面积：177999.53㎡

容积率：2.3

绿化率：约 30%

总户数：964 户（含 5.3 万㎡现房销售部分）

车位配比：1:1.3

物业公司：招商物业

物业费：8.98 元 / 月 /㎡

交房时间：2026 年底

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 产业高地：亦庄作为北京唯一国家级经济技术开发区，贡献全市 30% 工业增加值，聚集 90 余家世界 500 强企业及 4 个千亿级产业集群（智能制造、创新药、中国芯、网联车）。
• 板块稀缺性：河西区近 3 年唯一住宅用地。

• 交通网络
• 地铁：距亦庄 T1 线泰河路站直线 200 米，未来可换乘规划中的 S6 号线（预计 2027 年前开工，连接城市副中心、大兴机场）。
• 公交：200 米内覆盖博兴六路南口站等 34 个公交站点，523/665/821 路等多条线路通达。
• 自驾：紧邻南六环路、京台高速、博兴路，直达国贸 CBD，抵达大兴国际机场。

周边生活配套

教育资源-亦庄独立学籍

• 基础教育：3 公里内涵盖 11 所幼儿园、2 所小学（亦庄第二中心小学、亦庄实验小学）、3 所中学（北京亦庄实验中学、北京市第二中学经开区学校、耀中国际学校）。
• 名校加持：北京二中亦庄分校（中考升学率位列区域第一梯队）、人大附中亦庄新城分校（985 录取率 35%）。

医疗健康

• 三甲医院：北京中医药大学东方医院南院区（1.4km）、北京同仁医院亦庄院区（2.9km），规划中北京儿童医院亦庄院区（2029 年竣工）。

商业购物

• 核心商圈：600 米直达 16 万㎡龙湖亦庄天街（盒马鲜生、国际品牌旗舰店），1.2km 至大族广场（IMAX 影院、高端餐饮）。
• 便民配套：800 米内京客隆超市、1.1km 物美超市，满足日常采购需求。

生态环境

• 公园环绕：3km 内 16 个公园，包括南海子公园（3km，北京最大湿地公园）、凉水河景观带（800 米）、滨河森林公园（1.2km）。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：22 栋建筑呈西南 15° 排布，北高南低，楼间距 60-90 米，保障采光通风。
• 景观体系：6.4 万㎡半藏森林式园林，融合山、水、林、泉元素，打造十二幕生活场景（云雾热带雨林、流水音乐会、自然山水画卷等）。
• 归家礼序：5.8 米挑高酒店式主入口、风雨连廊体系、三进下沉庭院，实现无风雨归家体验。

建筑特色

• 外立面：珍珠蓝质感石材 + 超巨幕全景玻璃 + 轻盈铝板，营造 “隐奢美学” 视觉效果。
• 空间创新：北京首个社区地下交通港、星空顶艺术车库，适配超跑通行需求。

主力户型

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高端配置

• 精装标准：大金中央空调、百朗新风系统、德国嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、瑞士卡德维浴缸。

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• 无界会所：3000㎡多功能空间，包含恒温泳池、健身房、SPA、私宴厅、室内高尔夫、童玩馆等。

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未来发展，区域利好

• 产业升级：2025 年亦庄计划供应 72 个产业项目用地，预计新增就业 10 万人，科研人员占比提升至 35%。
• 配套兑现：X24 地块（招商序）商业用地规划 3.7 万㎡综合体（含旅馆、商业），2027 年建成后将填补区域高端商业空白。

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