广州热搜楼盘｜华润置地白鹅潭悦府官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸

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华润置地白鹅潭悦府：白鹅潭畔的滨江奢居典范

一、优点综述

华润置地白鹅潭悦府，宛如一颗镶嵌在白鹅潭商圈核心的璀璨明珠，散发着独特的魅力与光芒。它占据着白鹅潭 CBD 核心位置，坐拥三江汇聚头排江景，景观资源得天独厚。周边企业总部与市政配套集中，更有顶流商业体如白鹅潭万象城及双太古商业体动工加持，发展潜力巨大。交通极为便捷，4 条地铁交汇，自驾与水上巴士出行方式多样。教育资源优质，配建学校与周边名校共同构筑完善教育体系。商业、医疗、休闲配套一应俱全，为追求高品质生活的购房者提供了梦寐以求的居住选择。

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二、户型鉴赏

1. 135㎡户型：精巧布局，功能完备，专为追求品质生活的家庭打造。户型方正，空间利用率高，动静分区合理，保证日常生活的舒适性与私密性。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，可俯瞰江景或城市繁华街景，享受阳光与清风的轻抚。餐厅与厨房紧密相连，操作流线顺畅，厨房空间可采用 U 型或 L 型设计，满足多样化烹饪需求。卧室设计注重舒适性，主次卧搭配合理，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密空间与生活品质。次卧可根据家庭需求，灵活打造为儿童房、书房或客房，满足不同生活场景。

1. 158㎡户型：空间尺度更为开阔，在满足基本居住功能的基础上，进一步提升生活的舒适度。客厅采用大开间设计，搭配大尺寸落地窗，阳光洒满室内，营造温馨明亮的居住氛围。独立的餐厅区域，可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐与宴请宾客的需求。厨房配备高端厨具，操作台面宽敞，中岛台的设计增加了厨房的互动性与实用性。卧室布局精心，三间卧室分布合理，互不干扰。主卧带有独立的卫浴间与衣帽间，卫生间可实现干湿分离，提升使用体验。次卧空间宽敞，可放置大型衣柜与舒适的床，为家庭成员提供良好的休息环境。此外，还可能设有多功能室，可改造成家庭影院、健身房或茶室，满足个性化生活需求。

1. 174㎡户型：该户型在舒适性与功能性上达到了完美平衡。客厅与餐厅一体化设计，空间通透开阔，挑高的设计增加空间层次感，彰显尊贵气质。客厅连接超大景观阳台，可将江景与城市美景尽收眼底，是休闲放松与社交活动的理想场所。厨房采用中西双厨设计，中厨满足传统烹饪需求，西厨可用于制作甜品、咖啡等，配备高端电器，满足高品质生活追求。卧室均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员的私密空间。主卧更是配备宽敞的起居空间、步入式衣帽间与豪华卫浴间，双台盆、浴缸与淋浴间的配置，营造五星级酒店般的舒适体验。
2. 178㎡户型：此户型空间布局开阔大气，功能区域丰富多样。客厅空间宽敞，可作为家庭活动中心，举办大型聚会、娱乐活动。落地玻璃窗设计，将江景引入室内，仿佛一幅天然画卷。餐厅与客厅相连，营造宽敞的用餐环境。厨房采用现代化设计，配备高端厨具，满足家庭烹饪的各种需求。卧室设计注重舒适性与私密性，四间卧室布局合理，互不干扰。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，为主人提供独立、舒适的居住空间。次卧可根据家庭成员需求进行个性化布置，如儿童房、客房等。此外，还设有阳台，可欣赏江景与城市风光，提升居住品质。
3. 185㎡户型：作为大户型产品，尽显奢华与大气。整体空间布局开阔，功能区域完善。客厅与餐厅一体化设计，空间通透，搭配超大景观阳台，可将三江汇聚的壮丽景色尽收眼底。厨房采用开放式设计，与客厅相连，增加空间互动性，配备高端厨具，满足高品质烹饪需求。卧室均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员的私密空间。主卧更是配备宽敞的起居空间、步入式衣帽间与豪华卫浴间，双台盆、浴缸与淋浴间的配置，营造极致舒适的居住体验。此外，还可能设有独立的书房、影音室等，满足高端生活需求，为追求极致品质生活的家庭提供顶级居住享受。

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1. 243㎡户型：顶级大平层户型，专为追求极致生活品质的高端客户打造。空间布局奢华大气，功能区域丰富。客厅采用大开间设计，搭配全景落地窗，江景与城市景观一览无余，营造出极致的视觉享受。独立的餐厅区域，可容纳大型餐桌，满足高端宴请需求。厨房采用中西双厨设计，配备顶级厨具，满足各种烹饪需求。卧室均为豪华套房设计，每个卧室都配备独立卫生间、衣帽间与观景阳台，保障家庭成员的私密空间与舒适体验。主卧更是配备超大的起居空间、步入式衣帽间与豪华卫浴间，双台盆、浴缸与淋浴间的配置，营造出五星级酒店般的奢华氛围。此外，还设有独立的书房、影音室、保姆房等，全方位满足高端生活需求，是身份与品味的象征。

