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【品秀星图】广州地铁x越秀地产联合打造 双地铁+华附名校+高性价比！

近地铁/带名校/品牌房企/成熟配套，全方位测评！

项目基本信息

• 占地面积：约42万㎡
• 建筑面积：约130万㎡
• 总户数：7,432户，车位比：1:3.1（共9,500个车位）
• 容积率：2.8，绿化率：30%
• 物业管理：越秀物业，管理费2.8元/㎡/月
• 开发商：广州地铁 x 越秀集团，双国企联合打造

交通配套（双地铁加持！）

13号线官湖站（450m）+新沙站（650m），步行5-10分钟直达地铁口！
13号线二期（已完成84%，预计2024年通车），未来可直达天河！
快速通勤：广园快速、新新公路、广深高速，30分钟直达珠江新城

⚠注意：项目西侧为地铁车辆段进出口，部分楼栋需留意噪音影响

教育配套（自带9年华附名校）

华南师范大学附属新塘学校（公立）

• 小学42个班，初中21个班，仅供本小区业主子女就读！
• 师资：由华师本部副校长吴启航亲任校长
• 小学已开学（2021年），初中已开学（2022年）

额外配套：2所托儿所、2所幼儿园（已开学）
实现12年全龄段无忧教育！

生活配套（大规模商业+公园+社区服务）

2.5万㎡商业街（麦当劳、健身房、钱大妈等已开业）
️周边10分钟内可达：新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城（体量7倍于天河城）
广州图书馆直属分馆（业主可通借通还，全市172家分馆通用）
26万㎡立体空中园林（5大儿童乐园+篮球场+游泳池+2.6km健康跑道）
新塘首个千亩湿地公园（政府投资7亿，已施工）

在售户型

47号楼热销中，价格优惠
✅主打3-4房实用户型，高得房率！
✅地势高，部分楼栋有20米落差，视野好

✅ 购房优点总结

✔双地铁物业（官湖站/新沙站），未来直通珠江新城
✔华附名校自带9年优质公立教育，仅供小区业主
✔广州地铁+越秀地产双国企开发，品质保障
✔自带2.5万㎡商业，商业氛围成熟
✔周边7倍天河城商业体量，享受超级商圈
✔临近千亩湿地公园，生态环境优越
✔旁边瑶田村已纳入旧改，未来发展潜力大

⚠ 可能的不足点

❌部分楼栋楼距较近，部分户型会受遮挡
❌地铁车辆段上盖，部分低楼层可能有震动影响
❌项目西侧临近地铁进出口/茅山大道，部分楼栋需考虑噪音问题

适合人群

刚需/改善型客户，优先考虑地铁+名校+商业配套
预算有限但希望买入广州主城高性价比楼盘
有孩子，注重优质公立教育资源
偏爱大体量成熟社区，配套丰富，生活便利

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