北京五环外取消限购，是不是出手时机，看完本文全知道 | 政策

北京楼市取消限购了

要注意的是，只是五环外不限购

取消限购政策也是环线逻辑

所以

有人会问，四环什么时候取消限购

有人会问，三环什么时候取消限购

甚至还有人问

北京楼市会一夜间回暖，房价会涨起来吗

关注公共话题背后

大家都在关心自己

关心占到自己家庭占比甚至超过50%的私有财产

在回答这些问题之前

来看两组很让人意外的数据

一组是业自五环外的纯住宅网签数据

从2022年到今年的今天四年零8个月的时间里

五环外成交均价趋势一直在涨——

4.76万/m²、4.89万/m²、4.68万/m²和5.42万/m²

成交套数一直在降，2022年是成交46612套，2023年43229套，2024年34299套，今年截至目前是17467套

这是大家都知道的「价涨量跌」现象

但是「量」也没有跌出翔的程度

为什么大家的生活体感跟网签数据不一样

因为五环外的楼市太撕裂了

共有产权房已经成交约6.47万套，均价约2.73万/m²，还有6543套共产房在售。

这样算下来的话，约有7万多套超低价共有产权房在冲击正常的商品房市场

而且，大多数共有产权房正在流向市场

五环外的正常商品房受到冲击后

唯一的出路就是

降价出货

大家嘴上说的预期不好，信心不足

根源上来自流通的共产房和在售商品新房的较量

需要有人去填平两款不同类型住宅的缝隙

于是有了昨天的五环外取消取购

再说一组表面上和楼市不相关的数据

请问有多少人知道

朝阳、东西城今年没有高中上的孩有多少

亦庄没有高中上的孩子，又有多少

说出来的数据，大家先不要意外

亦庄没有高中上的孩子，只有18人

朝阳、东西城至少有数百人

具体数据我记不住了，感兴趣的可以查下官方数据

不是说上高中就好，上技校就不好

对大部分从众心理的中国人来说

还是希望孩子能读上高中

你有没有发现

亦庄就在五环外

朝阳、东西城在三四环

我是想说是

孩子上不上高中，已经不是环线逻辑了

买学区房也不再是环线逻辑

不要低估放开五环限购背后的信号

在上高中逻辑、轨交逻辑、产业逻辑背后

环线逻辑已经不重要了

可能还有人会说

五环外限购，其实是五环外去库存

前面说了，也对也不对

不对的是，高端盘真正解除了枷锁

共产房冲击不了高端盘

这是五环解除限购的意外收获

不只是亦庄在五环外，通州副中心、朱房、树村等等强产业或新政务中心

也都在五环外

不只是招商玺、招商序在五环外

而且朱房臻澐、海宴、中海树村地王等10w+项目都在海淀五环外

还有懋源的云纪，华润新别墅项目也在五环外的中央别墅区

五环外有刚需刚改初改二次改善，还有顶豪

很多都在强产业或高价值板块

站在更高维度看

说话政治正确的话，这次叫疏解城区人口

其实更是政策工具箱里的全北京楼市压力测试

测试出北京新房市场的真实活跃度

以及当下经济信心修复程度

明白了政策出台背后的认知框架后

我们才能接着往下聊市场真相和接下来的楼市政策预期

五环外限购的短期效应

大家都想猜出来，至少一周内看房人会多，认购和网签会上来

长的话，两周、三周、四周都有可能

包括四环、三环也一样

这是政策热度的环线传导逻辑

之前也数次被验证过

这是救市的微操手段之一

时间换空间

争取更多的时间纵深，换取身后产业升级调整空间

所以

出现了很多等等党

接下来，大家更关心一个陈旧话题

大量等等党还在观望

下一轮的新政策什么时候出

关于这个问题

我再来问大家一个敏感的时点问题

为什么五环外取消限购

不是7月出，不是9月出

偏偏是昨天出

你觉得，它是偶然的吗

还有，接下来会有哪些大事发生

大家已经从政府官网看到了

你有没有联系起来看

五环外取消限购的时点

是不是就颇有点意味深长了

表面是给市场信心

其实在传递新一轮的政策信号

可惜很少有人读懂信心和信号的不同

对更多普通人来说，读懂和读不懂的区别是

买房的高点和低点

到底在传递哪些政策信心

还要看当下市场的困境和纠结在哪里

纠结有三条

1.一碗水不能端平

这是说政策在各区的落地，不能说你家是阳台比客厅大，我家是半步阳台

更不能让潜伏设计睁一只眼，闭一只眼

都是已出，各区要一视同仁

已经既然事实或拿地前约定好的，就算了

新盘要一视同仁，起跑线要一样

2.垄断怪胎

要警惕一二手房渠道垄断怪胎

目前买新房主流是

一二手置换逻辑链条

新房不能渠道垄断，二手房交易也不能垄断

垄断这种事会绑架所有人，最终也会反噬自己

对市场交易主体各方，都不友好，不宜持久

3.卷口号

期房卷，本质是卷图纸，是卷设计师脑细胞

现房卷，是卷眼见为实的真材实料和所见即所得的踏实

而且，卖期房和卖现房背后是契约精神

更是避免市场下行期的各种交付闹心，业主省心，开发商省心，政府更省心

这三个问题，表面上各不相关，其实是相互缠绕

是市场不确定因素的主要变量

是让复杂问题变得更复杂的推手

当然，不方便说的，Rose也不敢说

接下来，政策的大方向是陆续取消限购，要等

具体内容出手时点

取决于顶层设计阶段性需要

Rose想说一句不讨巧的话

无论开发商或是买房人

产品适配是核心

凡是市场化，所有不该属于你的东西，最终都会回到原点

因为超配过程中，各方付出的代价都很大

最终都会被反噬

豪宅要有豪宅该有的样子

改善要有改善该有的样子

刚需要有刚需该有的样子

都不要贪心

都不要越界

一分钱一分货的道理

大家都懂，都想多要，最终都要付出代价

只有少数人买到自己满意的房

只有少数楼盘有定力做好该做的事情

这也注定

很多人买了车，又买了房

内心依旧感觉

自己的人生疲惫不堪

疲惫不堪的是

不断被洗脑和定义的人生

生活总要继续，人性从来如此

祝福你是少数人

不被从众心理裹挟的少数人

每一轮的政策

总会有赢家

终究属于少数人

这一次，会是你吗

昨天下了一天的雨，写文章的时候，太阳已经出来了，天气变化就是快。

很多在文字里欲言又止的话，可以扫下图二维码，私信聊不方便聊的话题。销冠100

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