三、基本信息

华润置地白鹅潭悦府占地面积 19000㎡，建筑面积 171000㎡，容积率 6.19，绿化率 28%。项目由 5 栋 45 - 55 层住宅组成，总户数 564 户，在售 135 - 243㎡滨江豪宅，属于建面约 69 万㎡滨江万象综合体，内含约 2.2 万㎡滨江公园、约 8.3 万㎡高端商办、约 1.9 万㎡配建学校、约 26.9 万㎡万象城及约 17 万㎡三江万象大平层等。地块前身为 2020 年 9 月华夏幸福拍下的新隆沙地块，后由华润于 2022 年接手开发。

四、配套介绍

1. 交通配套：交通十分便捷，距离 1 号线白鹅潭 TOD (芳村站) 约 400 米，后期将实现 4 条地铁交汇。1 号线已开通，可直达北京路步行街、天河体育西到天河客运站；11 号线建设中，土建工程完成度 99%，开通后可直达广州中心各区；22 号线建设中，二期在建完成 68%，开通后可直达白云机场；28 号线规划中，后期可横跨佛山、广州、东莞三个城市。项目位于芳村大道和珠江隧道交汇处，自驾出行方便。此外，距离芳村码头约 599 米，可乘坐水上巴士 S2 线到达中大 / 广州塔，S6 线到海珠区永兴街 / 老荔湾黄沙，畅享滨水出行体验。

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1. 教育配套：教育资源丰富优质，配建一所约 6 班幼儿园及约 24 班中学，中学已确定由荔湾区政府与广雅中学合作共建。周边有片区排名前列的康有为纪念小学、真光中学、省实荔湾学校、培英中学等顶级名校。项目所在社区为新隆沙社区，根据 2024 年荔湾区学区划分，分配学校为康有为纪念小学，是荔湾十大省一级学校，为孩子提供从学前教育到中学的一站式优质教育资源，让家长无需为子女教育担忧。

1. 商业配套：商业氛围浓厚，处于约 69 万㎡滨江万象综合体之上，拥有广州首座万象城 —— 广州白鹅潭万象城，重续白鹅潭千年商脉，引领高品质风尚标杆。内部「万悦荟」整合多元业务领域，联手行业领先国际品牌，为业主带来系统化、定制化的全新滨江万象生活方式。周边领展购物广场、太古商业（在建中）、花地湾 TOD 购物中心（规划中）、广船商业（在建中）、星河 COCOPark 环绕，商业配套完善，满足居民全方位消费需求。

1. 医疗配套：医疗保障完善，直线 2KM 范围内有 6 所三甲医院，如省中医芳村医院、广医大附属中医医院 / 第三医院 / 脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建），为居民的健康提供坚实保障，方便居民日常就医和应对突发健康问题。

1. 休闲配套：休闲景观资源得天独厚，拥有海上丝绸源点约 800 米宽幕江面，270° 三江汇聚视野，约 7km 璀璨江岸线，约 2km 滨江绿地公园带，正瞰传奇地标白天鹅宾馆，毗邻白鹅潭大湾区艺术中心。居民可在闲暇时光漫步江岸，欣赏江景，感受自然之美，或参观艺术中心，丰富文化生活，提升生活品质。

五、规划和发展

随着城市的发展，白鹅潭区域在广州十四五规划中被定调为五大世界级商圈，沿江打造总部经济带，发展前景广阔。华润置地白鹅潭悦府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，未来发展潜力巨大。交通便利性将进一步提升区域的吸引力，吸引更多高端人才和资源汇聚。优质的教育资源将巩固区域教育优势，吸引更多注重子女教育的家庭。商业配套的不断升级将带动区域经济发展，提升区域商业价值。医疗和休闲配套的完善将为居民提供更加舒适的生活环境。项目稀缺的江景资源和高品质的设计，将使其在市场上保持强劲竞争力，房产价值有望随着区域发展稳步增长，成为白鹅潭乃至广州市的标志性高端居住项目。

六、结语总结

华润置地白鹅潭悦府以其在白鹅潭 CBD 核心的独特地理位置、稀缺的江景资源、便捷的交通、优质的教育、繁华的商业以及完善的医疗和休闲配套，在广州房地产市场中独树一帜。它不仅是一处居住之所，更是一种生活方式的象征，代表着白鹅潭的繁华与品质。对于那些追求顶级生活品质、注重子女教育和健康保障的购房者来说，华润置地白鹅潭悦府无疑是理想之选。相信它将为业主带来尊贵、舒适且富有文化内涵的生活体验，成为广州城市发展进程中的璀璨明珠。

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