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基本信息

• 楼盘名称：中信泰富・玖著云庭
• 别名：中信泰富玖著云庭
• 楼盘位置：苏州市吴中区东太湖路南侧、塔韵路西侧交汇处
• 开发商：苏州信富置业有限公司，品牌隶属于中信泰富地产
• 占地面积：约 3.76 万㎡
• 建筑面积：约 11.64 万㎡
• 容积率：3.5
• 绿化率：38%
• 总楼栋：10 栋
• 总户数：778 户
• 车位信息：车位数 1683 个，地上 57 个，车位配比 1:1.8
• 土地产权年限：70 年
• 物业公司：中信泰富（上海）物业管理有限公司
• 物业费：3.18 元 /㎡/ 月
• 交房时间：2024 年 5 月 31 日

户型信息

• 主力户型：3 室 2 厅 2 卫，建筑面积约 112㎡；4 室 2 厅 2 卫，建筑面积约 143㎡；4 室 2 厅 3 卫，建筑面积约 190㎡
• 户型亮点
• 112㎡户型：户型方正，三开间朝南，采光面足；动静分区，互不干扰；全明设计，南北通透；独立玄关，入户私密性好；餐客厅一体化设计，整体空间感强；厨房采用 U 型设计，与餐厅南北相连，就餐、使用更加便利；客卫在中间位置，使用更加方便；主卧为套房设计，独立衣帽间和卫生间。
• 143㎡户型：户型方正，全明设计，南北通透；独立玄关，入户私密性好；约 6.4 米大面宽客厅连接观景阳台，无界延伸生活维度；中西双厨设计，中厨采用 U 型设计，便捷高效，西厨更显生活品位；主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间；可改造多功能空间，满足不同生活需求。
• 190㎡户型：户型格局方正，多功能收纳玄关；南北朝向全飘窗设计，赠送面积多，扩大空间感；约 6.45 米大面宽客厅连接观景阳台，开敞豪华接待空间；中西双厨设计，奢华餐厅空间；私密玄关，入户私密性好；主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，宽大舒适；还有次套房，与主人套房分区设计。

• 内部配套：社区内部打造有多种类泛会所空间，涵盖老年人休闲、儿童游乐以及健身锻炼等功能。还设置了归家仪式感的水景、沐光大草坪、休憩连廊、景观会客厅、下沉式庭院等景观设施，为业主提供了舒适的休闲交流空间。
• 户型设计：主力户型为 114-191㎡，包含多种户型结构。如 143㎡户型多为两梯四户的边户，三开间朝南，户型方正，明厨明卫、动静分离，客厅面宽达到 6.4 米，阳台进深约 1.6 米，且每个房间都有一个飘窗。
• 周边配套
• 交通配套：周边直线 2km 范围内共有 2 个地铁站，分别是苏州湾北、天鹅荡路；距离轨交 4 号线苏州湾东站仅 500 米，轨交 4 号线可快速抵达吴江区、姑苏区、相城区等区域，在建的轨交 7 号线在苏州湾北站设有站点，可直通园区。此外，周边直线 1km 内有 7 个公交站，公共交通较为便捷。

• 教育配套：直线 3km 范围内有 9 个幼儿园，3 个小学，包括华中师范大学苏州湾实验小学、苏州吴中开发区实验小学等；2 个中学，华中师范大学苏州实验中学、越溪实验中学。
• 医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，苏州瑞华骨科医院距离楼盘 2.6km。西北方向约 2 公里是太湖新城医院（在建），地铁一站路木里站复星儿童专科医院也在规划中。

• 商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 8 个商场，包括天鹅港橙天里、苏州湾歌林公园等购物中心。项目自带商业，西面为 30 万方的苏州湾北站部分的地下空间，此外周边还有悠方、苏州湾中心广场、睦邻坊、永旺梦乐城等，商业配套成熟13。
• 休闲配套：楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 10 个公园，距离最近的仅 197m，如人防公园、星空旋转木马（iDPARK 歌林公园店）等12。

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【楼栋分布】

【户型鉴赏】

建筑面积约112㎡，3房2厅2卫户型

户型亮点：

1. 户型方正，三开间朝南，采光面足

2. 三房两厅两卫，动静分区，互不干扰

3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。

4. 独立玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

5. 餐客厅一体化设计，整体空间感强，居住舒适度更高

6. 厨房采用U型设计，与餐厅南北相连，就餐、使用更加便利

7. 客卫在中间位置，使用更加方便

8. 主卧为套房设计，独立衣帽间和卫生间，与家人的作息时间不产生冲突

9. 南北全飘窗设计，飘窗面积全部赠送

建筑面积约143㎡，4房2厅2卫户型

户型亮点

1. 户型方正，全明设计，南北通透，

2. 独立玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

3. 约6.4米大面宽客厅连接观景阳台，无界延伸生活维度，享受生活的美好与从容

4. 中西双厨设计，中厨采用U型设计，便捷高效；西厨更显生活品位

5. 主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，与家人的作息时间不产生冲突

6. 南北全飘窗设计，飘窗面积分部赠送

7. 可改造多功能空间，无论是奢华的生活，还是三代同堂舒适生活都可满足需求

建筑面积约190㎡，4房2厅3卫户型

户型亮点：

1.户型格居方正，多功能收纳玄关，精铸舒适生活

2.南北朝向全飘窗设计，赠送面积多，扩大空间感

3.约6.45米大面宽客厅连接观景阳台，开敞豪华接待空间，尽显主人尊贵

4.中西双厨设计，奢华餐厅空间，享最高尊荣，无限的可能性空间

5.私密玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

6.主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，宽大舒适，独立主卫，与家人的作息时间不产生冲突，

7.次套房，与主人套房分区设计，尽享求同存异的生活便利

样板房实拍：

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