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通州楼市近期又上新了一个地铁盘；

与其他临铁盘不同之处就是它的容积率仅有1.7；

这个容积率，这几年在副中心核心区楼盘里面属于独一份存在了；

距离地铁1号线400米＋容积率1.7＋得房率90%以上的低密洋房社区，这个楼盘就是中国铁建·花语璟云

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先说一下中国铁建·花语璟云项目的周边配套；

中国铁建·花语璟云所在的梨园板块，属于副中心老城区很成熟的板块了；

项目距离地铁1号线梨园站约400米，1号线是北京最早的轨道交通线，贯穿通州、朝阳、东城、西城、海淀、石景山，6个行政区，可与6条地铁线实现换乘，可快速到达国贸、东单、故宫、王府井、西单等核心区域；

自驾的话周边1-3公里有京通快速路、广渠快速路、京哈高速、东六环等，可快速到达市中心及副中心核心。

商业配套方面，有出门步行可达的云景东路商业街区、环影十二街区、贵友大厦，出社区就有底商＋商业体；3公里内有领展购物中心、华远好天地购物中心、阳光新生活广场等商业体；5公里有通州万达广场、湾里·王府井奥莱等大型商业综合体；

教育上有，通州重点的新城嘉园中心幼儿园、与项目一路之隔，南侧有九年制的北京育才学校通州分校；医疗方面有东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区、妇幼保健医院环伺；生态休闲方面有梨园城市森林公园、云景公园等；

下面我们来看看项目的社区产品布局；

中国铁建·花语璟云项目总占地面积约1.27万㎡，地上总建筑面积约2.2万㎡，容积率仅有1.7，由7栋楼，（1栋小高层、6栋洋房）共202套住宅组成，户型为94㎡、106㎡、110㎡、124㎡、126㎡，5个面积段为主，有好房子标准的阳台+设备平台的赠送，整体得房率90%以上；

整个社区的楼栋排布成点状式对称布局，楼间距最大约52米左右，确保每栋楼都能享受最大化的景观和日照时长及居住私密性。

社区西侧为主大门，高6.8米，宽50米，采用米白色石材＋香槟金铝板打造的超百米的白色肌理感的奢石景墙，参照酒店式归家大堂，让业主归家仪式感拉满，并且大堂内还配置约200㎡的邻里中心；

项目西南角是配建的约400㎡下沉式商业，设有人行出入口；

社区东侧4号楼和6号楼之间和社区北侧1号楼和2号楼之间是车行出入口；

社区1号楼与4号楼之间还设有社区配电室；

项目外立面采用米白色石材＋玻璃幕墙＋香槟金金属铝板组成，整体看起来极具现代极简美学；

社区园林以森系园林为设计理念，打造七境四园的多元化全龄生活场景。

七境

初境·烟白—盛花之门，花语主题元素大门

二境·酿梦—坐望花溪，入口玄关庭院、

三境·醉夜—馥郁香庭，艺术馆型架空层

四境·绽放—盎然春庭，多元场景艺术客厅

五境·凝蜜—花语寻蜜，森感花语IP儿童区

六境·欢聚—花间雅聚-登高场地休闲场景

七境·永恒——花见小街-口袋商业

4园：2号楼首层架空约400㎡的架空层艺术花园、儿童探险乐园、景观中心会客花园、下沉商业花园；

项目样板间做了110㎡三居和126㎡四居

先说一下126㎡四居样板间的精装交付配置；

建筑面积126㎡，使用面积约116.24㎡，使用率高达93%，层高3米，四叶草平权户型；楼盘动态：400-159-8559转9999【售楼部】获取详细资料！

装修风格整体采用现代隐奢风，首先是入户门的配置，采用的是子母门双开的索福钢木复合门和飞利浦的电子密码智能门锁；钢木复合门具有防盗、防火、保温、隔音的效果；而智能门锁则支持钥匙、指纹、密码、刷卡等多种打开方式；

一进门就是入户玄关位置，设置了全屋智能家居系统的控制面板，可实现一键归家及离家的联动，实现全屋灯光、电动窗帘、东芝中央空调、百朗新风系统、地暖的统一操控；

玄关也做了超大的收纳空间，可放置包包、衣服、鞋子等，并且玄关内部还配置了非常实用的消杀精灵;

步入餐厅区域左侧设计了八百库的超大功能空间，可放置生活中的大件物品；

客厅活动区域，南向客厅，面宽4米搭配大落地窗的设计，餐客厨一体化的空间布局，电视背景墙采用岩板＋质感的皮饰面组成，瓷砖采用的是东鹏的750×1500大规格瓷砖；

餐厅区域设置了交付标准的转角餐边柜，与客卫洗漱区直连，底部收纳抽屉和顶部的收纳柜，都是收纳空间；

与转角餐边柜相连的客卫，是明卫设计，里面配置了交付标准的马桶、水龙头、花洒、洗手盆均采用美标、摩恩等一线品牌。

客厅及餐厅的顶部采用弧形吊顶的设计，设置有出风口，顶部吊顶里四边都有灯带的配置，都是交付标准；

北向厨房面宽2.5米，采用U型厨房设计，橱柜全部采用博洛尼的品牌，其他的像方太的蒸烤一体机、洗碗机、油烟机、燃气灶，科勒的水槽、龙头、凉霸等全部都是交付标准，除了冰箱不是；橱柜内还配置了超大拉篮，方便实用。

南向主卧是套房设计，面宽3.9米，270°转角窗设计＋步入式衣帽间，窗户旁的这些衣柜全部是交付标准；

主卫也是明卫的设计，看到的就是交付标准，酒店式的台盆设计，美标的智能马桶，美标的面盆，摩恩的龙头、花洒，台盆台面和淋浴间的地面都是石材的交标；

南向次卧的面宽是3米，也是落地窗的设计，约13.2㎡，墙面采用壁纸铺设。

北向的两个次卧，分居于厨房两侧，西北侧次卧北向面宽3.5米，创新设计了西侧窗户，下午可实现阳光入屋，并有飘窗的赠送，面积约11.7㎡，墙面与顶部吊顶都是交付标准；

东北侧次卧的面宽是2.7米，使用面积约9㎡平米以上，可根据需求作为书房、电竞室、衣帽间使用，卧室推拉门、墙面与顶部吊顶都是交付标准；

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