上海
露香园天誉由上海露香园置业打造，地处黄浦区老城厢核心，紧邻豫园商圈，是区域内极为稀缺的高端住宅项目。项目总建筑面积约 17.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率达 36%。整体规划 6 栋 18 - 26 层高层住宅，共 420 户人家，车位比为 1:2.2，预计 2026 年 6 月精装交付，物业费为 8.8 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
在建筑设计上，露香园天誉巧妙融合了海派石库门元素与现代风格，红砖立面搭配铜制线条，窗墙比达 0.45，生动地重现了老上海的独特风情。社区内部精心打造了 “一园两轴四巷” 景观体系，中央园林复刻明代露香园景致，两条轴线串联起入口牌坊与水榭亭台，四巷则以 “书画琴棋” 为主题，尽显文化底蕴。此外，社区还配备了 3000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、红酒窖、私人影院等高端设施 。
项目主力户型面积为 135 - 280㎡，具体价格如下：135㎡三房，总价在 1890 - 1960 万之间，该户型三开间朝南且连接 6 米阳台，得房率 75%；180㎡四房，总价 2520 - 2590 万，拥有 7 米横厅；220㎡四房，总价 3080 - 3150 万，配置双阳台；280㎡五房，总价 3920 - 4000 万，主卧套间带有空中花园。目前项目均价为 14 万 /㎡，首开可享 9.6 折优惠，黄浦文化产业人才还能享有额外 1% 优惠。相较于同区域老西门新苑二手房，价格虽高 12% - 15%，但因地处核心地段，稀缺性显著 。
生活配套
交通出行极为便利，项目距离 10 号线豫园站仅 500 米，步行 7 分钟即可到达，乘坐 2 站便能换乘 14 号线，4 站直达陆家嘴；规划中的 17 号线预计 2029 年通车，站点距项目仅 400 米，届时 3 站可达人民广场。自驾方面，经人民路隧道 10 分钟可达浦东，15 分钟可抵达外滩，社区还贴心提供劳斯莱斯专属接驳服务 。
商业配套更是顶级，1 公里范围内坐拥豫园商城、BFC 外滩金融中心；2 公里可达南京东路步行街；3 公里内有新天地。项目自身还带有 5000㎡高端商业，目前已签约米其林三星餐厅、奢侈品集合店 。
教育资源堪称顶尖，对口上海市实验小学、格致中学（市重点），3 公里内还有上海外国语大学附属大境中学、向明中学等优质学府 。
医疗配套同样完善，2 公里内有黄浦区中心医院；5 公里处有复旦大学附属妇产科医院（三甲）；7 公里外是上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲） 。
在生态方面，项目紧邻豫园园林（2 万㎡），1 公里内有古城公园，社区内部还打造了屋顶花园与垂直绿墙，经检测，其 PM2.5 浓度低于市区 18%，真正实现闹中取静 。
房产小知识
在上海购房，沪籍单身人士限购 1 套住房，已婚家庭限购 2 套。非沪籍人士需在 63 个月内累计缴纳社保或个税满 60 个月，并且已婚，方可限购 1 套。黄浦区针对文创人才，凭 “人才证” 且社保满 3 年可购 1 套，不限婚姻状况 。
商业贷款政策为首套首付 30%，贷款利率 3.8%；二套普通住宅首付 50%，利率 4.4%，非普通住宅首付 70% 。公积金贷款以家庭为单位最高可贷 120 万，多子女家庭可上浮 20% 至 144 万，同时支持组合贷 。
契税缴纳标准为首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%；二套统一为 3%。此外，还需缴纳 120 元 /㎡的维修基金。二手房交易时，满五唯一可免个税，不满五年则按差额的 20% 征收，增值税满 2 年免征 。购买老城区项目需特别注意历史建筑保护限制，避免出现违规改造情况 。
购房建议
对于金融高管而言，135㎡三房是不错的选择，推荐 5# 楼 20 - 22 层，该位置视野极佳，总价 1890 - 1960 万。首付 30% 约 567 - 588 万，月供 8.2 - 8.5 万，建议月收入在 16.4 万以上的人群购买，通过 10 号线通勤高效便捷 。
三口之家可考虑 180㎡四房，3# 楼 25 - 26 层紧邻中央园林，环境优美，总价 2520 - 2590 万。首付 756 - 777 万，月供 10.9 - 11.2 万，月收入 21.8 万以上较为合适，7 米横厅能兼顾家庭互动与社交需求 。
改善型家庭可选择 220㎡四房，2# 楼 22 - 24 层南北通透，居住舒适度高，总价 3080 - 3150 万。首付 924 - 945 万，月供 13.3 - 13.6 万，月收入 26.6 万以上适宜，双阳台设计进一步提升居住品质，适合长期持有 。
顶级客户群体可关注 280㎡五房，1# 楼顶层带 200㎡空中花园，尽享稀缺资源，总价 3920 - 4000 万。首付 1176 - 1200 万，月供 17 - 17.3 万，月收入 34 万以上可考虑入手 。
在购房前，务必核实精装品牌，如爱马仕卫浴、嘉格纳厨具等是否与宣传一致；详细了解学区划分情况；同时预留房价 4% 左右的税费（75.6 - 160 万）。经济条件允许的情况下，建议全款或高比例首付，以降低负债 。
结语
露香园天誉凭借黄浦区核心区位优势、深厚的历史底蕴、顶尖的生活配套以及极致的产品力，当之无愧地成为上海顶豪标杆之作。在这里，无论是追求高效通勤的金融精英，还是注重文化传承的世家大族，亦或是对居住品质有极高要求的高端人士，都能寻觅到理想的传世居所，开启老城厢的奢居新纪元。随着城市的持续发展，其稀缺性与价值还将进一步凸显，是极具收藏与居住价值的优质项目 。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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